资金万元，占。 项目效益 经济效益世界木屋村接待中心项目规划期内营业收入估算为 万元，所得税为万元，利润为万元。项目投资回收 期年。根据静态指标分析，到年可收回世界木屋村接待中心 项目建设全部投资。项目税前财务净现值万元，税后财务净现值 万元。项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出 基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。 社会效益通过项目的实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经 营中去，有利于农村经济产业结构的调整，增加农民收入，促进本地及周边 地区的经济发展，社会效益非常显著。 依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 中共省委省人民政府关于实现农业产业化战略的决定 市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展 望 市旅游发展总体规划 市总体规划 市年统计年鉴 第二章项目背景 项目提出的背景 宏观背景 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断发展， 旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展，人民生活水 平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入人们的生活。我国 已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，国务院和省政府已制定了关 于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政 策鼓励发展。这为开发建设市世界木屋村接待中心的建设带来了良好 的契机。 区域背景 优越的区位 世界木屋村接待中心新建项目所在的市位于东南部，天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽喉，南 北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区的南京城市圈和杭州湾城市群的边 缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿境而 过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄高速公 路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里距省城合肥公里， 距杭州公里，距南京公里，距黄山风景区公里。 世界木屋村的发展 世界木屋村位于省东南部的市，距市区公里，毗邻长三角 旅游圈和两山湖旅游区，占地公顷，始建于年，是在生 态科技示范园的基础上发展起来的，年月正式对外营业，是处集 观光旅游休闲度假商务洽淡为体的生态旅游度假区。 期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车 场和木屋综合服务区。年建成的世界木屋村二期工程为民俗文化 风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。 园内设有各种民族的民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情 园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥 溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。 贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。总投入资金 为亿元，日接待能力达人。 项目建设的必要性 随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效 的保护和合理的开发利用。旅游经济的发展促进了经济的发展和产业结构的 调整，为更进步的整合旅游资源，完善相应的基础设施和宾馆饭店等旅 游设施，市世界木屋村接待中心的建设就应运而生。 旅游区项目规划建设的需要 年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。这大大提升了旅游业在国民经济中 构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务 项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。市世界木屋村接 待中心项目通过项目建设的示范带动辐射作用，可以进步在新形式下探索 新的经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规模，促进 旅游经济又好又快的发展。使产业结构趋于优质高效生态安全和深度 开发的方向发展。 促进地方经济发展的需要 市世界木屋村接待中心项目作为游客消费的重要内容，既是实体 内需的组成部分，同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义，能 链式拉动系列的生产与生活消费。