用地面积 地块形状 地块现状 项目用地经济技术指标 项目发展状况 项目发展单位简介 项目法律手续 三项目投资环境 宏观经济分析 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指 标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红 线 , 用地面积建筑红 线 , 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层 建筑覆盖率 绿化率 项目发展状况 项目发展单位简介 东莞市四方集团有限公司 成立日期年月日注册号 编号住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注 册资本,万元股东共四人，每人以货币形 式出资,万元企业类型有限责任公司 经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。营业期限自年 月日至年月日。 根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值,亿元，按可比价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值, 亿元，增长第二产业增加值,亿元， 增长第三产业增加值,亿元，增长 。 , , , 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第二产业第三产业 增长率 增长率目录 报告摘要 开发企业 项目简介 项目经济效益指标 结论风险及建议 二项目概况 项目综述 项目位置 项目用地 用地面积 地块形状 地块现状 项目用地经济技术指标 项目发展状况 项目发展单位简介 项目法律手续 三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 东莞经济环境 石龙镇经济环境石龙镇概况 石龙镇经济 石龙镇城镇规划 四石龙镇房地产市场分析 市场总体特征 市场供给分析 住宅供给 商业供给 市场需求分析 住宅需求 商业需求 五项目发展定位 项目分析 发展战略 形象定位 产品定位 户型定位 客户定位 六项目开发建设及经营的组织实施计划 有关工程计划说明 施工进度表 七项目总投资估算资金筹措计划投资计划项目总投资估算 资金筹措计划 项目投资计划 八项目经济效益财务分析 项目经济效益估算 销售收入 销售回款计划 销售利润 项目财务分析 项目不确定性分析 九结论风险及建议 十附表 附表施工进度表 附表项目总投资估算表 附表项目开发成本估算表 附表投资计划表 附表项目销售回款表 附表现金流量表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要 从事物业租赁酒店投资商业经营，注册资本 人民币,万元。企业经营状况良好，具有较 好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用 地地红线面积,平方米，用地建筑红线 面积,平方米，容积率不大于，建筑高 度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售 率商业销售率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开