境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有 机和谐关系，因此近年来涌现出系列与生态休闲探险等有 关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱种旅游 类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪沟河池塘湖泊海洋 等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由 于垂钓必然是在野外的亲水环境中不论是自然的或人造的进 行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人回归自然休闲娱乐的 心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另个侧面圆了都 市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大 的发展潜力，将成为种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的 展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的 增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平有助于资金流入，促进当 地社区经济的发展，提高人均收入水平。 项目背景 县区是年经省政府批准成立的省级高新技术 产业开发区，位于市区以南，与市区隔黄河相望现辖 个街道办事处。版图面积平方公里，辖个村居， 费结构逐步升级行业规模不断 扩大，销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消 费能力的大幅提高。消费的趋势正从穿向用升级。不管 是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求吃饱穿暖，努力 提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升 趋势。 农家乐休闲中心位于县区中西部，气候水资 源条件得天独厚，沟渠纵横粮田整齐林带成网，道路畅 通，通讯快捷拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。 经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同 时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。 年市生产总值增长，高于全省个百分点，居全省 第位，地方财政收入达到亿元，增长，固定资 产投资工业总产值等重要经济指标增速全省领先，为市消 费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随 着收入提高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了 有力支撑。初步统计，年市城镇居民人均可支配收入 元，增长农民人均纯收入达到元，比上年增 加元，增长。当地人苦苦追求的目标是环境优美， 绿草清水，最希望有个最适宜投资最适宜居住的山水园林城市，构筑道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为 颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消 费需求保证。 二项目地休闲市场需求预测 项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们 综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力 大，利于休闲中心的长期经营发展。 四投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算的编制范围 建设投资固定资产投资万预备费为固定资产投资 的建设期利息万及流动资金万土地租金元 年，租期年 投资估算编制依据 同类项目及项目建设相关项市场价格 二资金筹措与运用资金需求万元，其中自筹，银行贷款万贷 款期年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付 息。 五财务评价 营业收入和税金 旺季的预计收入总额为万，淡季的来年 的月预计收入总额为，年平均收入为万。 二折旧前营业成本费用预测 固定员工人，人均工资元月元，年工资共计 万 水电费万元月，菜肉酒水等原料万月 维修费万元年 土地租金元年 年总成本万元万元。 三财务评价的基本结论 基本结论 目录 项目背景 项目名称 二投资单位概况 三项目提出的理由 二项目概况 拟建地点 二建设内容及人员配置 三项目进度及总投资 三农家乐市场分析与需求预测 农家乐市场分析 二项目地休闲市场需求预测 四投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 二资金筹措与运用 五财务评价 营业收入和税金 二折旧前营业成本费用预测 三财务评价的基本结论 六环境和社会评价 环境效益 二社会效益 七结论与建议 农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情 趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假体验农作的种新型 旅游活动。它始于日本的家庭访问，以吃农家饭住农家 屋干农家活享农家乐购农家品为主要内容，凸现返朴归 真回归自然的主题具有乡土味鲜明平民性明显原生美突出参与性强劲消费价较低五大优势倍受游客青睐，成为全 球旅游强项。 现代旅游者追求生态与个性需求的多样化。由于城 市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有 机和谐关系，因此近年来涌现出系列与生态休闲探险等有 关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱种旅游 类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪沟河池塘湖泊海洋 等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由 于垂钓必然是在野外的亲水环境中不论是自然的或人造的进 行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人回归自然休闲娱乐的 心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另个侧面圆了都 市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大 的发展潜力，将成为种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的 展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的 增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平有助于资金流入，促进当 地社区经济的发展，提高人均收入水平。 项目背景 县区是年经省政府批准成立的省级高新技术 产业开发区，位于市区以南，与市区隔黄河相望现辖 个街道办事处。版图面积平方公里，辖个村居， 人口万，其中城镇人口万，农村人口万。 年编制的市城市总体规划中规划南城工 业园区的城区面积为平方公里，县区正在编制的 城市总体规划面积为平方公里。属市。当地人苦苦追求 的目标是环境优美，绿草清水，最希望有个最适宜投资最适 宜居住的山水园林城市，构筑道绿色的生态屏障，实现绿色