税后利润万元， 贷款偿还期年 年均投资利润率 内部收益率 净现值万元， 投资回收期不含建设期 投资回收期动态年 投资回收期静态年 经营期年建设期年基准折现率 结论 县建设农贸市场项目符合国家产业政策和地方发展规划，是可 以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，促进县农业产业结 构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场 服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为本县居民提供优质的果蔬 供应服务三是本项目实施能提供定数量的就业岗位，对解决社会就 业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较 强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目 建设是必要的，也是切实可行的。 第二章项目建设背景及建设的必要性 概况 位于省关中西北部，地处黄土高原与渭河谷地交汇地带，面 积平方公里，辖镇乡个行政村，耕地万亩，人口 万。有汉族和回蒙满藏土家种少数民族，近人。距西安 市公里，市公里，东邻西安国际机场，南靠欧亚大陆桥 陇海铁路，关中环线，国道穿境而过。基础设施完善，投资环境 优良。地处中国东西结合部，具有午要的区位优势。紧靠亚欧大陆和 国际机场，属陆桥经济带上西安，等大中城市近辐射区。国道穿 境而过，以县城为中心向四面辐射的兴礼路礼淳路属陆桥经济带上 西安等大中城近辐射区。国道穿境而过，以县城为中心向四面 辐射的兴礼路礼淳路阡礼路和省道等公路干线纵横交错，内外 交通便利，四通八达。 县年国民经济与社会发展状况 年，在县委县政府的正确领导下，在省市的关心支持下， 全县人民坚持以科学发展观为指导，按照果畜富民工业强县旅游 活商强基兴市的发展思路，团结奋进，开拓创新，县域经济社会发 展取得了新的成绩。 年，全县国内生产总值累计实现亿元，按可比价计算 为亿元，较上年增长。其中第产业实现亿元，较 上年增长第二产业实现亿元，较上年增长第 三产业实现亿元，较上年增长。第二三产业增加 值占国内生产总值的比重依次为。 农业 年底，全县完成农林牧渔业总产值亿元，其中农业产 值亿元，林业产值亿元，牧业产值亿元，渔业产值 亿元，农林牧渔服务业产值亿元，实现农林牧渔业增加值 亿元。全年粮食播种面积公顷，全县粮食产量万吨，油菜 播种面积公顷，总产量为的 重要基础，是实现在关中地区率先发展的必由之路。实行三大创 业，有利于调动公民的创业积极性和开创性，使创业者的创业能力变 为创业实践，实现人的全而发展有利于培植开拓精神，整合各类发展 因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增添城乡居民收 入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能管理和资本等 的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形人加入创业 各业竞相发展的局面。 有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养 殖经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着 农业产业结构的调整，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为 致富奔小康的首选项目摆上议事日程，目前已建成了大批独具特色的 农产品生产基地。 完善个市场，带活方经济已成为社会共识。拟建县甘 河农副产品贸易市场建成后，将成为专业的农贸产品的批发市场，在带 动县城周边蔬菜水果等农产品生产销售，调节和保障县菜篮 子供应，维护社会稳定方面发挥重要作用。 项目单位概况 房地产有限责任公司是个以房地产开发与经营为主，同 时涉及物业管理煤炭贸易大型超市等商业领域的民营企业。公司现 有员工多人，具有大专以上学历者占以上。公司拥有批理论 扎实经验丰富的中青年专业技术人员和管理人员，其中高及工程师 人，高级经济师人，高级会计师人工程师经济师会计师等中 级专业技术人员余人。 公司惟才适用，人才济济，是个充满活力的新兴民营企业。企业 管理规范，机构完善，下设行政人事部企业发展部工程技术部合 同造价部材料管理部物业管理部财务管理部营销策划部项目 部等职能部门。公司近年来先后开发的主要项目有家友购物广场 眉县风泉路商贸街及广场彬州商业广场及名仕花园家友时代广场 户县财富中心城市新区庆阳财富广场项目等。累计取得开 发土地面积达亩，累计开发建筑面积达多万平方米。经过多年 的发展，企业已形成具有强大的项目运做能力雄厚的经济实力和良好 的品牌号召力。当前，企业乘西部大开发的东风，秉以人为本，创造 生活的理念，正阔步向前。