主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措万元 企业自筹万元 银行贴息借款万元 国家省市县补助万元 建设规模 期工程 入住规模户人 占地面积 建筑面积 退让土地亩 建设工程及投资 见下表 序号项目面积单价元金额万元备注 第期工程年农户集中居住户 土地费用土地置换不计算费用。 土地出让金二前期费用 可行性研究 建筑扩初审查费取建安费三四的 设计费同类建筑取 审图费同类建筑取 质检 定额测定费取建安费三四的 交易中心手续费农工回迁 人防工程异地建设费减免 消防配套设施费 散装水泥基金 白蚁防治 沙石管理费 环保排污费 增容费电农工回迁 增容费水农工回迁 增容费热力自建供热系统 临时用电 临时用水 临时设施费 物业维修基金 档案管理 防雷检测费 环境评估 室内环境检测 电气消防安全检测 序号项目面积单价元金额万元备注 建筑消防设施检测 三主体建筑建工程 回迁住宅楼框架结构 物业办公楼框架结构 锅炉房及变配电间含辅助用房，砖混结构 台热水锅炉含脱硫除尘及水处理 变配电设施变压器台配电箱柜电线电缆 四其他工程 防水工程 外立面转 道路工程含停车场含亮化工程 绿化工程 围墙置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开条南通 规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。 住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主 路和环形通道的东西路。 南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通 环形通道的南北路。 建筑物距离路边。 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面积。每栋安排居民户，合计安排 居民户。其中栋层安排物业中心，占用面积， 实际住宅面积。 建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。 锅炉房及变配电间 布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配 电设施。在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱砖混结构。 在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积 ，深混砂压实。 五交通布置 保证人流车流出入方便避免交叉。纵横消防通道 转角半径。 建筑工程 该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城 市规划，消防交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行 设计。 考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利 用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有 时代气息的现代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构， 抗震设计烈度为七度。 装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。 内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。 杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。 公用工程 供水 新村给水系统，来水经管道接入住宅小区给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。 用水指标 住宅用水指标 公用设施用地用水指标 道路广场用水刷地指标 绿地用水指标 时变化系数 建设方案 根据上述参数资料，新村最高日用水量为，最高 小时最大时用水量为。 由榆树镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线 发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。管网采用环状 和枝状相结合的方式布置。 排水 新村排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管 道两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污水量为，雨水量为 。 该项目雨污分流排出。雨水由水落管流入农田排水网。生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用 砼管。 通风系统 物业公司空调工程按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。 采暖工程 热负荷估算 计算指标取用综合热指标，容积系数取 第期工程供暖，估 算本项目的供热负荷为，选用台热水燃煤锅炉 即可满足本期工程供热要求。 二供热方案 根据供热要求，由供暖中心接出两根两根主供回水 管，由新村纵向路向南敷设，再沿横向路敷设分管，进入 到楼前各单元的支管采用钢管。供水温度，回水温度 ，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业简介 盘锦天格房地产开发有限公司成立于年月，是具有 法人地位的房地产开发公司，是集地产开发销售物业服 务为体的综合企业。 公司期楼盘位置在盘锦大洼东湖公园东侧，那里环境优 美，交通便利。期工程本着打造精品住宅城，建设流的物业 小区，竭诚服务于盘锦市民的企业宗旨。 天格公司前身是以生产工业及民用建筑电气产品为主的生 产型企业。集团公司全体员工经过近十年的努力，不断发展壮大。 天格人秉承天道酬勤，格物创新的企业理念，为盘锦市的民生工 程房地产开发效力。 为了实现大洼县榆树镇以科学发展观推进三个集中，城 乡体化的目标，促进新型工业化城镇化和农业产业化互动发 展。 该公司拟在大洼县榆树镇郭家村投资万元，建设城乡 体化滨海新村，为推动大洼县榆树镇郭家村社会经济 的发展贡献自己的力量。 城乡体化是个国家和地区在生产力水平或城市化水平 发展到定程度的必然选择。当城市化水平超过时，城市文 明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加速增长趋势„„。 建设社会主义新农村，必然要求工业反哺农业工业为农 业农村提供发展资金只有工业化城镇化发展了，才能为农民 转移就业提供条件，才能为反哺农业带动农村提供经济基础。 快速推进工业化，走城带乡以乡促城城乡结合优势互 补共同发展的城乡体化道路。 在我国现阶段，城乡体化建设有着深刻的内涵。它要求 统城乡规划，打破城乡分割的体制和政策，加强城乡间的基 础设施和社会事业建设，促进城乡间生产要素流动，逐步缩小城 乡差别，使农村和城市样共享现代文明，以实现城乡经济社 会环境的和谐发展。 新农村建设和城乡体化之间的关系通过统筹城乡社会 事业发展和社会管理体制改革，推进农村管理民主社会事业得 到快速发展通过统筹城乡发展，实行工业反哺农业城市支持 农村，让广大农民共享改革发展成果，以城乡体化的形式，逐 步建立起以工补农城乡良性互动协调发展的新型城乡关系。 企业财务概况 该公司属新建企业，资产负债收益各项财务指标反映良好。 资产负债见下表 表资产负债表会开表单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金其他应收款 其他应收款流动负债合计 流动资产合计负债合计 实收资本 未分配利润 所有者权益 资产总计负债及所有者权益合计 补充资料无 损益见下表 表损益表会开表 单位名称盘锦天格房地产开发有限公司年月日单位元 项目行次本月数本年累计 房地产经营收入 减经营成本 销售费用 销售税金及附加 二房地产经营利润 加其他业务利润 减管理费用 财务费用 三营业利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以以前年度损益调整 四利润总额 减所得税 五净利润 项目概况 项目名称城乡体化滨海新村建设项目 建设地点大洼县榆树镇郭家村 建设单位盘锦天格房地产开发有限公司。 项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化为目标。工程由年分期进行，年月为 第期工程，本项目以第期工程为研究对象。 第期工程主要经济技术指标见下表 表主要技术经济指标 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 建筑构物占地面积建筑密度 总建筑面积容积率 道路占地面积 绿化占地面积 项目总投资万元 土地出让金万元 固定资产投资万元固定资产 其他投资万元递延资产 建设期利息万元贴息 资金筹措万元