庭关系简化,对有生 活自理能力的老人和正承担社会家庭双重压力的已婚子女来说都是理想的选 择,但随着老人年龄增大, 生活自理能力下降,加上子女疏于探望,老人的寂寞孤独和生活不便随即凸 现长春市心理卫生研究所所长郑晓华指出现在有很多老人不愁吃穿,但由于 子女远离身边,缺乏交流,精神上其实非常孤独老年人如果长期处于心理孤独 状态,首先会带来情绪上的改变,表现在情感脆弱,容易灰心,进取心差,自卑, 自责等心理症状这些心理症状比病痛更加折磨人如果得不到及时的排解和 安抚,便会导致老年性痴呆症等系列心理疾病更有甚者,独居老人死去多 日无人知晓的极端悲惨事件不断出现报端 ,毗邻模式毗邻是指老人与子女或其他亲属相互但邻近居住毗邻 而居,既没有合居时容易产生的代沟矛盾,又容易做到经常探望和相互照料,是目前较为理想的老年居住模式但要形成这种模式,要父母和子女有建立 这种居住模式的愿望二要有合适的毗邻住房可供选购三要有购买合适毗 邻住房的经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如,由于居住 地点,居住环境的限制,为照顾子女上班,孙子女上学,就需要老人做出牺牲 或让步,搬到邻近子女的地方居住由于同时达到以上项条件有定难度,目 前能做到毗邻居住的,为数还不多 ,集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务 机构安度晚年的模式集中模式大致可分为老年公寓,老年社区,养敬老 院三种形式随着四二家庭结构的形成,集中居住模式日渐盛行,但由于老 年性服务机构数量少,更重要的是设施好的收费高,收费少的配套设施差,服务 水平低,致使集中模式在我国并不盛行目前,我国各类老年社会福利机构共有 养老床位万张,平均每千名老人占有床位仅张,与发达国家平均 每千名老人占有养老床位张相比,相差甚远另方面,现有社会养老 机构入住率低年月,郑州市家在册的养老机构总床位个, 入住老人不过位,平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长 王林指出造成这种现象的关键原 老年住房条件的改善为合居提供了可能五普期间,我国岁以上老 年人均住房面积平方米以上的占同龄人口的据老龄科研中心 年底对省万多名岁以上老年人的抽样调查,城市老人每户拥有住房 间多,户均面积约平方米,以上老人有单独住房,农村老人户均住房 间,面积达多平米毗邻式是家庭居住模式的最优形式老年居住模式中 的合居式,独居式,毗邻式都以家庭居住为核心,但鉴于三种形式的优缺点, 毗邻式模式无疑是最优形式分得开,住得近分而不远的代际互助型老 年住宅即毗邻型,作者注,有其它类型不可替代的优点它既符合家庭养老的 传统模式,又同社会养老相结合,保证了子女家庭的性,真正体现了代际间的互助同时,这类住宅对现有住宅形式没有太大的冲击,只是更充分利用了 己有住宅为此,政府应通过各种政策鼓励,支持家庭与老人共同居住, 积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同 住栋,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人后者是将个大户型拆分为两个 小户型 ,以社区服务为依托居住离不开住宅,住宅脱离不开社区以社区为单位 的专为老年人服务的设施和机构,既可为老年人的日常生活提供便利也可提供 深层的入宅服务社区服务是对家庭功能的补充和完善,是家庭居住形式的扩 大和延化五普资料表明年,我国空巢老人户占岁及以上老人家庭 户的老年空巢家庭在大城市尤其突出,年,北京老年空巢家庭比 例为,上海为,天津农村老人单独居住的比率已高达 对于 空巢老年家庭,社区服务的作用尤其重要提倡以家庭居住为核心的同时 必须兼顾社区服务,以便为老年人创造个优越,舒适,安全的生活环境与居住 环境 ,以养老机构为补充随着居家养老功能的弱化,老年人对养老机构的需 求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示,北京市岁以上的常住人 口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为万和万 但是,据统计年国家举办的社会福利机构有个,收养人数为 万集体举办的敬老院有个,收养人数达万人再加上老年公寓等其 他类型福利机构,目前能为老年人提供服务的床位仅有万张,不足全国老人总数的所以说,老人养老机构居住仅是补充美国的研究人员认为,入 住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理的人的选择,中国,外国都 是如此美国住养老院者的平均年龄是岁,每千名岁岁以上的老 人中只有名住养老院,即使在岁以上的老人中,也不过占,荷兰 住养老院者的平均年龄是岁,住养老院的只占目前老人不愿入住养老 机构的原因不外乎传统养老机构如福利院,敬老院等收费低,但大多面积窄 小,功能单,设施陈旧,缺少专业护理人员现代兴起的老年公寓配套设施齐全, 服务质量高,但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心,以社区服务 为依托,以养老机构为补充的毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展的需要,有 利于整合家庭,社区,社会资源,满足宏观社会,中观家庭,微观老人的 不同需求 三,上海老年敬老院现状与发展 据上海市民政局,统计局公布的信息显示,年,万上海户籍老 人家庭中,无子女的空巢老人有万人,占老年人口的三成之多,的空 