。本项目属尘世建设和房地产开发，应结合项目各选的建设方案，从社会分析角度进行优化。详细社会评价法详细评价法是在项目决策分析与评价的可行性研究阶段广泛应用的种评价方法或称工作式。其功能是在快速社会评价的基础上，进步研究与项目相关的社会因素和社会影响，进行详细论证并预测风险程度。此项目建设土地征用和房屋的拆除，主要社会问题包括农村农户将面临丧失土地丧失房屋失持谁投资谁开发谁收益的原则，培育多元投资主体，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。本项目市政配套设施齐全，项目实施中应可派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，使保证项目的供电供水及交通通讯的畅通。第十五章结论与建议结论通过前面各章的分析和研究，本报告提出如下结论根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好的经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。二建议项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资的力度。住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。并在单体设计布局上应有变化，在建筑外形色彩屋顶做法等做出不同的风格，提高识别性。根据汽车城的实际需要适当设置超市文化娱乐医疗卫生银行邮政等公建配套设施。附件及附图江西省吉安市吉安汽车城建设项目可行性研究报告江西金浪工程咨询有限公司咨询证书编号工咨乙二四年十月法人代表罗建国总经理高级建筑师注册咨询工程师技术负责人曾永通总工程师高级工程师注册咨询工程师项目负责人罗建国注册咨询工程师赖国锦注册咨询工程师编制人员李青保注册咨询工程师刘晓天工程师宋逸民工程师谢吉花工程师匡仁海高级工程师罗剑锋高级工程师史伟助理工程师刘宝才助理工程师总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性与可行性分析„„„„„„„„„„第三章项目投资环境与市场需求„„„„„„„„„„„„第四章项目场址及主要建设条是完善了吉安县城街区及基础设施建设，改善城市的商住条件二是通过引进外资开发房地产项目全面提高了当地产开发水平三是通过甲级设计大院香港华城规划建筑设计研究院有限公司的设计和创新理念，可更好地美化城市。消极方面主要有干扰当地居民的正常生产和生活等。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。项目的社会影响分析吉安汽车城项目的建设对完善吉安县城郊新区规划和发展具有极大的推动作用，本项目的建设将极大的改善新区的商住条件，有利积聚人气，拉动城市框架，促进经济发展，对社会发展极为有利。项目与社会的相互适应性分析对项目所在地区居民生活水平和质量的影响项目汽车城汽车市场符合中国的国情民情商情，也与世界发达国家的汽车营销模式相接轨相呼应。搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响的汽车经销商入驻市场。人潮就是财富。建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能消费者欣赏具有汽车文化的汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售的环境，达到双赢。目前，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。汽车城房地产有利于改善当地居民的居住水平，项目中的绿化道路等基础设施的实施有利改善居住环境质量，提升城市品味。促进城市发展。不利的影响为项目征用土地亩，实施中土方开挖会造成轻微的水土流失。对项目所在地区居民就业的影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量地方建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将增加物业管理等就业岗位需大量劳务人员。三社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施及建议对居民收入的影响随着本项目的建成及发展对居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与生活质量的影响无无对居民就业的影响对项目区的农户就业会产生定影响增加当地的就业机会引导农户就地从事第三产业的工作对脆弱群体的影响无无对地区基础设施的社会服务容量的影响由于基础设施的完善，为周围居民提供了良好的居住环境无绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论项目涉及的社会因素，社会影响和社会风险不可能用统的指标量纲和判据进行评价，因此社会评价应根据项目的具体情况，采用灵活的评价方法件„„„„„„„„„„„„第五章工程方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响评价和水土保持„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„第九章质量保证体系及工程招投标方案„„„„„„„„„第十章项目实施进度„„„„„„„„„„业边缘化，侵占安置地利益疾病贫困，社会弱势群体等八大风险心理压力巨大，社会问题丛生，甚至会影响社会稳定。应采取的措施选择少占用耕地，以及少拆房的建设方案。实物调查，确认和补偿阶段项目用地由当地政府统办理好手续，不牵扯耕地园林苗圃塘地草地，只有少量房屋附属物零星树等，可逐项进行分类调查证明登记和统计。村组代表对受影响的集体所有土地和财产数量进行确认，并签字盖章，产权人对其所拥有的房屋及其他财产进行确认，并签字盖章。实物指标登记户卡，卡上详细标明家庭人口状况财产状况生产状况等内容。补偿兑付是农户最为关心的，是最能体现农户充分参与的主要指标，般首先通过乡镇和村委会向农民张榜公共集体和农户的财产损失明细表和实物补偿标准，报告编制大纲公共图书馆建设标准建标群众艺术馆文化馆管理办法文化部，年月日广西壮族自治区百色市发改委委托合同广西壮族自治区百色市发改委提供的其它资料二城市概况百色市概况三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。根据国家发改委第号令工程建设项目招投标范围和规模标准年月日，上述规定范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的单项合同估算价低于上面规定的，但项目总投资在万元人民币以上的。本项目总投资估算为万元，所以必须对项目建设主要阶段依法实行招标。具体招标范围为勘察设计施工主要材料设备监理等。招标方式我国招标投标法规定的招标方式有两种公开招标。就是招标人以招标公告的方式，邀请不特定的法人或者其他组织参加投标的种形式。二邀请招标。就是招标人以投标邀请书的方式，邀请特定的法人或者其他组织参加投标的。本项目属尘世建设和房地产开发，应结合项目各选的建设方案，从社会分析角度进行优化。详细社会评价法详细评价法是在项目决策分析与评价的可行性研究阶段广泛应用的种评价方法或称工作式。其功能是在快速社会评价的基础上，进步研究与项目相关的社会因素和社会影响，进行详细论证并预测风险程度。此项目建设土地征用和房屋的拆除，主要社会问题包括农村农户将面临丧失土地丧失房屋失持谁投资谁开发谁收益的原则，培育多元投资主体，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。本项目市政配套设施齐全，项目实施中应可派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，使保证项目的供电供水及交通通讯的畅通。第十五章结论与建议结论通过前面各章的分析和研究，本报告提出如下结论根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好的经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。二建议项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资的力度。住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。并在单体设计布局上应有变化，在建筑外形色彩屋顶做法等做出不同的风格，提高识别性。根据汽车城的实际需要适当设置超市文化娱乐医疗卫生银行邮政等公建配套设施。附件及附图江西省吉安市吉安汽车城建设项目可行性研究报告江西金浪工程咨询有限公司咨询证书编号工咨乙二四年十月法人代表罗建国总经理高级建筑师注册咨询工程师技术负责人曾永通总工程师高级工程师注册咨询工程师项目负责人罗建国注册咨询工程师赖国锦注册咨询工程师编制人员李青保注册咨询工程师刘晓天工程师宋逸民工程师谢吉花工程师匡仁海高级工程师罗剑锋高级工程师史伟助理工程师刘宝才助理工程师总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性与可行性分析„„„„„„„„„„第三章项目投资环境与市场需求„„„„„„„„„„„„第四章项目场址及主要建设条