缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中期质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。风险防范措施制定切实可行的成本控制措施，加强资金监管加快项目建设，缩短销售周期。十项目风险及防范建议项目风险建筑工期及本体风险本项目规模较大，项目施工期较长，短期内无法收回投资，存在定的时间风险。市场风险项目位于市房地产开发的热点区域，预计中心区未来将有定规模的住宅推出，项目有定的竞争压力，如何制定合理的营销策略吸引客户在此臵业是最大的市场风险。政策风险继年月国家出台史上最严厉的房地产宏观调控政策后，月份国家继续加大力度，实施包括购房首付比例提升至三成，家庭限购，利率优惠取消等措施。进入年，在限购，限贷的基础上，又出台了限价政策。政策趋紧，市现在大多数对住宅市场持观望态度，对项目构成定风险。风险防范建议做好拆迁过程的宣传工作，积极争取政府在拆迁工作中的支撑，保证拆迁进度和风险按照计划施工，施工期间严格控制开发成本做好项目前期的市场调研和客户需求调查根据项目资金运用情况向银行融资，保证资金充足协调各方关系，保证开发进度加强项目自身品质，完善和营造良好的住宅环境，提高市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度。关于项目发展战略和定位项目风险防范建议项目基本情况项目属性界定城市更新模式项目拆迁成本分析小结项目期现状建筑物总面积,平方米，住宅面积为,平方米厂房面积为,平方米商业面积为平方米。项目期建设用地面积,平方米，其中非农建设用地,平方米，项目容积率为，建筑面积,平方米。关于项目拆迁及地价的成本通过对及区旧改政策解读，以及委托方提供的相关资料，确定本项目拆迁及地价成本如下根据深国房号文，市年度公告基准地价的通告，项目所在区域商业住宅包括配套基准地价分别为根据城市更新办法相关规定和现状土地权属性质，非农建设用地按照市人民政府令第号市城市更新办法第条进行地价补缴测算。税金及附加,土地增值税,财务费用,利润总额,所得税按照最新税法计算,净利润,合作方利润分配,我方净利润,成本利润率利润总额总投资税后成本利润率税后利润总额总投资项目综合经济效益分析现金流量分析各年度现金流量详见附表。财务净现值净现值是按设定的基准收益率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目可以接受。本项目期的财务净现值为,万元，项目可行。财务内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时的折现率。它反映项目所用资金的盈利率，是考核项目盈利功能的主要动态指标。当大于基准收益时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目期的内部收益率为，项目可行。经测算，各期项目在计算期内的财务净现值，内部收益率，动态投资回收期如下项目指标财务净现值,内部收益率动态投资回收期年八项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算，以下为项目各指标相对销售收入开发成本的变动的反映结果表项目敏感性分析因素变化情况敏感性分析结果销售收入万元总投资万元土地增值税万元所得税万元税后利润万元成本利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降上升土地成本变化下降上升工程成本变化减少增加经测算可知本项目的销售收入开发成本二个因素对项目效益的影响较大，项目对销售收入的变动更敏感当销售收入下降，成本上升时，项目经济指标测算变动较大，结果不理想，说明项目的抗风险能力较弱确保销售收入的顺利实现，严格控制开发成本，是项目成功与否的重要保证。九项目社会效益评价社会影响效果分析盘活土地存量，缓解供需矛盾市可供利用土地资源严重不足，土地资源稀缺已成为人所共知的事实，这也是造成土地及房产价格飞涨的重要原因。增量土地供给有限，只有在旧城旧村以及旧工业区等存量土地市场上充分发掘潜力，从而方面缓解市房地产市场供需矛盾，另方面有利于城市的更新改造，从而为城市的可持续发展增加动力。改善区域环境大规模的旧工业区改造，以良好规划的小区取代杂乱老旧的工业区及城中村，将彻底改善区域环境，符合城市发展规划及旧城旧村改造方向，对南联片区将产生良好的影响。创造财政税收与就业机会项目的开发建设将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。本项目的建设预计将为国家创造销售税费所得税土地增值税等相关税费合计为,万元。社会适应性分析本项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，项目周围的交通条件较好。项目建成后自身配建的基础配套设施不仅能为本项目的居民提供各项目服务，同时还能满足周边居民的需求，项目的社会经济价值总体上是被认可的。社会风险及对策分析社会效益分析该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。对居民生活水平与生活质量的影响，项目建成后可以改善周边环境，进步提升片区内建筑的品质及居民的生活水平与生活质量。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续的产业链。支持了政府保障性住房的建设，利于缓解市房地产供需矛盾，对抑制市房地产市场价格高企产生积极影响。社会风险分析风险分析本项目存在着预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。在工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量