，与周边环境相协调。平面布置和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。配套设施给排水供电供热燃气通风空调等给排水给排水设计设计依据建筑专业提供条件图。建设方提供有关设计条件。国家现极保护生态，坚持可持续发展原则注重弹性规划，强调规划前瞻性与灵活性。规划重点以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。建设地点主要建设内容和规模建设位置店韩路东侧。建设规模与目标公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。主要建设条件规划条件枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重利于改善自然生态环境，改良土壤，符合国家环保政策。项目建设将促进优质高效无公害产品基地的建设。有利于建立长江上游绿色生态屏障，改善植被，保持水土，调节气候，改善生态环境，实现农业生产的良性循环和可持续发展。企业所在地环保部门认为本项目是个基本没有污染的环保项目，同意本项目建设。社会效益本项目符合国家农业产业化发展方向和西部大开发的战略要求。安岳是农业大县，也是中国柠檬之乡，地理条件非常适宜种植柠檬等经济作物并且具有传统的种植习惯。在当前国际金融危机持续蔓延世界经济增长明显减速的时候，通过该项目建设，将充分发挥当地的资源优势，加快当地柠檬产业化进程，稳定提高入社农民收入，促进合作社的进步壮大，搞活安岳县合作社，确保安岳县农业稳定发展，确保农村社会安定。.可行性研究报告编制依据川农综办函关于报送年度申请国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告的通知国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲发改投资号国家发改委建设部关于印发建设项目经济评估方法及参数的通知财政部令号国家农业综合开发项目和资金管理办法。.综合评价项目建设必要性解决农村剩余劳动力和调整结构的需要促进农业产业化经营，提高农民收入的重要途径项目建设是带动区域经济发展的需要项目建设是适应市场需求变化的需要有利于增强公司综合实力，服务“三农”，服务社会。项目建设可行性安岳是中国柠檬之乡，柠檬为安岳县的五大支柱产业之。安岳柠檬生产已经形成了“合作社合作社农户基地龙头企业”的新型经济格局。安岳柠檬获绿色食品证书，国内所有大城市都有销售窗口。柠檬体系标准已通过市级评审并公告，中国柠檬检测中心已落户安岳，全县以绿色食品生产为主线的柠檬标准化生产技术已经成型，柠檬早结丰产配套技术在生产中得到了广泛应用。安岳县已初步形成了由县农业柠檬开发办柠檬科学技术研究乡镇农技站和村社柠檬协会业主大户组成的技术服务网络。安岳县已经建立了柠檬脱毒苗繁殖基地和采穗园，对乡镇育苗户实行了登记许可制度和“三证书”育苗许可证苗木合格证植物检疫证质量承诺书制度。安岳县有四条干线公路直通境内，内外交通方便，人流货流畅通无阻。年中央号文件明确提出扶持农民专业合作社和龙头企业发展，安岳县金大地柠檬专业合作社组织机构健全，运转正常，在基地建设技术培训合作参与方在鲜果加工和销售渠道等方面有着良好的基础，合作社成员种植加工销售积极性高，有着改善柠檬生产基础设施的强烈愿望和要求。合作社组织机构健全，运转正常，在基地建设技术培训鲜果加工和销售渠道等方面有着良好的基础，成员种植加工销售积极性高，有着改善柠檬生产基础设施的强烈愿望和要求。风险评估安岳柠檬品牌知名度高，本项目将农户出产的柠檬进行资源整合，集中销售，充分利用合作社体制和成员单位的综合优势，提高了市场抗风险能力。本项目大部分建设资金已经落实，风险主要是不可抗的自然灾害影响，由于有加工流通等成员单位的参与，市场竞争风险较小。带动作用项目直接带动农民社员，余人，农民社员合计增收万元，户均增收元，人均增收元。间接带动农户余户，余人，增收万元，户均增收元，人均增收元以上。项目建成后，主要是劳动性用工增加，优先安排合作社农民成员，用工收入万元以上，折固定农村劳动力余人。