资金来源只为该项目建设单位自筹，旦资金无法到位，整个项目的建设将陷入停滞状态。因此建议本项目采用多渠道融资。综合风险资源风险政策风险市场风险融资风险工程风险财务风险社会风险客源预测价格定位工程方案风险财务可持续性项目运行效益竞争激烈出租率提高的可能性预测方法的正确性毁约风险投资增加资金来源效益费用风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理，倒排时间。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美的流学校。利用南江县政府公务接待资源和旅游业优势，积极开拓客源市场。第十三章结论与建议结论可研通过需求分析，确定了项目建设规模内容和建设方案，提出了实施计划，开展了投资分析，对项目招标方案进行了制订，同时对项目投资效益进行分析和评价，得出的结论可行。通过本项目建设可进步改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快的发展。本项目建设是南江县公务接待的需要本项目建设是招商引资和服务城市的需要本项目建设是南江县经济发展的需要本项目建设是南江县旅游业发展的需要综上所述，建设南江县光雾山月琴四星级酒店项目是很有必要的。建议为确保项目建设的顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的时序，抓紧图纸的设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作的协调落实。相关的供水供电通讯等设施须配套完善，建议次性做好地下管线的综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进步加强监管和检查，加强财务管理工作。项目名称南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目可行性研究报告编制依据社会发展第十二五发展规划纲要可行性研究报告投资编制指南民用建筑设计通则工程建设标准城市建设强制性条文旅馆建筑设计规范旅游饭店星级的划分未经允许，请勿外传,其他相关资料。南江县概况南江县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县，距成都公里西安公里重庆史。辖个乡镇个村个社区，幅员面积平方公里，总人口万人，有耕前工作县。南江是片红色土地。为革命献出了宝贵生命。红四门禹王宫将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育基地是招商引资和服务城市的需要招商引资作为南江县区域经济发展的主要措施之，近年来收到了较好的成绩，大批企业落户，在他们业绩不断发展的同时，也给南江县经济注入了新的活力。外地客商对南江县优化环境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆休闲娱乐于体的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南江县投资和创业。项目建设是南江县经济发展的需要南江县强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且该市近几年经济得到迅猛发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高设有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快的发展。消极方面主要有建设期间影响当地居民的部分生产和生活等。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。改善城市的投资环境，提高接待水平，促进城市旅游业的发展。本项目建成后，将成为南江县家上档次上规模的综合服务型企业，集住宿餐饮娱乐休闲于体的接待休闲中心以满足社会对高档服务业的需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业的发展，为城市旅游业的发展夯实了基础，同时大大提高南江县公务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障。并且促进城内区域经济的持续发展。增加就业机会项目建成营业后，经初步预算，可直接增加就业岗位人，间接增加就业岗位人，因而在定程度上解决农村富余劳力和城市下岗职工的再就业问题，减少就业压力，维护社会稳定。可为地方财政增加税收。风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场消费客源预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。该项目的风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险的影响较大。另外本项目的成败还受到工期客源人数等因素的影响，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免招标，挑选设计单位。施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键作用，进行施工监理招标，选择中标单位。施工设作为工作的个重点和首要选择。根据安全经济适用集中的原则，按照集中规模化建设标准化管理规范化服务人性化人才市场化的思路，依托重点镇中心村和农村新型社区，全面实施敬老院新建改建扩建工程，基本满足五保对象集中供养的需求。长期以来，我省社会福利事业发展十分缓慢，基础建设投入严重不足，设施简陋。万元，其中社会福利中心申请国家民政部项目资金万元，省民政厅配套资金万元县城中心敬老院项目申省民政厅敬老院项目资金万元县人民政府配套资金为万元。第十章社会评价第节项目建设对社会的影响社会影响由于县社会福利设施敬老设施建设严重滞后，目前还无法解决相关的民政服务项目，使民政工作的开展受到很大的制约，也使县人民群众享受国家的福利政策也受到很大的阻碍。本项目的建设将极大的改善县的福利设施，将促进县的社会福利事业更好更快的发展，也是解决民生改善民生的重要举措，是县委县政府执政为民的德政工程，对建立和谐将起到积极的推动作用。二负面影响项目建设期间，施工过程可能会给当地居民生活带来不便项目建成后，人数增加，所产生的生活污水生活垃圾等污染物有所增加。但经采取相应的措施处理后，对周围环境不会造成太大的影响。三综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表。项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响无直接影响对居民生活水平与生活质量的影响无直接影响对居民就业的影响对弱势群体的影响直接影响，提供帮助对不同利益群体的影响较小项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大资金。项目投入使用后由成立的物业公司接手，进行日常的物业管理。小区先暂按最低物业收费标准元平方米月计收物业费，每年可以收取万元物业费，可以维持小区的正常运转。社会效益评价由于房地产业关联度强，带动系数大，对国民经济的贡献度高。国家经济的增速投资规模就业及税收将进入个对房地产业的高依存度阶段。因此，团保障性住房建设项目在开发投资建设管理销售和居住装修等诸建筑，工程技术成熟，承担项目建设的渭南卤阳湖开发建设有限公司具有丰富的工程建设与管理经验，建筑施工队伍技术人才多，技术力量强大，具备该项目的开发实力，不存在技术风险。从经济效益评价看，本项目建成运营后，预测项目年均实现营业收入为万元，年均总成本为万元，年均上缴税金万元。年均净利润万元，投资回收期适中，投资风险较低，项目在经济上是可行的。从社会效益角度分析，项目对促进区域经济发展和群众增收，促进区域产业结构调整具有较强的推动作用。因此得出结论项目建设是必要的，也是可行的。建议项目工程投资较大，资金来源为招商引资和项目单位自筹，建设资金的落实到位将直接影响工程的实施进度和质量，需要尽快落实资金问题。为项目顺利开展，需要政府有关部门的鼎力支持。待本报告批复后，建议业主以高标准为起点，选取具有相当水平和有效资质的设计单位进行流的设计，为项目合理高效建设打下良好的基础。南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路交通设计规范‣•渭南市城镇体系规划‣•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣可行性研究范围本项目依据国家相关政策法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性场址选择及建设条件项目规划布局建项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开发区发空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。亩，总建筑面积约平方米。主要建设内容见下表主要建设内容占地面积国土总面积平方公里，其中耕地面积万公顷，占总面积的。目前，渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高新区，个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积平方公里。渭南市交通便利，县县通铁路，乡乡通公路，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。卤阳湖开发区基本情况渭南卤阳湖现代产业综营期年均利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内的投资融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动的现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务的持续性有保障见资金来源与运用表。财务盈利能力分析税前财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年财务净现值万元税后财务内部收益率静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率综上财务分析，本项目的盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经