天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 顺天大厦项目经测算，预计总投资为万元，预计总销售收 入为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强， 而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此， 项目可行，值得投资。项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的 中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径公里的范围内， 分布着钢铁基地鞍山煤炭基地抚顺化纤基地辽阳煤铁基地本溪 石油基地盘锦煤粮基地铁岭电力基地阜新等座百万人口以上的大 型工商业城市，构成了经济联系特别紧密市场容量巨大的城市群体， 不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是个购买力极强的产 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤 气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利 用。区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和 储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人 大军。 五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校 职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专 业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园 区之。项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂 江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第 高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪 联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水 面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件 良好。即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆 只有黎明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁 号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。大东 区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。 沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区， 这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌沈阳国际商贸 城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将 建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸 圈。 建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北 缘，属受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计， 市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温 度为，极端最高气温，极端最低气温。市内平均降雨 量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫 米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫 米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均 天左右，无霜期平均天左右。其气候主要特征是冬寒时间较 长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季 晴朗。工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基 承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。经工程地质 初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高 层均可采用常规桩基础。 基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集 中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项 目的建设开发使用经营需要。 表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总论 项目概况 项目情况 项目名称顺天大厦 项目地址沈阳市大东区 总建筑面积平方米。其中公寓及写字间约平方米，商 铺约为平方米，地下停车场及设备用房约平方米。 建筑高度层含地下层 建设单位情况 建设单位沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表王立祥 资质等级房地产开发企业资质三级 公司地址辽宁省沈阳市沈河区彩塔街号 项目建设的必要性 实践大东区十五发展规划的需要 在沈阳市大东区十五经济和社会发展规划中指出结合市府大路 沿线餐饮业较发达东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁号线出口处的 潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲金融中介特色餐饮购 物娱乐汽车品牌贸易为特色的商业功能东扩轴。本项目处于地铁 号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现了相关规划的建设要求协调大东区产业结构的需要 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽 车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造 业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造基地数控机床 生产基地轻型汽车生产基地。但是，大东区产业主要以制造业为主， 而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本项目的建设对于协调大东区 产业结构具有重要的意义。 实现大东区带三圈规划目标的需要 随着沈阳地铁号线进入大东区，围绕在这里设立的个站位，大东区 将推出带三圈的地铁经济发展框架。其中带指大东区新的 经济隆起带。三圈指，在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站 站口的周边，半径米的范围内，打造个经济圈。本项目处于 滂江站，依托环路靠近城市中心区，商业较发达居民密度较大收 入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公金融保险信息 产业商务和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉 动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 沈阳市城市总体规划大纲年 国家辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件 大东区第三产业发展规划十五及年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金