处地段的景观环境特征，突 出项目特点，设计结合自然。市场原则根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消 费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。 生态原则保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建 设过程作为生态环境进步改善的过程。植被土壤水体大 气环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。 经济原则在确保项目建设档次和品质的前提下，低成本开发， 低成本运营。球场设计市政工程设施配套等要充分考虑项目 的运营成本。 安全原则运动对社区游客的影响，规划中要合理组织交通 和线路，确保游客和居民的安全。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 占地面积公倾 项目总投资万元 建设周期年 正常接待客人数万人次年 最大接待客人数万人次年 正常年份收入万元 经营利润万元 经营成本万元 投资利润率 投资利税率 投资收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期动态年 投资回收期静态年 贷款偿还期年 盈亏平衡点出租率为 职工定员人年用水量万吨年 年耗电量万度年 建筑面积平方米 本报告的主要研究范围及编制依据 研究范围 项目的研究工作范围为项目提出的背景建设的必要性 市场分析建设规模建设方案项目投资估算与资金筹措 财务分析等。 研究工作依据 国家部省市县现行的政策技术规范和定额 海南海都城市规划设计研究院的编制的海南高尔 夫球场项目总体规划。 第二章项目背景及发展概况 项目提出的背景及发展概况 海南的热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性， 在世界上也是少有的。同时，海南保持着良好的生态环境。 年来历届省委省政府直都很重视旅游业。朱总理来海南视 察工作，对海南发展旅游业有明确的指示。朱总理指出，海南 省省应把旅游业和农业作为发展的重点和主要产业，真正搞好 了海岛旅游业和热带高效农业，海南就可以富甲天下了。可见 旅游业在海南的重要地位。 海南省是中国第二大岛，也是中国唯全境地处热带的省 份。独特的自然风光民族风情珍稀的热带植物令全国及世 界各地游客叹为观止。旅游资源的丰富与独特，令海南的旅游 产业呈现蓬勃发展的势头，海南的旅游人数及旅游收入自年 代来，平均每年增长。人民生活水平的提高，节假日的增 多全年有五国庆春节三个节假日假期达天，外出旅 游必民生活的新时尚。 在全省旅游为经济发展龙头产业的环境中，海南省潜在旅 游资源尚未全发掘，单的旅游产品已经不能满足日益增长的 休闲度假旅游回归大自然的绿色之旅休闲运动旅游度假 客源市场的需求。 高尔夫球场以北是海口湾，是大型船只出入海口码头 的重要海域，也是海口市的主要风景游览区之，目前已成为国家帆板队的训练基地。海口湾的西海岸已被定为岸线保护区， 沿庆龄大道现已建成的休闲娱乐场所有海口热带海洋世界假 日海滩和西秀游泳场，本项目西面公里处正在兴建海口市兴 宝集团所属的两个旅游度假村。在镇海村附近，华厦广设也将极大促进海口市西海岸地区旅游 业的发展。 第三章市场分析和预测 年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长。 。年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。， 多数经济指标好于往年。往后几年的经济形势发展状况也是令国内外 人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕的小康社会 前进。 随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，现代城市生活节 奏的加快，心理压力的加大，人们开始追求有益于身心健康的休闲活 动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回 归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身的，目前还没有那项能 超过高尔夫球运动。 市场现状 国际及全国旅游业概况 上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快， 目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以 及汽车和配件。目前旅游者的旅游方式与内容出现了新变化， 纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色 的主题旅游参与性旅游已成为旅游市场的新宠，散客 旅游，自助旅游的方式将越来越受到青年人选择，具有文化性 运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之， 年全球旅游人数亿人次，比年增加近 万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加， 年中国接待了万人次的境外过夜游客，仍保持着世 界第五大旅游大国的地位。 海南省旅游现状年全省接待海内外游客万人次，其中国内游 客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收 入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总 值的，其下是年年在海南省接待游客及旅游 收入情况表。 项 年目 份 旅游招待人数万人旅游收入备注 国内国外合计 美元 外汇 人民币 国内 万 亿 亿 亿 高尔夫球场市场现状及前景 现状 海南省已建成运营的高尔夫球场有十个，除了建成时间较 早的台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造 成这状况的原因有境外客源方面，可进入性差制约球客上 岛年以来，海南省经济低导致省内具的消费能力的客 源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足 球客要求。 优势 当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时，海南依旧绿意盎 然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐的自然 条件使海南的高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业 发展的最大筹码，海南高尔夫球的稀贵还体现在花天时 间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色的球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛 风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南 吸引高档游客的亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫的游 客有人次。 