动资金万元占总投资。项目投资估算详见下表。项目投资估算表序号建设项目名称估算工程量单位结构类型单价元估算投资万元备注主体建设工程黑猪育种区砖混结构保温黑猪散养区砖混结构综合服务区砖混结构砖砌围墙及大门砖混结构铁围墙围栏铁围墙铁网场区道路混凝土路面场区绿化乔木花卉草坪等储水塔砖混结构防漏给排水管网土方施工及埋管二设备种猪及原料购置供电设备及线路套锅炉及沼气设备套污水预处理设备套办公及生活设施消防设备饲料加工设备饲喂设备肉品加工及冷库设备防疫接种设备运输设备种猪引种及培育饲料原料采购防疫接种药品三其他费用土地流转费亩勘察设计及监理费建设期管理费联合试运转费四流动资金总计资金来源与筹措项目筹资方案为项目单位自筹。财务评价评价方法本项目经济评价依据国家发改委建设部颁布实施建设项目经济评价方法与参数第三版以及国家目前最新财税制度和行业有关规定。财务评价基础数据建设规模按照散养黑猪存栏头仔猪外销头进行设计和财务估算。计算价格参照同类产品市场价，并结合项目区实际综合分析计算产品成本和销售价格。考虑到项目实施，以服务农民养殖户为主要目，种猪及饲料以成本价计算收入。基准折现率本项目基准折现率参照行业般标准，设为。计算年限本项目计算期年。基本财务指标销售收入测算正常生产年份本项目产品销售价格参照近年市场上同类产品销售平均价格及当地目前市场价格测算。预计正常生产年份可实现年销售收入万元。计算说明如下母猪头，扣除备用母猪头，则有头用于繁殖假定每头母猪每次平均产仔只，每年产仔次，则合计可产仔猪只，其中只内部养殖，其余只外销。仔猪出栏重量预计，单价元，则每只仔猪价格大约元，预计仔猪销售收入万元。肉猪散养出栏周期较长，初估为年，每年出栏只，直接销售，其余进入内部肉品加工厂进行深加工制成肉品。生猪出栏重量平均，单价元，则每头生猪价格预计元，合计头预计收入万元。肉猪出肉率按估算，每头猪出肉，合计头可制成肉品吨，单价万元吨，预计肉品收入万元。营业收入及税金估算详见附表。成本与费用估算正常生产年份主要成本如下散养黑猪“壹号土猪”饲料转化率较低，平均为，因此饲料原料按头计算饲养规模公猪头，母猪头，肉猪头，总计需饲料吨，按单价元吨计算，合计万元电费按每年万度计算，单价元，总费用万元工资与福利预估人均万元，总计费用万元养老医疗等保险费预计为工资总额，费用万元防疫与检测费用预计万元维修费为固定资产总额营业费用预计为销售额，管理费用体形象把握，摈弃华而不实设计表现手法，以清新现代流畅设计手法创造亲近自然且具有人情味新住环境，在景观细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计统，渲染休闲舒适氛围。无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计部位包括项目基地人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒建筑语汇。以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版规定投资估算范围。建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。开发报建相关资料。国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。建设期管理费按开发成本计取。营销费用按按开发成本计取。开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。银行贷款年利率贷款期三年。三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为，万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。序号项目名称住宅占比单位成本