经过多年的努力，公司共开发各类楼盘项 目逾万多平方米，取得了定的业绩，获得了用户政府及合作伙 伴的致好评。面对新的机遇与挑战，房地产公司积极进行资本运作， 战略调整，逐步实现跨区域跨行业的多元化发展战略目标，从而开发 新市场，服务新用户，创造新利润，回报新社会。今天的正以坚实 的步伐迈向新的征程。房地产中国当前的支柱产业，今天，人正 以满腔的热情为西部房地产事业拼搏耕耘明天，相信他将成为西部房 产界颗耀眼的明珠。 项目建设的必要性 符合国家产业政策 全国农业和农村经济发展第十二个五年计划的建设重点项目中，提 出要加快推进农村经济建设体系。立足为农村和农业经济发展农业结 构战略性调整和农民增收提供及时准确的服务，加快建设以农业部门 为主体，覆盖全国省市县并延伸到绝大多数乡镇农业产业企业 农产品批发市场中介组织经营大户的农业综合网络。提出要认真组 织实施十五农村市场信息服务行动计划，要继续推进农产品批发 市场建设，积极扩大批发市场的信息网络和电子结算等现代交易方式试 点。强调要积极推进农村经济监测与管理系统建设，要建设全国农业产 业化经营信息网，为农业产业化经营的发展提供信息支撑。国家计委 经贸委联合农业部财致部中国人民银行及工商行总局发布关于加 快农产品流通设施建设的若干意见的通知计经贸号， 强调完善现有市场功能，提高市场档次，搞好全国骨干批发式建设， 完善市场的检测信息储藏加工运输电子结算等功能。 年中央号文件要求加强农业发展的综合配套体系建设。搞 好种养业良种体系农业科技创新与应用体系动植物全面提高体系 农产品质量安全体系农产品市场信息体系农业资源与生态全面提高 体系农业社会化服务与管理体系等七大体系建设。 适合发展农业产业化经营的需要 改革开放所创造的物质条件，为县加快由农业大县向农业强县 资源大县向经济强县转变奠定了坚实的基础随着西部大开发和东部地 区产业改造的逐步升级，县承东启西的区位优势已非常明显。 年中央号文件明确强调，要继续加大对多种所有制多种 经营形式的农业产业化龙头企业的支持力度。鼓励龙头企业以多种利益 联结方式，带动基地和农户发展。为此，实施体制创新科技创新和 第章总论 项目名称 县农贸市场建设项目 建设单位 房地产开发有限公司 可行性研究报告编制单位 建设地址 县甘河水库以南省道以西城关镇东徐村以东区域位置。 建设规模及建设内容 本项目占地亩，总建筑面积平方米。具体包括 序号项目名称结构类型建筑面积 果品交易大厅个钢结构层， 蔬菜交易大厅个钢结构层， 综合办公楼砖混结构三层， 冷库砖混结构层， 其他辅助建筑砖混结构层 道路及停车场， 绿化亮化工程， 合计 项目建设期限 根据本项目的建设内容以及项目建设单位的实际情况，建设期初步安排 为年，即从年月日至年月日全面竣工。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中征地费万元，建设工 程投资万元，设备投资万元，工程其他费用万元，预备费 万元，铺底流动资金万元。 资金来源万元由企业自筹资。 土地资源利用 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政发 号文件省建设用地指标年版省市政公用环卫项目建设 用地指标，本项目建筑密度容积率，行政办公及生活服务设 施用地面积占工业项目总用地面积的，投资强度为万元公顷绿地 率，符合国家合理利用土地的规定 各项指标计算过程 建筑密度建筑基底总面积建筑用地总面积 容积率总建筑面积建筑用地面积 绿地率绿地面积土地面积 行政办公及生活服务设施用地面积 行政办公及生活服务设施用地面 积 占工业项目总用地面积 投资强度 万元公顷 项目编制依据原则研究范围 项目编制依据 关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方 案试行的通知经贸号 农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程 的通知农市发号 县县城总体规划 投资项目可行性研究指南 项目建设单位提供的基础资料 国家现行的其它有关规范规程和标准。 编制原则 贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情 况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有 效载体，发挥其支农惠农作用。 按照公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度 工业项目总用地面积 土地面积 投资额 公顷 研究项目的各项可行性。 项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场建设规划方案，本可研报 告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程 技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行 全面论证和研究。