巢老人需要生活上的照顾而目前上海仅有不到家敬老院,对于未来加 速增长的老年人来说,是远远不够的,因此本项目拥有定的市场机遇 ,上海老年敬老院职能 为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人 提供全程的医疗服务为入住老人提供生活起居服务 二,上海敬老院服务特点 全日制护理,小时服务及时快速的医疗保障设医务室,有专职医生主治看病,小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人的精神心理 护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老, 单位孤老,外地回沪孤老,无子女的老夫妻及有特殊困难的老人均可洽谈包养 终身事宜包括户口申请,疾病治疗,后事安排聘请律师为老人提供免费的法 律咨询服务 三,上海敬老院产品特点 户型在平方米左右,南北通透大阳台设计,保证充足光照时间装 修风格以上海老式建筑风格为基调,木质材料为主房间内至少配置个床位 以上多数敬老院采用梯多户设计,以适应老年人喜欢群居的生活习惯 附表 四,上海敬老院未来的发展方向 年,上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发,保 证公共服务设施的建设 到年,上海市将特别重视居住区老年服务设施的配置,每个社区至少 配个养老设施对于不达标地区,将严格控制存量土地的开发建设,浦东新 区属严格执行居住区标准地区 ,养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设,针对 上海老年社会的特点,尤其要重视老年服务设施的配置到年,必须达 到每个社区镇,乡至少设置个养老设施的标准中心城浦西内环线以内 的建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区的居住社区,按照不低于本社 区老年人总数的配置床位中心城内外环线之间的建成居住区以及郊区新城老城厢地区,按照不低于本社区老年人总数的配置床位浦东新区,郊区新 城和城镇人口在万人以上的新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区, 按照高于本地区老年人总数的配置床位鼓励各种社会力量和社会团体 创办不同标准的敬老,养老设施,以调节,补充养老床位,切实做到老有所养,老 有所乐 ,规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划的配置,将按不同 地区分为三类实施严格执行居住区标准的地区有浦东新区,郊区新城和 城镇人口在万人以上的新市镇地区以及中心城成片改造或新建地区等可 按照不低于居住区标准建筑面积下限配置的地区,指中心城浦西内外 环线之间的建成居住区,郊区新城建成区老城厢等可按照不低于居住区标 准建筑面积下限配置的地区是中心城浦西内环线以内的建成居住区,地处 中心城历史文化风貌保护区的居住社区等此外,郊区城镇人口在万人以 下的新市镇,中心村,可根据国家和上海市村镇规划编制的有关技术标准,配 置社区公共服务设施 ,不达标土地将严控意见指出,中心城区及郊区新城建成区要加强土地 资源管理,凡现状公共服务设施配置不足或缺口较大达不到配置标准 的社区,要严格控制存量土地的开发建设,并按照社区公共服务设施规划确定 的规划指标,优先建设社区公共服务设施 四,上海老年人生活习性 对公园,社区广场等公共场地的偏好对子女关怀的渴望对社区服务需求 的增加社会对养老保障的关注度在提高 第部分 对象市场分析 本项目开发必要性三大市场支撑 壹全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化 在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程 贰目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加,引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本 性的转变随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追 求越来越重视上海万老年人中有较多的老年人想改变居住现状 社会上空巢家庭的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与 太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式 的认同 叁目前上海老年公寓情况不佳 养老机构的数量明显不足养老机构布局和档次不尽合理养老机构设施简 陋老化缺乏政策扶持,开发成本是太仓的倍 ,上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加,上海市进入老龄化加速发展时期未来年内老年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人将增加至少万人上海老年人经济情况转好,购买力有所加强 上海市老年人口逐年递增,年达到万人,占全市人口比重 以上,未来将进入老龄化加速发展期 年,全市万人,户籍人口中岁及以上老年人数量为万 人,占全市总人口的截至年月,上海市民政局,统计局公布的 本市老人人口最新统计信息显示,去年申城老人比前年增加万人,岁 及以上老年人口达到万人,首次突破年年将进入高 速发展期 二年上海市老年人口每年将增长万人 我们在年以前对