问题及解决方案社员能否切实参与合作社的共同决策管理，是个难点，合作社将完善项目区基础设施，以实实在在的服务盈余分配等措施来消除农户的顾虑，把合作社建成真正的合作组织和利益共同体。结论与建议项目符合国家鼓励发展农村专业合作组织的政策，运行机制合理，带动农民增收能力强，有良好的经济效益和社会效益。建议对本项目建设给予大力支持，确保项目顺利实施。第二章背景及必要性.项目建设背景国家产业政策当前，国际金融危机持续蔓延世界经济增长明显减速，对我国经济的负面影响日益加深，对农业农村发展的冲击不断显现。在这关键时刻，中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见出台，成为中央制定的又个重农强农的号文件，充分体现了中央对“三农”工作的高度重视，是坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重战略思想的具体体现。年号文件指出做好年农业农村工作，具有特殊重要的意义。扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农业保障和改善民生，重点难点在农民。产，以及创立品牌，积极开展市场营销，各项工作有声有色。几年来，安岳县柠檬生产发展迅速，随着种植农户和种植业主的增多，柠檬种植面积的增加，产量也日益增大，对柠檬种植过程的枝术要求也越来越高，同时，也需要与之相适应的服务体系，种植业主和种植农户也越来越需要有个统管理生产指导销售和服务的组织来促进柠檬产业的健康发展。安岳县金大地柠檬专业合作社正是专门为发展柠檬规模化生产而成立的专业合作组织。它是由从事柠檬种植的农民和大户营销企业柠檬加工企业，按照中华人民共和国农民专业合作社法而成立的生产加工销售为体的，自愿联合民主管理的互助性农业专业合作经济组织。由合作社统组织进行标准化生产管理销售。以合作社为中心，形成“合作社基地农户龙头企业”的产业运作模式。金大地合作社组织健全，管理体制完善，运作规范，需进行扶持发展，促进柠檬合作社发展壮大，覆盖全县，增强服务手段，使全县柠檬沿着生产销售加工正常化健康化的轨道发展。合作社成员单位之安岳县瑜华种养发展有限责任公司，是年成立的集柠檬生产销售于体的营销公司，该公司现有柠檬种植面积亩，年已销售柠檬鲜果余吨，其中出口马来西亚和新加坡吨另个合作成员单位四川思味特食品有限公司成立于年，目前，该公司吨柠檬冻干片生产线正在建设中，该生产线建成后，可年消化柠檬残次鲜果吨。合作社以安岳县农业局果树站安岳县柠檬产业发展办公室为技术依托单位。财务状况合作社注册资本万元。年度财务状况见表。表近两年合作社财务状况表年度单位万元单位资产总额固定资产流动资产负债总额所有者权益实收资本营业收入净利润营业利润率净资产收益率投资报酬率资产负债率流动比率速动比率法人代表基本情况唐安强，男，岁，大专学历，经济师。年月至年月，在安岳县双龙塑料厂工作，先后任销售员销售科长经营厂长年月至年月，在安岳县普乐科技发展有限公司工作，任业务经理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！年月至今，在安岳县城从事重庆德庄餐饮集团安岳店绵阳蒋记餐饮公司安岳店绵阳六月雪餐饮公司安岳店等，餐饮行业经营年月，创办了安岳县盛兴柠檬种植场，任场长年月，与柠檬种植户瑜华种养发展有限责任公司思味特公司等发起组建了安岳县金大地柠檬专业合作社，任理事长。唐安强从事销售经营和商品流通多年，积极发展柠檬产业示范带动作用明显，领导合作社开展工作卓有成效金大地柠檬专业合作社现有柠檬种植面积达余亩，年产值余万元。为了发挥安岳柠檬的优势，唐安强热心做大做强柠檬产业，带动家乡果农致富，进行绿色柠檬生产，创立柠檬知名品牌，做强柠檬营销，出口柠檬创汇。近年来，唐安强多次荣获安岳县委县政府授予的“先进个人”“致富能手”等荣誉称号。无破产银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题。.项目建设方案项目名称建设性质及建设地点项目名称资阳市安岳县亩柠檬种植基地改扩建项目建设性质改扩建