建设期年，运营期年，计算期确定为年。二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。工资及福利费工资按元人年计算。根据国家有关规定，职工福利费按工资总额的计提。项目定员人。固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产的投资折旧年限按年计，设备的折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。摊销费该项目土地费用计入无形资产，分年摊销，发生的开办费计入递延资产，并按年摊销。修理费按项目建设投资的计算。管理费用按销售收入的计算。其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后的费用，该项目总成本中的其他费用约为万元。三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。四营业收入本项目的收益主要分三大部分组成。是信息区的收入，二是仓储配送区的收入，三是配套服务区收入，参照目前临沂物流市场状况，对每个经营业户收取房租费。信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅，共有约个经营业户。房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米，约个门市房营业房建筑面积平方米，约个仓储式配送房，大棚平方米。门面房租费万元户年万元营业房租费万元户年万元大棚房租费元月万元配套服务区收入停车收入本项目共设计余个停车位，按平均每天停车辆元辆天计算，每年可收入万元。配套食宿收入每年约万元。汽车修理厂加油站租金收入每年约万元合计营业收入万元五盈利能力分析总投资收益率式中项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润项目总投资投资回收期全部投资所得税前年。所得税后年。财务内部收益率全部投资式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期年数所得税前财务内部收益率为。所得税后财务内部收益率为。六盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本税金附加从以上计算结果分析，该项目的总投资收益率较高，投资回收期较短，所得税后财务内部收益率略大于行业基准收益率，说明项目还是有生存能力的。因此，该项目在财务上是可行的。„„„„„„„„„„„„„„可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„项目研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„项目概述及研究结论„„„„„„„„„„„„„„„第„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„物流的概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„物流园区的发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„临沂市及周边地区物流需要分析„„„„„„„„„„项目目标客户定位及需求分析„„„„„„„„„„„勿外传,项目建设的分析„„„„„„„„„„„„„第五章项目总体发展构想与发展战略„„„„„„„„„„项目整体发展结构构想„„„„„„„„„„„„„„项目发展战略目„„„项目总体框架规划„„„„„„„„„„„„„„„„项目总体布局规划„„„„„„„„„„„„„„„„项目总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目信息系„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章组织机构与管理运营„„„„„„„„„„„„„„„项目运营体系框架及管理流程„„„„„„„„„„园区组织及管估算依据及说明资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„附件资金证明平面示意图总论项目名称及承办单位项目概述为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地费按工程费用及工程其他费用之和的计算。流动资金估算采用扩大指标法计算，按项目经营成本的计算。铺底流动资金按流动资金的计算贷款年利率为三总投资估算经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。四总资金估算项目投入总资金建设投资全部流资万元资金筹措本项目投入总资金万元，资金企业全部白筹。