字楼公寓需求情况 关于企业总部经济基地业态调查 小结 第七章项目的总体构思定位产品规划建议与运营模式建议 总体构思定位 城市格局分析 物业市场分析 土地属性分析 核心引擎导入 总体定位 总体功能定位布局 总体功能系统汇总表 总体经济技术指标 项目开发愿景 酒店定位 酒店总体定位 酒店主题定位 酒店客户定位 酒店功能布局及设施推荐 整体规划建议 总体运营模式建议 开发策略建议 经营模式建议 第八章项目经济评价分析和社会效益评价 项目投资测算与财务评价 项目实施进度计划 项目投资估算 项目资金筹措 项目财务评价 社会效益评价 互适性分析 社会效益 第九章风险分析与对策 风险分析风险规避 第十章项目管理与实施进度安排 项目管理 项目实施进度 第十章劳动安全职业健康及消防 劳动安全保护职业健康 消防及安全 第十章结论 图表目录 表格项目地址地块示意图 表格年各种运输方式完成客货物运输量周转量及增速 表格年年全省生产总值绝对数及增长率走势图 表格江西省年产业增加值及增长分析表 表格江西省财政收入及增长分析表 表格江西省年居民消费价格比涨跌幅度 表格主要农产品产量及其增长速度 表格年江西省规模以上工业增加值及其增长速度 表格年江西省规模以上工业主要产品产量及其增长速度 表格年江西省分行业全社会固定资产投资及其增长速度 表格年江西省进出口总额及其增长速度 表格年江西省铁路公路水运完成客货运输量及其增长速度 表格年江西省人口数及其构成 表格年江西省各地区生产总值 表格年月份的各地区数值与增长速度 表格年月份江西省各区市主要经济数据的统计表 表格年年新余市及规模工业发展情况 表格年新余市产业结构变化情况 表格新余市年年人均收入总表 表格新余市年年社会零售品消费总额汇总表 表格新余市年固定资产投资总表 表格年各行业固定资产投资及其增长速度表 表格年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 表格年主要工业产品产量及其增长速度 表格新余市进出口总额和实际利用外资情况表 表格规划区空间结构规划图 表格市域总体规划图市域镇域空间结构规划图 表格中心城区空间结构规划图规划区交通规划图 表格住房建设空间分布板块图住房建设用地分析图 表格地块四至图 表格各板块特征对比 表格新余市中心棚屋 创新服务为本质量保证面向市场的服务宗旨，不断地为客户提供优质的 服务和高性能的产品，以满足更多客户的需求，为二十世纪高新材料的应用和 推广贡献万里旺人的力量, 目前公司的主营业务包括 化工业公司以生产不饱和聚酯树脂为主，产品主要以玻璃钢树脂洁具树脂 大理石树脂涂料树脂工艺品树脂为主，还有其他纽扣树脂船用树脂 阻燃树脂耐腐蚀的乙烯基树脂缠绕树脂轮船树脂等，尤其在不饱和树脂方 面，本公司掌握了行业领先的生产技术，在国内市场占据主要市场竞市场份额。 公司年设计生产能力为吨，年销售额约亿元人民币，根据公司 财报，年公司营业利润为亿人民币，年上缴税款共计亿。 房地产公司根据企业自身实力，在新余市参与开发了多个房地产项目，其中名 为凤凰花园水木清华等项目，定位为当地中高档住宅小区，开发面积约 万平方米，此项目现已基本开发完毕。 矿产业公司在江西九江拥有铜矿两座，探明铜矿金属储量为吨，根据市 值元吨计算，预期收入可达亿元人民币。探明锰铁矿金属储量为 万吨，根据市值元吨计算，预期产值可达亿元。预期营业利润可达 亿元人民币。 本公司在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在突出的资源获 取能力成熟的盈利模式高效的管控及执行能力优秀的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，公司在未来五年将在维持国内化工业领 先地位的情况下，增加对商用地产第三产业的投入，加大对布局二三线城市的 力度，形成家用商用地产相结合的特点，在房地产领域更上层楼。 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。 可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市全国 乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生的城 市。新余，座充满生机和希望的城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线 上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰 天岗管委会,面积平方公里，人口万。 