里的规划范围内，阿纳村坐落在个盆地中心，四周为高山。而规划现场的 地形则是由相对高度为米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低 北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积广扩。具体的用地 现状为村庄用地约占总面积的十分之，裸岩山体约占总面积的十分之，水体和公路用地 约占总面积的二十分之，原始荒地约占总面积的十分之，其它用地均为农业用地。其中 除了目前现场的村庄水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大的山脊外， 其它的坡度在度以下的土地都可作为可建设用地考虑，它们的总面积约为平方公里， 土地开发成本也相对较低。 生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成农业用 地，只有零散的少数直径为公分的树木，品种也较单。很多山坡都是岩石裸露，大 多数山体都是裸体山。现场也没有发现有可利用价值的动物。 人文旅游资源有喜有忧 现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道旧民居古建筑宗 教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但 水质较差，储水量少。水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大 的局限性。 现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种 影响，如燥音视觉景观生态的破坏园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖 掘的实体及文化内容。现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。村庄占地面积太大且 不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。 市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，恐龙遗址作 为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。 所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件， 建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆明旅 游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新去处。 无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是自然山水类，而像恐龙遗址这样 的自然遗址类景点对于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。 家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭 游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。 多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的 现状。省外游客在主题公园内平均停留的时间要比省内游客长小时。 云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以 上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意愿 是每人每餐元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质有标 志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为元人天除去大城市间的长途交 通费用省内游客的旅游消费意愿为元人天。恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好奇以及相关娱乐产品的向往 仍没有得到适当而合理的喧泻。 在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需求，以及持续存在的中小学生科普 教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是 市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发这种产品的优势和强大机会。 社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施 等要在景区的建造过程中逐步解决。 拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等 目前环境质量状况良好。但附近有两个小型的采石场，从保护当地环境的长远效益考虑，需 关闭这两个采石场。 投资的必要性增强旅游业在县国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动县 相关产业部门的发展，进而增强旅游业在县国民经济中的地位。 通过本项目的建设，将增加的税收提高就业率。 本项目建成后两个大型主题公园和个四星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高的劳动就业率。主题公园四 星级酒店传统集镇和旅游地产的建成也将为提供稳定的税源，增加的营业税所得税 和房产税。第章市场分析 市场调查 国内恐龙主题公园供给现状包括计划中 国内恐龙主题公园简介表 景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给 云南侏罗纪遗址 公园规划中 亿预级综合型园区 四川自贡恐龙博物 馆恐龙地质公园年 亿级遗址型 自贡恐龙王国公园规划中亿预级综合型园区 江苏常州中华恐龙 园年 亿没有化石主题公园 广东河源恐龙公园规划中不祥少量化石综合型园区 广东茂名恐龙公园规划中不祥少量化石主题公园 浙江天台恐龙公园规划中亿预恐龙蛋遗址型 甘肃永靖恐龙公园规划中不祥恐龙脚印化石遗址型 分析 总体上看来，国内以恐龙为主题的公园包括计划中呈以下特点 在恐龙化石资源方面，和自贡的最佳，均为国家地质公园河源天台茂名和永靖 的次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源的。资源上的三个层次决定了其发展方向的 不同，具有资源优势的公园在长期发展过程中具有巨大优势。 在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国 人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，但资源上的先天 不足是其发展的要害而虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于处于旅游业相对发 达的云南，距离云南最发达的城市也是中国重要的旅游城市昆明较近，且位于昆明 大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。必须重点注意的是自贡恐龙园与本项目所处 区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大的市场竞争者。 在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大的，而恐龙早在上世纪年代就轰动世界， 在没有开发的情况下就具有了很大的知名度，得到世人广泛的期待。 在景区的经营状态上，常州中华恐龙园支独秀，取得了定的成绩，自贡恐龙园则次 之，多年经营但收效般，而其它的则处于初级经营或未开放状态。 在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创 业，但占地面积相对较小，发展空间有定的限制自贡计划的恐龙王国公园则预计投资和 占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计划也不容忽视。 门票价格调查 目前国内已经建成开业的恐龙遗址公园的票价为江苏常州中华恐龙园元人四川 自贡恐龙博物馆元人和恐龙博物馆元人。形成目前这种票价市场的原因是常 州恐龙公园投资规模大，产品的设计和包装新颖，已经建成主题公园。而和自贡的的恐龙 资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。从客源市场方面看，常州处于长江三角 洲，属于中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优 势而和自贡都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。 国外市场调查 目前世界上发现恐龙化石埋藏的地点并不多，主要集中在美国加拿大蒙古和中国等 地，其中美国德克萨斯州恐龙遗址为世界最大的恐龙遗址。 恐龙化石的遗址在全世界旅游业中都有很好的开发，在美国的德克萨斯州亚利桑那州 瑞士的汝拉州等地区已经开发了类似侏罗纪公园的恐龙遗址公园，在知名度不断扩大的 同时也取得了很好的效益，但在亚洲却没有拥有恐龙化石遗址的世界级的旅游地，这显然与 亚洲的众多人口和社会经济快速发展是不适应的。 在以恐龙为主题的娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了诸如好莱坞的侏罗纪公园 等脍炙人口的影片迪斯尼的恐龙以及环球影城的侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗的 成绩，同样在亚洲这也是迫切开发的空白。 恐龙作为地球生物的疑案和现代人们最感兴趣的话题，在世界范围内，尤其在亚太地区 的旅游开发上都是潜力无穷的。 供给市场 滇中地区与滇西北的大理可以说是整个云南省旅游资源分布最为丰富的地区，其主要旅 游产品如下表 表云南省旅游产品表昆明玉溪楚雄大理 翠湖 大观楼 金马碧鸡坊 西山风景区 世博园 滇池 昆明黑龙潭 昙华寺 九乡 路南石林 盘龙寺 筇竹寺 阳宗海 云南民族村 圆通山 圆通寺 金殿风景名胜区 云南陆军讲武堂旧 址 云南省博物馆 安宁温泉 帽天山国家地质公 园 玉溪通海曲陀关 秀甲南滇秀山 玉溪哀牢山自然保 护区 神奇晶莹的玉溪溶 洞 玉溪抚仙湖 华宁海镜海关 孤山岛 海门河 观鱼洞 玉溪星云湖 玉溪九龙池 玉溪聂耳公园 玉溪象鼻温泉 红塔工业区 李家山青铜文化园 楚雄元谋土林 楚雄紫溪山 水目山 楚雄永仁方山 楚雄大姚白塔 楚雄狮子山 化佛山 龙江公园 福山草堂 腊玛古猿遗址 恐龙博物馆 十月太阳历文化园 人类发祥地元谋 楚雄护法明公德运 碑摩崖 楚雄万家坝古墓群 楚雄哀牢山自然保 护区 黑井古镇 苍山风景区 洱海风景区