降低发展现代物流业的建 设改造开发成本有初具规模的批发市场带优势传统物流业 有相当基础，远达地区及东环城路国道两侧历来是莱州市运输 设施最密集的地区，也是建设大型物流中心的理想地域。项目综合服务能力强。项目可为客户提供来自国内甚至世界上著 名产品的展示和销售，将石材和物流两大产业集于身，可进行贸易 物流配送材料检测检验等服务，大大便利了客房购买和厂家运输， 具有极强的服务功能。还可引进国内外石材物流业界著名品牌进驻， 为当地企业的管理营销树立新型模板，为企业以后的发展注入新鲜 血液。如引进中国著名品牌中国国际石材超市连锁集团，设立石 材超市。 项目空间区划及招商计划 空间区划项目拟占地亩，期占地亩。根据石材物流 行业范围及特色要求，遵照市场建设基本原则，将项目空间区划如下 国际石材展览中心平米 商业展示中心门店平米 标准化石材物流库房平米 写字楼办公用房平米 商业配套设施平米 招商计划项目计划投资人民币亿元人民币，主要用于市场设 施建设及场地环境改造。根据市场调研及场地容量，本项目最终共计 划招商家，实现总销售额亿元以上。同时，为了增强市场的服务 指导功能，在市场中大力引进行政主管部门和相关机构入驻，如工商 税务及安全消防和行业组织。 项目所需主体建筑通过建设的形式解决，因此建设内容相 对比较多，工程量相对较大。建设内容主要包括场地拆迁改造新建以及展示大厅综合写字楼等的建设。 项目筹建期与进度安排 年月到月编制项目建议书，可行性分析立项。 年月到年月办理规划土地建设审批手续。 年月到年月进行基本设施建设及环境改造实施。 年月项目开业并投入使用。 项目投资估算及资金筹措 项目计划投资人民币亿元，建设项目所需全部资金由项目建设 方自筹解决。 经济效益 经计算，项目建成并投入经营后，市场年交易额可发展到亿元 人民币以上，年利税完成万元以上。 建设单位基本情况 莱州宇通国际物流有限公司，作为全国石材总商会常务副会长单 位，拥有批高素质的专业市场经营管理人才。涉及有型市场的类别 的有专业的石材物流建材家具百货超市和农副产品。参与过多 家市场筹建和升级改造项目，如北京熊猫环岛家具建材市场西联国 际石材市场天津滨海国际建材市场爱家家居民族园建材市场广 州海印电器市场通州国际商贸城北京石材大世界等。对市场策划 招商管理和售后服务工作有丰富的经验。人才队伍具有先进的市场 管理理念和创新思想。具有主办石材专业市场的经营管理能力。 报告编制依据本报告编制主要根据国家相关部门对项目建议书的规范及深度 要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合 考虑，合理分析编制而成。 主要经济指标 场地建石材出口已达亿美元， 万吨，分别比年增长了和，进口 石材亿美元，万吨，分别比年增长了 和。进出口合计为亿美元，万 吨，分别比年增长了和。 中国石材贸易量已占到世界石材贸易总量的 。从进口石材原料上看，年的美元 吨与年的美元吨相比国际石材贸易的 价格是相当稳定的。中国石材原料加工和国内消费 正在进入调整期和巩固期。 二年中国石材出口结构与分析 年中国石材出口的基本结构见表。从表 中的数据可看出，年我国仍然是以花岗岩出口 为主，其中花岗岩荒料占总量的，花岗石碑 石及建筑石占，花岗石制品占，花岗 石路缘石占。这项总共占出口总量的 。于此对应的是，在出口总额中，花岗石碑 石及建筑石占，花岗石制品占，花岗 石荒料占，这项合计比例为。这再 次印证中国已经成为名副其实的花岗石出口大国，因此也可以说，抓住了花岗石出口就抓住了中国石 材出口的龙头。 从表中不难看出，年中国石材出口结构发 生了不小变化，即哈萨克斯坦从原来的多万美 元迅速增长到上亿美元，跃成为中国的第四大石 材出口国，被中国石材界誉为匹中亚黑马。 如此快的需求增长也说明中亚市场潜力巨大。据 年的数据显示，中亚的石材需求是未来世界石 材大市场发展最快的地区之，应建立和发展长期 贸易机制，以使中国未来的出口能力得到最大限度 的发挥，这应特别引起企业的重视与关注。 年美国首次超过韩国成为中国的第二大石 材出口国，美国市场的增长幅度之大也是历年来少 有的，这说明我国企业对美国市场的开发非常成 功。从定意义上讲，美国是中国石材未来最大市 场，国家和行业组织要组织企业去继续深入开发该 市场。美国市场将在未来年左右超过日本市场 成为中国石材出口的第大市场。 按现在的增长速度，德国将会超过亿美 元，是首个将要超过亿美元的欧洲国家，也将是 中国石材出口欧洲的最大国家。年，韩国和日 本市场的增长幅度较大。