人民物质文化生活水平提高，博物馆日常经营中存在许多不确定性因素，不可避免地影响博物馆经营状况，需要随时做出反映和调整，以适应客观条件变化，保持博物馆新馆经营稳定性。第十七章社会效益分析社会效益分析茂县羌族博物馆是处面向公众免费开放社会公益机构，是兼具保存收藏展陈宣传教育研究等功能民族博物馆。其建设主要目是收藏保存并展演展示羌族历史社会生活文化以及相关物质和非物质文化遗产，继承我国少数民族优秀文化财富，对国民特别是青少年进行民族知识等爱国主义教育。作为国家级羌族博物馆，将在传承弘扬羌族传统历史文化，保护文化多样性方面发挥极其重要作用博物馆是人类回顾进步历程，探索前进方向重要场所，是对社会全体成员进行终身教育重要课堂。羌族物质与非物质文化遗产在大地震中遭受了重大损失。本项目重建方面将为现在暂存于成都多件其中包括珍贵文物多件羌族文物回归属地创造条件，另方面，也为羌族历史文化传承弘扬以及中华民族文化多样性保护发展提供平台。茂县羌族博物馆新馆建设将改变老羌族博物馆落后藏展条件，减少羌族文物因展藏条件差而可能产生被蛀蚀变质等自然耗损，有利于羌族珍贵文物收藏保护展示和研究，对展示地方文化历史提供了研究场所和条件，对促进羌族文物及地方文史研究工作具有不可估量社会价值。新馆还将成为羌族历史文化研究中心，为大量发掘出土考古成果提供研究展示平台，为羌族非物质文化提供传承教育基地，为保存少数民族珍贵文化基因，弘扬羌族文化提供物质基础和保证。项目建设具有重大社会效益。茂县羌族博物馆新馆必将成为重要爱国主义教育基地，促进地区精神文明建设。作为阿坝州唯座博物馆，本项目建设将是重建灾区精神家园重要举措，并将激发灾区及全国人民在灾后恢复重建信心茂县羌族博物馆目前是阿坝州境内唯文博设施。重建博物馆，将满足当地人民精神生活需要，大大提高灾区人民建设美好家园信心。同时博物馆新馆建设将成为茂县标志性工程，同时也将成为个新城市旅游景点，该项目建设对增强区域景观，促进四川省和阿坝州城市旅游业发展，带动片区服务业兴旺发达，提高居民生活水平，增加劳动就业等方面都于市场产品。国际品牌酒店管理公司服务经营保障和投资返租年分红保障。产权为年，比般产权酒店产权长年，等于多年收益。业主每年可享受非节假日天免费入住，该权益经业主书面授权可转赠。价格预测与建议根据周边市场价格及参照区域同类产品销售状况结合项目目前自身实际情况和之前销售状况，既与三亚同素质楼盘拉开价差，同时又给予前期投资者信心，消除不利影响。建议平均售价为元，既符合市场销售行情又体现产品优质性，并具有较高赢利空间。项目启动前注意事项与开发商明确项目产权归属关系，理清其他相关负债关系明确前期已售出物业产权及后期返利和分红事项。明确项目前期承租部分租金水平与租赁期限。在项目出售价格谈判中，建议在可售客房物业部分，按目前项目实际情况和海口市场分析判断，要求开发商按照销售价格以平均售价元为转让价格，以利于我方获得进步利润空间。其他酒店设施和配套另行商议。针对自身酒店配套设施经营劣势，建议引进高品牌经营管理公司，完善配套设施，以增加酒店产品附加值，提升形象档次通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买同时，利用酒店管理公司先进酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。入市姿态及推广时机鉴于项目主题已成形并已对外营业年，且有较大负面影响，建议入市推广宜早不宜迟，以免给市场再造成负面影响，同时也有利于资金快速回收及赢利。在进步加快配套设施完工之后，建议于月底或元旦假期期间推出。在假期时推出，可有利于项目集聚人气，提高成交率。宣传策略结合慧谷优势和资源，第阶段主打东莞及珠三角等城市投资客，以实际设点和媒体宣传及活动推广予以销售。同时，推出购房度假等系列优惠及活动，销售方法主打团购。销售进度目标与资金回笼计划可售部分，以年月日始计年月月，利用元旦和春节假期期间，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金万元年月月，利用五假期期间，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金共万元年月，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金万元。第九章项目财务评价项目经营阶段收益与经营成本预测客房及配套经营收入表客房年经营收入预测表序号项目数值酒店客房数间开房率年开房