深入贯彻党 的十六大十六届三中和四中全会精神，以科学的发展观统 领经济社会发展全局，认真执行中央的宏观调控政策，牢固 树立四化理念，国民经济在平稳健康快速的轨道上 运行，并呈现出总量与结构速度与效益协调发展的良好局 面，各项社会事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市 服务功能进步增强，全面实现了年初制定的发展目标， 些主要经济指标创历史新高。 经经济济综综合合实实力力增增强强 据西安市统计局有关资料显示，年西安市生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长。 经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在 以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新的增长期。其 中第产业增加值亿元，比上年增长第二 产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。成为西北地区首个突破千亿 元的城市。 经经济济实实力力的的增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念的的深深层层变变革革 随着经济总量与经济发展水平的提高，刺激了人们的消 费需求，同时也使人们的消费观念发生了巨大的变化。 在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增 长，根据有关资料统计，年西安市民恩格尔系数为 ，白领阶层的恩格尔系数更低于，服装家电 通讯交通教育娱乐等消费额均比上年有所增加，说明 市民的消费结构发生了重大的变化，已经从温饱型消费向心 理满足型消费进行了成功的转移。西安古老而神秘的文化 高古深远的民风，更刺激着全国各地的旅游人士前来。据统 计资料表明年西安旅游业全年共接待旅游参观 访问及从事其他活动的海外游客万人次，比上年增长 接待国内旅游者万人次，首次突破两千万人次， 增长。旅游总收入亿元，其中国际旅游外 汇收入亿美元，分别比上年增长和倍。 全市拥有年接待游客万人以上的景区个国家级 景区个 为适应新的经济形势的需要，年末全市星级宾馆家， 其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。 成成长长中中的的消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命 根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要的精神，西安市以旅游业为龙头的城市化进程将出现前 所未有的高速发展。在此基础上，为适应西安古都的历史性 城市布局，将加大城市市郊的城市化建设，大量的人口外迁， 将促使环城墙商业布局密度大大提高，从而带动西安城市旅 游业的高速发展。 传统的商圈均设立在人口密集交通繁忙的地段，满足 于传统的消费模式。但是，随着人们生活水平的提高，尤其 是人们对于大宗消费观念的改变，汽车已经成为越来越多人 们的普通交通工具。 根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆， 并且仍然以平均每年万辆的速度递增。 全国范围内，民用汽车拥有量已经突破势与与前前景景分分析析 西安酒店业的发展现状描述 西安酒店业尚存巨大潜力 西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰 富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅 游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大保存 好级别高的特点，以秦始皇陵兵马俑仿古入城式仿唐乐舞 等为代表的著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游 观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近 万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次， 接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇 收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润 的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大 的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其 利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广 阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。 对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家 五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星 级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五 星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余 套，三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒店客房总数 为余套，二星级酒店客房总数为余套，以上所有酒 店宾馆合计客房总数为余套。调查数据来源于西安旅 游局西安黄页西安旅游网西安各家旅行社资料等，由于以 上单位本身对三星级及以下的酒店统计时存在定误差，故以上 数据尤其是三星级以下的酒店数量略有偏差，估计误差率不会超 过对酒店客房数的调查方式与酒店的调查方式相同，酒店 客房数的调查数据误差率可能略大，估计不会超过。以上所 有调查数据准确率基本上达到，故调查数据有定的参考和 研究价值。 各酒店或饭店宾馆数和客房数统计情况如图所示 西安星级酒店统计图 五星级 四星级 三星级 准三星级 二星级及以下 西安酒店客房数统计图 五星级 四星级 三星级 准三星级 二星级及以下 从西安星级酒店统计图和西安酒店客房数统计图看，目前西 安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配 比例分别为和，其中二星级及以下的酒店 所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有， 表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。从各级酒店的分 布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店的布局 在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区的酒 店数几乎占到西安市所有酒店数的而城西城北和 西高新三城区酒店数合计不到所有酒店数的，可见酒 店在各个城区之间的分布十分不平衡。酒店的入住率受旅 游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店或表现 为冷若寒冬，或表现为如木春风。酒店所处的位臵对酒店的 入住率影响巨大，位臵好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的 入住率，而位臵稍差的酒店其入住率直上不去。④准三星级 以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星 级以上的酒店之中仍然存在位臵好坏所带来的差异。 据西安旅游局调查数据显示，西安所有酒店的年平均入住率 达到，与本次抽样调查结果的入住率基本吻 合，从这个统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的 利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住率开始 下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水 平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产 生忧虑但另方面，些酒店却直保持较高的入住率有些 酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在左右，并保 持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈，但仍 有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无不在说明 酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店 提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店 的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细更周到更符 合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些故步自封， 不思创新的酒店，自然免不了被市场所淘汰的命运。因此，就整 个西安酒店业的发展现状看来，市场尚未达到饱和，市场可开发 的空间尚在，酒店业前景目前还比较看好。 西安目前酒店客房数以套计算每天入住率定为 第第部部分分项项目目背背景景 第第章章可可行行性性报报告告编编制制依依据据及及说说明明 编编制制依依据据 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编 二实施西部大开发西安市商贸业发展规划年 年 三西安市城市总体规划 四西安市城乡建设委员会关于，物业发展有限公 司建设，大厦项目建议书的批复 五西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复 编号字第号 六西安市房地产实地调查情况 七年陕西经济社会蓝皮书经济卷 八国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册 九国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的 试行管理办法年月日 十陕西省现行相关工程定额标准。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数 理的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇 到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本 投入的思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面， 在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险 设计了相对完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的 市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本 次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为 后期营销策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 ，大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域 内，路中段。南接西安核心商业街东大街，北出 ，门直达西安旅游重要标志大雁塔，扼守西安主力旅 游餐饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米， 现政府批准占地平方米折合亩，含代征路 亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由，物业发展有限 公司负责。 项目概况 ，路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着国家经济发展的战略导向的转移西部大开发，西安 将成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽。， 路为西安市商业金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。 在此兴建，大厦其商业价值较高，它的周边有星级宾 馆饭