项目投资计划及资金筹措表单位万元建设期运营期序号项目合计投资总额建设投资建设期利息期初流动资金小计资金筹措自有资金其中建设投资流动资金借款建设投资借款流动资金借款其它小计项目总投资估算汇总表单位万元占投资总序号费用名称投资额估算说明额的比例建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费以上费用之和的二建设投资动态部分建设期利息铺底流动资金按全部流资的项目总投资主要设备购置览表单价万元序号项目金额周转库理货叉车运输车队运力分拨在对项目有主要影响的因素估算各主要影响因素产生的影响的数量级将主要影响因素的影响货币化，有市场价格的用市场价格，没有市场价格的，用符合经济理论的计算价格将各种因素产生的经济价值累加得出项目的总经济价值。五利益群体的经济分析在明确科技企业孵化器的利益相关群体后，可在识别和估算各利益相关群体的效益与费用的基础上，进行利益相关群体的经济利益分析。第四节科技企业孵化器社会经济分析在国家和省的税收政策优惠下孵化器本身年可上缴税收万元，同时，引进企业可创造可观的财政税收。第五节科技企业孵化器经济总评价科技企业孵化器建设后，年均净利润万元，年均缴纳税收万元，同时，可以为当地引进高新技术企业，增加地方财政收入，增加就业人口，拉动消费品市场，带动地区经济，促进国民经济发展。第十七章风险分析经过十多年的发展，科技企业孵化器已经成为全国规模最大的科技企业中介服务队伍。科技企业孵化器在加强共性技术平台建设信息服务技术推广以及人才培训等方面做了大量的工作，在促进科技与经济的结合方面做出突出的贡献。但是，任何事物都是矛盾的统体，既有有利的面，也必然存在不利因素。科技企业孵化器属于中介范畴，既没有政府机构的职权，也不完全是商业性质的企业，且由于开展的业务范围广，项目运作起来后会产生的风险。因此，正确地识别风险控制管理风险是保证生产力促进中心健康持续发展的关键。第节项目主要风险因素识别科技企业孵化器项目在实施过程及运营过程中都存在风险。如果按科技企业孵化器的外在风险因素和运营过程中内部存在的风险影响因素来分析，存在以下风险科技企业孵化器的外延风险项目投资风险从所周知，投资任何项目都存在风险。科技企业孵化器的建设也样。由于孵化器在推动中小企业创新发展，促进科技与经济结合，提高企业核心竞争力上，发挥了应有作用，近年来发展迅速，根据年国家生产力促进中心统计汇总数据显示，全国科技企业孵化器总数为余家。总体来说，运营情况较好，但是也存在些问题。比如与当地经济发展关联度不强在当地的经济建设中并未显示其应有的作用没有在当地经济发展过程中培养出自己的核心业务和能力等等，项目建设对环境资源的影响也很大，且旦建成，不易更改。如果投资得当，可能带活片经济，如果投资失败，不仅达不到预期收益，甚至危及企业的生存。因此充分分析论证贯穿科技企业孵化器项目寿命周期的风险因素，采取科学手段，规避防范风险是项目投资成功的第步。项目建设风险项目在建设过程中，可能存在暴雨洪水地震等自然灾害以及火灾爆炸等不可抗力带来的意外损失，也可能存在在建工程质量设备缺陷工程延期交付，工程品质不达标等风险，这些风险的客观存在，都可能导致科技企业孵化器项目无法如期交工使用。合作风险科技企业孵化器提供服务过程中，不定期要选择合适的科研机构，比如大专院校科研单位或大型企业的科研机构，作为自己的技术支持协作部门。这些机构旦选择不当，不仅会减少自身的收入，还可能会殃及所扶持的中小企业，增加了整条运营链的运行成本。国家政策发生改变带来的风险科技企业孵化器作为国家支持发展的科技服务机构，在国家机关税收等政策上有优惠，这对吸引中小企业入驻是有利条件，随着社会经济的发展，国家政策在定层面上可能会作出调整，原先的优厚条件可能会不存在，这对项目营运也会带来定风险。二科技企业孵化器运营过程中的内在风险按照开展业务的范围来分，有以下几种风险来自引进技术选择的风险科技企业孵化器本身作为个技术服务中心机构，它要为服务的企业引进新技术新的管理方式。引进的成功与否，要看引进的技术或管理方法是否恰当，如果选择不当，会给企业带来损失或混乱如果选择的技术引进技术选择上的风险可以采用这种方法来降低风险，在引进技术时，可与技术输出方技术承接方三家共同起来承担风险责任，以减轻总体压力在选择合作方时，也要明确合作方所承但的风险。当然，在将风险分散的同时，也有可能将利润同时分散。五风险转移风险转移是指借用合同或协议，在风险事件发生时将损失的部分或全部转移到项目以外的第三方身上。采取这种方法时要注意必须让风险承受者得到定的好处，并且对于准备转移出去的风险，尽量让最有能力的承受者分担。否则，也许会给项目管理者来些意外损失。风险转移主要有两种方式保险风险转移和非保险风险转移。保险风险转移是指通过购买保险的办法将风险转移给保险公司或保险机构。非保险转移是指通过保险以外的其他手段将风险转移出去。对于建设施工过程带来的风险，是可以用合同方式来明确施工方需承担的风险，另方面也可采用保险形式，投保工程项目建设险，以转移给保险公司，降低自己的风险。六风险自留风险自留是指项目管理者将风险留给自己承担。该方法通常在下列情况采用处理风险的成本大于承担风险所付出的代价预