园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想的。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件及本项目的实际壮况，我们认为，有必要对报告的有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步的。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件的前提下进行的投资测算的，仅反映项目本身的投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方的实际投资及效益情况。本报告的投资估算是按照该市目前同类型项目的投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算的。由于建设方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费与地价的减免情况还有待落实，因此实际的投资成本将根据上述问题的深入作进步的调整。本报告的测算是在多方考察该市尤其是开发区内房地产市场的基础上，确定其预期售价的，这在很大程度上依赖与目前该市房地产市场的供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于该市目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之，同时物业的质量与开发管理水平对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要，发展商除应密切的注意市场，选择合适的市场策略外，还要求合营公司组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见的因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。协调好水电煤气电讯交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。本项目总投资万元，庞大的资金需求将成为项目是否能如期进行的关键。在此情况下，可考虑将土地转让部分筹集资金或以土地作价入股合作开发，招商引资，以缓解资金需求的压力。项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。二可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积核准通过，归档资料。究，本项目主要经济指标为多层住宅得房成本高层住宅得房成本元税后利润万元全部投资净现值万元自有资金净现值万元全部投资内部收益率项目现状概括自然条件规划南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。自然条件优势。本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果