上述个国家占中国石材出口的比重为，其品种仍然以花岗岩及其制 品为主。因此可以说抓住了这几个国家的花岗石出 口就抓住了中国的主要出口市场。另外，中国香港 和台湾地区英国荷兰比利时等国家和地区每 年都有几千万美元的进口，市场也不容忽视。 三年中国石材进口结构分析 年中国进口石材的结构更加清晰，即更加集中 在大理石荒料花岗石荒料大理石板材上，而其 余的品种除大理石碑石外，均没有超过万美 元。中国进口石材种类和机构见表 中国进口大理石荒料花岗石荒料大理石板材这 三种石材已占到中国进口石材总量的，而且 大理石荒料和花岗石荒料占到，来料加工明 显增多，这与年的状况相比也更加明显地表现 出了中国石材进口的长期结构特点，而且这种状况 还会维持相当长的时间。从中国石材进口种类上也 可以看出各个国家的状况，具体见表。 表列出了年中国进口石材的主要国家和品 种。进口额超过万美元的国家占总额的 ，表明中国石材进口的需求方向是非常明确 的，即主要是表中所列国家及品种，需要指出的 是，中国进口土耳其大理石荒料的以上，和印度花岗石样都突破了亿美元，这也正是年 中国石材进口增长的最主要的原因之。土耳其石 材早在几年前表现出的在地理品种时间等方面 的优势进步得以显现，在未来几年中还会进步 释放出来。巴西花岗石荒料。年巴西向中国的 出口呈现出快速增长的态势，比年增长了 万美元，而且还供不应求，许多产品还要搭售其他 产品，这也是年中国进口石材的增长较快的又 个最主要原因。巴西和土耳其起拉动了年 中国整体进口石材量值的增长速度。专家估计，未 来年里，中国进口巴西花岗岩将会超过上亿美 元。年，印度向中国出口花岗总量基本维持不 变。 四对中国石材进出口的基本评价与未来走势预 测 从中国石材行业整体结构发展上看。今后几年， 机械工具化工产品装饰复合板将可能会异 军突起，尤其是石材机械金刚石工具石材复合 产品将是未来最有发展潜力的出口产品。我们期待 着这种出口结构上的调整，因为这样可以摆脱中国 长期仅依靠石材产品支撑出口的局面。 项目选址在山东省莱州市夏邱镇夏北村，与青岛平度市接壤。莱 州市为中国石都，而平度大泽山脉也蕴藏丰富的矿产资源，本项目可 与两地石材家企业共同构建山东省及北方石材的区域性发展优 势。本市场外销在地理位置上是距离韩国最近的石材市场，货物到达 韩国港口最快船运时间为小时，韩国客商来本地采购或验货可当天 往返内销至北京汽运时间为小时，至青岛机场小时，离莱州港 仅公里。是政府批准设立工业集中区。集中发展商贸物流和工业加 工，以生产资料和生活资料交易为重点，集仓储配送金融服务 生产加工和房地产开发为体的现代型经济开发区。规划面积亩， 土地供应充分交通网络发达通关能力较强市场环境良好运输 仓储企业较多基础设施完备，是现代企业发展的理想之地。 项目拟占地亩，建设成为莱州市专业大型综合服务于 体的最大的石材加工销售物流产业的集散中心和对外展示窗口， 辐射整个华中地区。 项目定位该项目的建成将成为莱州市山东省乃至华中地区 集国家建筑材料石材检测中心国际石材专业展览中心和年销售额 亿元人民币以上的全国石材物流专业市场物流配送中心，以及面向 辐射朝鲜韩国俄罗斯日本蒙古中亚等国家和地区的国际性 石材物流建材专业采购中心，还将依托专业市场和莱州旅游资源， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,并以山东省工商联石材商会每年召开届国际石材建材行业 莱州高峰论坛和若干次行业展会。 项目特色 项目建成后将形成石材物流产业园区格局，两城中 心旗帜鲜明。 莱州国际石材装饰城依托园区条件，建设山东半岛地区国 内外石材装饰产品加工中心 ，莱州国际石材雕刻城引进国内外石材雕刻产品奇石文 化石等城市景观园林艺术产品建设营销中心 ，莱州石材资源物流中心引进山东省当地著名石材矿山资 源石材新品，建设辐射全国的山东半岛石材物流园区。 项目时代性强。项目建设符合莱州市十五规划中的发展纲要。 年至年，是莱州市振兴工业，建设和谐社会的关 键五年。把握时代特征，立足市情，科学编制并组织实施莱州市国 民经济和社会发展第十个五年规划纲要，对于加快推进莱州市工 业化城市化现代化进程，实现经济社会全面协调可持续发展，具 有重大意义。该项目的建成符合莱州市十五规划，对当地经济的发 展势必将起到巨大的作用，作出卓越的贡献。 ，在莱州市十五规划当中，将物流业的发展作为其规划目 标的重中之重，该项目符合当地经济发展现状的需要。莱州市十五 规划以建设北方区域性物流中心为目标，依托区位交通信息等优 势，积极推进现代物流业发展。搞好物流基础设施，重点建设物流园区