经营方式 第五章建设条件 场址选择原则 地形地貌 工程地质与水文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,气候条件 社会环境条件及城镇规划 交通运输条件 第六章建设方案 工程组成 土建工程 保鲜库设备 成本估算的市场网络，营销方式灵活多样 武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定的国家级专业批发市场，省级 龙头企业。与全国个省市和地区建有稳定的供销关系，是天水市主 要的蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜果品经纪多名，为市场的繁 荣和产品的外销起到了推动和促进作用。目前经纪人促销的方式有三 种是经纪人与客商联系，为客商组织货源负责运输二是经纪人 有自己的运输贩运车辆，通过贩运，将蔬菜瓜果运往外地或口岸自行 销售三是采取订单方式促销。通过市场与经纪人，把蔬菜果品系列 农产品源源不断地销往全国各地，奠定了我县农产品在国内外的地位和 市场占有率。 龙头企业为农产品的销售深加工提供了保障 该市场的此次建设，将扩大本地区蔬菜果品批发市场的规模，使其 形成更便捷的营销网络，更大的商品吞吐能力，更广阔的辐射半径，还 将以先进的电子结算手段，方便准确的商品供求信息，完善的市场服务 体系及良好的市场经营信誉为广大的客商和消费者提供优质服务，最终 发展成为区域性的大型综合性蔬菜批发市场，在更大的地域范围内发挥 集散地批发市场和产地批发市场的作用。将通过异地调运，保护地栽培， 保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供应状况，确保大中城市蔬 菜果品的市场供应，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格， 丰富人民群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关 产业发展，振兴地方经济。 具有执行项目的能力和经验 市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜 果品批发零售及餐饮服务于体的综合性专业批发市场，通过实施与管 理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验 做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。项目配套资 金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套，能 够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目 的重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项 目的重要环节。 项目投入总资金效益情况 项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元 建设期利息万元流动资金万元。 项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总 额平均值万元，项目财务内部收益率，项目财务净现值 万元，投资利润，投资利税率。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标 年蔬菜交易规模吨 总投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 投资资金筹措万元 企业自筹万元 申请国家资金万元 银行贷款万元 流动资金贷款不计入总投资万元 正常年营业收入万元 正常年总成本万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 正常年营业税金万元 正常年上缴税金总额万元 正常年净利润万元 资本金净利润率 总投资收益率 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收率含建设期年 财务内部收益率税前 税后 资本金收益率 财务净现值万元 盈亏平衡点 净产值万元 增加值万元 目录 第章总论 项目概要 研究工作的依据和范围 主要建设条件 第二章项目背景与必要性 项目单位概况 项目背景及必要性 项目发展概况 第三章市场需求预测 市场供求现状 市场前景分析 第四章建设规模及经营方式 建设规模及经营范围 经营方式 第五章建设条件 场址选择原则 地形地貌 工程地质与水文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,气候条件 社会环境条件及城镇规划 交通运输条件 第六章建设方案 工程组成 土建工程 保鲜库设备 成本估算 第七章环境影响评价 项目对环境影响分析 环境保护措施 环境影响评价 第八章企业组织劳动定员安全卫生 企业组织及工作制度 劳动定员 人员来源 安全卫生 第九章节约能源 节水措施 节能措施 第十章项目实施进度建议 项目建设期项目实施进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算依据 建设投资估算与资金筹措 第十二章财务评价 财务评价依据及说明 营业收入与税收估算 利润总额 财务评价结论 第十三章社会评价 项目对社会的影响分析 社会效益 社会风险分析 社会评价结论 国民经济状况 国民经济评价结论 第十四章风险分析 项目不确定因素识别 项目管理风险 社会风险 财务金融危险 第十五章项目招标第十六章可行性研究结论与建议 结论 项目综合效益 建议 附件 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 企业法人营业执照 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 组织机构代码证 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 银行信用等级证书 武山县环保局出具的环保证明 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 年度审计报告 国家农业部关于定点市场的批准通知 甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬 菜批发市场为省级龙头企业的通知 产品经营销售合同 中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书种 蔬菜市场选择平面图 项目区区位图 第章总论 项目概要 项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目 建设单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司 法人代表吴晟年 拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处 项目性质新建 建设期限年 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 原国家计委投资项目可行性研究报告指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 甘肃省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 天水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目建设单位提供的基础资料和证明材料 项目区自然及社会经