系认证。本着‚重科学管理强企业素质创优质工程塑流形 象‛的企业精神，公司在科学管理人才培训设备更新质量创优 安全生产文明施工和环境保护上狠下功夫，以不争的发展事实和对 社会不求回报的奉献赢得了县政府和社会各界的认可。近年来公 司先后荣获了以下荣誉称号‚省级重合同守信用企业‛年至 年度‚全省建筑先进集体‛年至今市‚建设系统先 进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛ 年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企 业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。 百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。市房地产开发有限 责任公司将继续以先进的技术灵活的经营现代化的管理过硬的 质量流的服务良好的信誉成为服务地方经济建设的生力军，为 社会的稳定发展做出自己的贡献。 第五节可行性研究结论 建设地址 该项目位于县镇路以西，路以南。该地块是 市城镇总体规划的住宅用地，该地块场地平整宽阔，交通便利， 水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区的理想地段。 建设规划 该项目规划总用地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿 地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋， 型栋，型栋项目建成后总入住户数户。 物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物 业管理，中标公司应格按照物业管理条例的有关规定为居民提供 多层次全方位细致周到的物业管理服务。 实施进度计划 该项目拟年月开工，预计年月竣工。 投资估算 该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元， 前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配 套工程费万元，建筑安装工程费用万元，开发期间费 万元，税费万元，不可预见费万元。 资金筹措 项目投资万元，均为企业自筹。 经济和社会效益分析 主要经济技术指标表 序号项目 单 位数量 备 注 总规划用地 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 规划总户数户 总图规划指标 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 个 建设期 年 总投资 万 元 住宅居住总人口 人人户销售收入 万 元 利润总额 元 投资利润率 销售净利率 成本费用利润率 结论 该项目的开发建设符合国家产业政策和市城镇发展规 划，对于改善城镇面貌，加快城镇化进程具有积极的作用。提高和 改善了镇居民的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善 环境优美的现代化居住中心。 第二章项目提出背景和建设的必要性 第节项目提出历史背景 改革开放以来，我国住宅建设进入快速发展时期。国家在推进经 济体制改革的同时，对住宅分配制度及住宅建设的投资融资体制进行 了全面的改革，探索出了在社会生义市场经济条件下，如何走出具有 中国特色的解决好住房问题的新路子，使住房问题取得了突破性进 展。货币化住房分配制度的推行，为住宅建设和开发提供了良好的环 境。 随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，城镇居民从注重建 筑本身，单体户型向关注居住环境，建筑与环境，人与环境的关系转 变，注重的是共享空间的价值，人们的空间也由房屋建筑面积与其高 度所围成的量化空间向景观空间智慧空间转化，居民的视线里看到 的是好的美的社会环境和城镇环境。居民足不出户就能获取足够信 息和扩展视野。 生态化智能化数字化网络化住宅逐步的进入百姓生活，因 而，居民对住宅的消费观念也就转到‚外看环境，内看套型硬件讲 设施软件讲管理‛的消费观念上来，也就说人们对住宅的选购和要 求完全从以前的传统实惠型向舒适型小康型超前型休闲型温 馨型发展。 市位于山东省北部黄河二三角洲地区，中华民族的母亲河 黄河，在市境流入渤海。市地理位臵为北纬， 东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里， 总面积平方公里。 市是个新兴工业城市，长期以来，居民的住房问题直没 有得到很的解决。随着城镇人口的增加和城镇化水平的快速提高，城 镇居民对住房的改善的需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活 水平和义化素质的提高，住宅的发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转 化。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪 住宅发展的主要特征。 创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求， 着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位， 全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块 的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造， 改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民 的居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的‚舒适忡生念性信息性丈 化性‛的居住生活区，将推动市的城镇住宅建设向更高层次发展， 为加快本项目的实施，取得政府及金融等有关部门的支持，特编制该 项目的申请报告上报。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛ 并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。人们对住宅的需求已从简单的‚生 存型‛到‚适用型‛的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质 文化‚功能型‛的新时期。国家相继出台了系列支持住宅建设与市 场发展相适应的税收金融政策。主要包括培育和规划住宅交易市 场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设 造价等。住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体的多层 次的新的住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改 善了人们的住房消费观念，激发了人们购房的积极性。近日，国务院 就住房制度改革与住宅建设发出的通知中又特别要求经济适用房价 格须与中低收入家庭的承受能力相适应，为房地产业健康有序发展， 新经济增长点的形成奠定了政策基础。 市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展的契 机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目， 为社会提供优美舒适的居住环境，促进现代化城镇建设的进程和经 济的发展，符合国家相关的产业政策。 促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要 房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机 械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器 家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业的 发展。因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展的 新的经济增长点。同时，住宅销售增长，可带动增长。联系电话山东天昊工程项目管理有限公司 第章项目总论 第节项目概况 项目名称镇农村集中居住工程家园期建设项目 二建设单位市房地产开发有限责任公司 联系人 联系电话 邮编 三建设性质新建 四项目建设地点县镇路以西，路以南 五项目建设规模家园期占地约亩，总建筑面积 ，其中住宅建筑面积约，配套商业面积 ，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，项 目建成后总入住户数户。 六周边环境与设施 项目区位环境 房地产项目所处的地理位臵对项目的成功运作起决定性作用。本 项目位于市县镇路以西，路以南，交通极为便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,利，区位优势明显。 市政环境 水电气暖电讯电视宽带雨污排管道道路等市政 配套设施齐全完善，为本项目与其接口提供了便利条件。 七项目所投资金情况 项目总投资万元，均为企业自筹。 第二节项目提出背景 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，居民从注重建筑 本身单体户型向关注居住环境建筑环境人与环境的关系转变， 注重的是共享空间的价值。住宅的‚舒适性生态性信息性和文化 性‛将成为二十世纪住宅发展的主要特性。为改善居民居住条件， 促进经济发展，市房地产开发有限责任公司研究决定，投资 建设镇农村集中居住工程家园期建设项目。 第三节可研工作依据和范围 可研工作依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国房地产管理法 城镇房地产开发经营管理条例国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 王伟宇主编地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究 与经济评价手册 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 中华人民共和国城镇规划法 城镇规划编制办法 城镇居住区规划设计规范 市城镇发展总体规划及相关规划 项目承办单位提供的基础资料 二可行性研究的范围 项目建设必要性 建设条件与地址 基础设施条件 工程建设方案 环境保护 节能 抗震设防专篇 物业管理 施工计划与施工保证措施 投资估算与资金筹措 第四节申报单位概况 市房地产开发有限责任公司是家房地产开发房屋建 设于体的综合性民营企业。成立于年月，具有法人资 格，注册资金万元，固定资产万元，各类机械设备先进齐 全。公司总部位于县中心镇陈庄镇商贸城，具备房屋建筑肆级资 质现有员工人具有经济技术职称人员人，其中高级职你人， 中级职称人，公下设工程项目部个。 公司主要经营房屋建筑房地产开发等业务。现如今公司年产 值超千万元，实现利税过百万，创出了大批具有代表性的‚省优‛ ‚市优‛‚泰山怀‛工程和安全文明示范工程。所开发的中枢苑住 宅小区教委住宅小区盛苑住宅小区以及商品楼盘面积多达万 平方米。作为