前景 依托海南植被丰富，环境优美，空气清新的资源优势，发 展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值 达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游 大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局 重点扶持的产业。依托海南的资源优势地理优势及价格优势， 随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场的开拓，交通 条件与各地直航的开通的改善，海南旅游配套设施的改善以 及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业的 发展前景将十分看好。 海南省及海口市酒店市场现状及前景 据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家， 其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为， 年全省酒店的住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益 不是太理想，但是随着海南省旅游业的发展，海南省酒店的经营 状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店的档次结构 不是很合理，在海南三星级以下的酒店的经营状况普遍不是很 好，但是些海景酒店四星级以上酒店，特别是国外酒店管理 集团参与管理的高档饭店的经营状况却是很好。 海口市现有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级洒 店家。在西海岸地区，个海口市重点发展，且目前发展速 第章总论 项目概况 项目名称 海南高尔夫球场会馆酒店项目二期 项目建设单位 海南高尔夫俱乐部有限公司 项目建设地点 海口市西海岸长流新区七号路 项目规划设计研究单位 海南高尔夫俱乐部有限公司 项目负责人安利 项目建设单位概况 海南高尔夫俱乐部有限公司成立于年，是香港天 宝国际有限公司投资并控股的家中外合资公司。注册资本 万元，法定地址海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业 务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司 从成立开始就从事高尔夫房地产项目的操作。 公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债经营状态 良好，至今未向金融机构融资，资信较高。 项目背景及建设的必要性 高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体的高雅 体育运动，其幽静自然优美的环境以及独特的魅力吸引着众 多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候充足阳光和清 新空气，为高级休闲度假健身娱乐居住提供了良好的自然环 境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适的位臵再修建 球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享 受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆酒店为其提供 的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球 场的必需配套的项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆 酒店带来充足的客源。高尔夫球场会馆酒店的运作成功 与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是 海南省的经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比， 具有明显的自然环境优势。 我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设 高尔夫球场及球场会馆酒店项目。 建设规模及方案 建设规模 项目占地面积公顷亩，占整个高尔夫项目占地 总面积的 项目总投资万元 项目建筑面积 客房总数间 床位数床 建设方案 球场会馆酒店将按照四星级旅游度假酒店的标准建设， 各项配套设施完善，将设有豪华舒适的客房中西餐厅酒吧 多功能会议厅康体娱乐中心等设施。在球场会馆酒店内无论是家庭聚会商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和尽善 尽美的服务。在外部园林方面将追求清新自然的园林设计风格， 与球场别墅区及球场优美的环境融为个整体， 外观设计风格凝重大方，中西合璧 内部装修古朴典雅，舒适豪华 规划面积公倾，平方米。 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中 餐厅酒巴平方米 客房平方米，间，平均每间建筑面积 平方米 宴会厅平方米 多功能会议厅平方米 后台区及办公室平方米 配套娱乐康体服务设施平方米 园林绿化面积平方米 道路水面平方米 项目总投资万元 其中 固定资产投资万元 建设期利息万元， 流动资金万元 项目建设基本原则 特色原则充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征，突 出项目特点，设计结合自然。市场原则根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消 费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。 生态原则保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建 设过程作为生态环境进步改善的过程。植被土壤水体大 气环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。 经济原则在确保项目建设档次和品质的前提下，低成本开发， 低成本运营。球场设计市政工程设施配套等要充分考虑项目 的运营成本。 安全原则运动对社区游客的影响，规划中要合理组织交通 和线路，确保游客和居民的安全。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 占地面积公倾 项目总投资万元 建设周期年 正常接待客人数万人次年 最大接待客人数万人次年 正常年份收入万元 经营利润万元 经营成本万元 投资利润率 投资利税率 投资收益率 财务内部收益率 财务净现值万