高整体生产效率和市场占有率。达产后，生产能力由件，提高到件。品种达种以上。扩建各类产品生产平台个，包括核桃木装饰品系列产品生产平台，其中生产宝葫芦系列产品花瓶系列动物系列小挂件系列产品等核桃木实用产品生产平台，其中有烟灰缸系列笔筒系列纸抽系列墙上用五福临门百图宝扇等各种挂件系列核桃木与实木结合家具产品生产平台，其中有茶桌茶凳系列屏风系列大衣架落地灯茶几等核桃木高级包装产品生产平台，其中有人参包装盒海参包装盒等等。年工作日天，三班制。工艺路线产品技术来源于企业自主知识产权。主要工艺技术是设计图型，放出大样，制作模具，放出胎具大量收购核桃，进行清洗后，阴干次外皮打磨，切成园片或方片长片，发放到住户家扣核桃仁，收回后，清洗消毒，再阴干在胎具里粘核桃片，成型后，打磨着色，二次打磨抛光喷漆包装入库。生产工艺详见工艺流程图。工艺流程图设计绘图放样制模放胎选料磨光切割扣仁清洗喷漆两次选料粘制打磨次喷漆二次打磨二次喷漆包装成品入库工程方案采用单层厂房，厂房平面设计中确定合理柱网，厂房与设施按生产工艺流程合理布局，确保物料流向经济操作控制有利检测维修方便。项目新建厂房库房平方米研发中心和展示中心平方米建筑结构形式厂房采用框架结构，研发中心采用砖混结构，独立基础。建设供水供电等基础设施购臵安装抛光机打磨机切割机电脑放样机等各种加工设备台核桃林基地复垦亩，种植亩，合计建成万亩核桃林基地，以保证收购原料价格稳定。建构筑物详见表。建构筑物建筑面积明细表表序号名称单位建筑规模结构形式备注生产区厂房库房框架展示中心研发中心砖混二种植区亩种植基地亩建设条件项目选址于本溪县天龙洞风景名胜区。天龙洞风景名胜区位于本溪县小市镇香磨村东北山麓，距著名国家级风景区本溪水洞公里。天龙洞风景名胜区经国家地质专家考证，是本溪水洞地下河上游源头。项目生活用水由地下水供给，水质水量可同时满足生活及消防用水水量需要。新建深水井泵房高位水塔，蓄水池立方米生活污水经化粪池沉淀处理达标后排入排水管网。供电由天龙洞附近市政架空线路供电，通过高压开关柜接入变压器。变压器容量为通讯接自电信线路，按电信总体规划配备和完善。供暖采用锅炉热源。新设吨锅炉及锅炉房。场址交通便利，能够满足人流及车流集散需要。项目各项建设条件基本落实。投资估算和资金筹措投资估算项目总投资为万元，其中核桃林基地建设面积亩，万亩核桃开发建设采取与农户联合开发，每亩给农户补助元，总投资万元。复垦万亩每亩补种棵每棵元万元。清场疏伐费每亩元，修枝费每亩元，管护费每亩元，设计费每亩元，合计元万亩万元。种植万亩公斤亩元公斤万元。清场整地费每亩元，栽植费每亩元，抚育费每亩元，管护费每亩元，防病虫害每亩元，设计费每亩元，合计费用每亩元万亩万元。其他万元。厂房库房产品展价财务评价是根据国家现行财税制度和指标体系，分析计算项目直接发生财务效益和费用，计算评价指标，考察项目盈利能力清偿能力，据以判别项目财务可行性。财务评价主要是通过计算本项目财务内部收益率财务净现值投资回收期成本利润率成本收益率投资收益率等主要技术经济指标，对本项目盈利能力进行分析。财务盈利能力分析通过损益表附表现金流量表附表敏感性分析计算表附表计算出数值，可以进步测算出静态和动态项目经营期财务状况净现值内部收益率静态或动态投资回收期以及投资利润率投资利税率等经济评价指标，当基基准收益率，计算期年时，其结果列入下表。项目完成经济技术指标情况指标投资利润率投资利税率计算指标指标名称所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年项目财务净现值财务净现值为所得税后万元所得税前万元。项目财务净现值大于零，说明本项目动态收益达到本行业最低收益水平以上，财务可行。本项目财务净现值较大，说明本项目财务不但可行，同时显示出有极大抗风险能力。项目财务内部收益率本项目财务内部收益率所得税后财务内部收益率为所得税前财务内部收益率为，大于基准收益率。说明项目效益极好，财务可行。静态投资回收期静态投资回收期所得税后为年，所得税前为年。说明本项目清偿能力较强。投资利润率为。投资利税率为。投资利润率投资利税率较高，充分表现出投资房地产开发项目具有较高回报率。不确定性分析盈亏平衡点分析本项目盈亏平衡分析仅是项目租赁经营部分盈亏平衡分析。从租赁经营保本角度来预测投资风险。以生产能力租赁利用率表示盈亏平衡点，计算方法如下年固定成本年收入年可变成本年税金与附加从计算可以看出本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。它表示项目建成后，出租利用率达到，租赁收入达到万元，保本经营。这说明本项目有定抗风险能力。盈亏平衡图如下盈亏平衡图万元总收入税金及附加盈利区总成本可变成本固定成本亏损区生产能力利用租赁率敏感性分析本项目敏感性分析，取总收入经营成本和总投资三个因素，出现变化时，对评估指标影响。计算出结果画出敏感分析图，全面观察总收入经营成本和总投资等不确定因素发生变化时对评估指标影响。将总收入经营成本和总投资三个因素提高或降低时，分别计算其财务内部收益率财务净现值