新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸的城市框架进步拉开，两环 四纵五横的城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。 森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山， 面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森 林公园，城东有江西省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有 国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖仙来湖长林 湖南湖晚晴湖。 新余市旅游发展总体规划年年主要内容 主题天工开物之城浪漫魅力之都 天工开物之城体现新余的悠久历史和为世界科学技术所作的贡献，浪漫魅 力之都则体现在七仙女下凡的美妙传说中，两者的结合从历史和现实两个时间 序列，城市和水体两个空间层面对新余的旅游进行高度概括，体现自身的独特地 位和作用。 目录 目录 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目地址 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 报告研究的范围 可行性研究主要内容 建设必要性 建设内容与规模 项目管理与实施 投资估算与资金筹措 问题与建议 项目建设单位的发展战略及要求 第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 新余概况 新余市是座钟灵毓秀的人文古城 新余市是座正在崛起的工业城市 新余市是座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 新余历史沿革 新余自然地理 新余交通邮电和旅游 人文环境 文化软实力 卫生与体育 小结 宏观政治经济环境 江西省国民经济发展概况 小结 江西总体发展视觉下的新余经济实力 小结 新余市宏观经济环境分析 小结 区域发展规划和趋势 新余市城市发展规划概况 新余市城市发展趋势分析 小结 建设条件自然地理条件 场地地理条件 基础设施条件 建设材料及运输条件 第三章项目地点分析 项目地块位置及周边状况 项目地块位置 项目地块周边配套 项目地块周边状况 需求市场的邻近程度 城南片区发展分析 项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度 项目地点优劣势分析 小结 第四章整体旅游业发展情况分析 旅游业的行业特点 旅游业的产业特性 旅游的产业地位 旅游产业的作用 中国旅游业整体环境 国内旅游市场综述 新余市旅游业发展概况 旅游资源简介 新余旅游后花园 新余市旅游市场发展概况 新余市旅游发展总体规划年年 新余市旅游业主要特点 新余旅游特点 新余旅游优势 新余旅游弱势 第五章整体酒店市场分析 中国酒店市场整体环境 中国旅游酒店业发展概况 年年中国酒店发展状况 新余市酒店业市场整体环境发展现状 新余市酒店业未来预测星级酒店供需发展趋势预测 新余市及周边星级酒店个案介绍 新余春龙大酒店 北湖宾馆 新余望江国际酒店 华瑞宾馆 悦华商务酒店 万年青商务大酒店 仙女湖国际大酒店筹建中周边酒店星级酒店调查宜春市 周边地区星级酒店调查吉安市 新余市及周边主要酒店调查汇总分析 第六章项目相关的主要业态市场调查分析 新余市商业市场调查分析 商业发展概况 商业市场调查分析 新余市餐饮市场调查与分析 新余市休闲娱乐市场需求情况分析 新余市会议市场特点和需求分析 新余市写字楼公寓需求情况 关于企业总部经济基地业态调查 小结 第七章项目的总体构思定位产品规划建议与运营模式建议 总体构思定位 城市格局分析 物业市场分析 土地属性分析 核心引擎导入 总体定位 总体功能定位布局 总体功能系统汇总表 总体经济技术指标 项目开发愿景 酒店定位 酒店总体定位 酒店主题定位 酒店客户定位 酒店功能布局及设施推荐 整体规划建议 总体运营模式建议 开发策略建议 经营模式建议 第八章项目经济评价分析和社会效益评价 项目投资测算与财务评价 项目实施进度计划 项目投资估算 项目资金筹措 项目财务评价 社会效益评价 互适性分析 社会效益 第九章风险分析与对策