更直接与间接地带动了包括商业服务 业等系列产业的发展。由于旅游是对地方最好的免费广告，地方因旅 游的发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产品外销都带来巨大的推 动。市世界木屋村接待中心项目的建设，为社会增加了就业机会，开辟了资金和人才市场的新领域。 自我加快发展的需要 随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，各地旅游资源得到了有 效的保护和合理的开发利用。相应地供游客观光考察休闲的交通通讯 电力等基础设施和宾馆饭店等旅游设施逐渐完善，游客接待中心作为种 新的建筑类型和运作模式应运而生，作为皖南最大的国家级旅游风景区 之，市世界木屋村为更好地为广大游客提供优质服务，游客接待中 心的建设就迫在眉睫。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置 项目所在的市地处省东南部，东邻苏杭，西靠黄山，连接皖浙两 省七个县市，距沪宁杭三大城市仅公里，是皖南山区之咽喉， 南北商旅通衢之要道。 世界木屋村位于省东南部的市，位于宁国宣州公路 边，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和两山湖旅游区。 自然资源状况 气候 项目区地处亚热带季风气候区，季风强盛，气候温和湿润，四季分明， 降水充沛，光照适宜。优良的气候条件不仅造就了垂直层次分明的植被带景观，而且在夏季具有非常显著的避暑消夏功能，为开展农业观光度假旅游 创造了良好的气候条件而在冬季则因气温较低，高山积雪冰冻时间较长， 经常形成雾淞冰挂景观。此外，由于区域内小地形复杂，各气象要素值的 空间分布有较大的分异，这种多样的小气候条件促发各类林木花卉竞相繁 衍，群珍荟萃，并在年中随季节的转换又各具特色春见容，夏见荫，秋 见情，冬见骨，使处处时时的山山水水更增添多姿的风采和无限的生机。 水文 境内有东津中津三条主干河流，并在市区东北部交汇形成水阳 江源，水能资源丰富。 土壤 项目区处于皖南浙西北天目山乌龙山中山丘陵黄红壤棕黄壤区，浙西 北天目山中丘陵黄红壤棕黄壤亚区。土壤种类以山地黄棕壤和山地黄壤为 主，少量为发育成熟的石灰土，土壤深度平均达到厘米以上，有机质含 量高，土壤立地条件较好，适合植物生长。 大气环境 市光热水等气候资源丰富，市境内不仅降水多，而且太阳辐射量 和气温也较高。在农作物生长季节里经常高温多雨，光照充足，气候条件适 合多种农作物生长和杉松竹油茶等林木以及中药材等的生长。 社会经济状况 行政区划与人口 市辖个街道个镇个乡其中个民族乡办事处 南山办事处河沥办事处港口镇梅林镇中溪镇宁墩镇仙霞镇汪 溪镇甲路镇胡乐镇霞西镇天湖镇云梯畲族乡南极乡万家乡 竹峰乡方塘乡青龙乡，总人口万。年，全市国民总产值 亿元，财政总收入亿元。 交通运输 市内有皖赣铁路省道和宜黄旅游快速通道等交通主干线，交通便利。距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中的溧黄 高速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里车程距省城合肥 公里车程，距杭州公里车程，距南京公里车程，距黄山风景区 公里车程。全市所有乡镇实现三通通路通电通电话，信息传 递速度快，为经济发展打下了扎实的物质基础。 供电及通讯 市城乡供电网络设施齐全，农村电网改造全面完成，户户通电。信息 通讯发达，固定电话网覆盖所有行政村，无线通讯随处可联络。 旅游产业发展状况 境内山青水秀，风光旖旎，天目山蜿蜒屹立于东南边缘，黄山山脉由 西延伸入境，构成南高北低峰峦叠嶂的地势形态。面积万多亩的省级板 桥自然保护区与库容亿立方米的青龙湖连成片，形成集湖光山色 溶洞于体的怡人风光。境内名胜古迹众多，山门洞千秋关仙人 塔因其历史悠久，风貌独特，载入中国名胜词典，其中，山门洞素 有天下之奇山门有，山门之奇天下无的称誉。旅游资源丰富，拥有青龙 湾生态旅游区世界木屋村中溪夏霖风景区东津河漂流景区方塘世 京果园等具有定知名度的景区景点。旅游业发展迅速，产业快速增长。 全市年共接待旅游者万人次，其中接待海外旅游者人次，旅 游总收入亿元，其中门票收入亿元。全市共有星级标准农家乐 户，创建省级农家乐户，宣城市级农家乐户。 项目建设条件分析 项目建设条件 项目开发背景良好 发展旅游景区接待中心是当今世界旅游业发展的特点，也是旅游发展的 总趋势之中央经济工作会议提出旅游业作为国民经济新的增长点这新 战略，标明旅游业在国民经济体系中的地位提升到前所未有的高度市提出大力发展旅游业的战略思想，要求加强旅游发展步伐，项目近邻的浙 江省临安市在继续坚持旅游业发展的战略指引下，旅游业发展呈现稳步大幅 增长的良好态势，临安两市对旅游业的重视，十分有利于身处浙皖交界 的项目所在处的开发建设。 项目区位环境优越 项目区依托市杭州和近年迅速发展的临安市旅游产业优势，地处 长江三角洲南翼，位于未来第六个世界级城市群中的沪宁杭三大中心城 市三角地带的外围，处于杭州千岛湖黄山旅游大网络的中心，杭州至黄 山的陆路黄金旅游线的中段。 周边地区著名风景区云集，易产生群体效应。省境内有著名的黄山 九华山等风景名胜区。浙江省临安市属于杭州大旅游区范畴，东有杭州西湖 风景名胜区和宋城杭州乐园野生动物园等南有桐庐县瑶林仙境天目 溪漂流富春江大奇山和淳安县千岛湖北有安吉竹乡国家级森林公园。 项目开发基础良好 世界木屋村经过多年的发展，已经具有定的生态旅游接待