为增加值占本国的比重，美国为英国为加拿大为 这两类指标之比维持在左右，而中国为，表明中国文化产业创造价值 的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是商机无限，随着经 济的发展，我国文化产业的发展也必将有更快的发展。深圳市政府积极支持文化产业发展 深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总量居于前列， 但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近的紧迫局面深圳人均文化消费 水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大的拓展空间。 为了支持文化产业的发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业发展十 五规划关于建设文化产业基地的实施意见深圳市文化产业发展 专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发展若干经济政策。 在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产业的具体目 标，通过年年以至更长时间的建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间 的文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值的 前列。年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影 视音像工艺美术文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定 规模的特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年， 扶持批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国同行领先的 企业，文化产值规模进步扩大。 在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每 年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。明确要 求专项资金的用于对文化产业基地的项目补贴用于对企业的扶持，银 行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量的 和。为体现重点扶持的原则，对重点扶持企业的资助要占企业扶持资金总量 的以上。在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表 演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培 训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏 广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村 电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。 深圳文化发展环境良好 香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这 些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实力和优化的经济结构为 深圳发展文化产业创造了良好的物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子 信息产业最发达的地区，为文化产业发展能提供雄厚的产业技术支持深圳是中 国人口最年轻的城市，有最庞大的潜在消费群多元文化的深圳是中国最具文化 包容性的城市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴以上这切加上深圳的文化 新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场的文化产业基地 大芬村配套，塑造个成功的油画等艺术品产业链模式，并创造个新的油画等 艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。 通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓励和支持， 帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇 迹。为文化产业创造动力，保证行业的可持续发展。为龙岗区乃至深圳创立个 新的文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市的战略。 项目优势 深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设 为了促进文化产业的发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产 业的指导思想，近几年出台了系列的实施意见管理办法发展规划，为文化 产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。 在年完成的龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重 点培育的九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷 图书发行饮食和教育培训。为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施 地。 深圳文化产业迅猛的发展趋势为项目实施提供了保证 据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产 业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文 化产业示范基地。 在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资 万元建设占地万平方米的大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米的油 画广场。目前工程进展顺利，在年月日的深圳市第三届文博会期间可 以投入使用。建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。建设深圳创意产业园， 由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建 筑面积近万平方米，总投入多万元。南山动漫产业园怡景动漫基地 商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑的项目。 深圳市文化产业良好的发展发势头和美好的发展前景，为本项目实施后入驻企业 的选择规模的扩大品牌的推广打下了基础。 项目实施后可以发挥出园区整体经营的优势 项目实施后，实行统规划合理布局科学管理，建有公共信息服务中心， 设有展览区交易区办公区住宿区，物业管理聘请专业公司管理，实行 小时安全监控，保证入驻企业财产和人员的安全。同时，吸引培训原料供应 中介服务加工服务售后服务餐饮商业等配套及服务企业入驻，为入住企 业的生产生活研发销售等提供全方位的服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业的宣传费用，通过规模化集约化的经营方式 打造出文化艺术产业园区的特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。 项目投资计划 本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区 的装修包括公司的办公室平台装修，为企业的服务平台装修，培训学校的装修 等预付房屋租赁费，项目日常办公费人员工资支出，广告宣传费支出，举 办培训学校的支出，为购买园区产权的首付款，出资方做进出口贸易的周转金等。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标请见下表 表项目主要技术经济指标表 序 号 项目名称单位技术指标备注 项目投资额万元分两年投入 项目所需人员人 年经营收入万元入住企业达到规模 年经营利润万元 项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商 风险投资机构融资万元 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规 模化集约化发展之路。 公司简介 深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画 框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近年的发展，现已发展成 具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳 市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公 司的集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。 为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对 外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺 术产业园项目的前期运作和项目操作。 公司近四年的业绩 累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自美国， 德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期的稳定客户超过家。国内主要客户 目录 第章项目摘要 项目概述 项目背景 创建文化产业园的目的 项目优势 项目投资计划 项目主要技术经济指标 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 公司简介 公司近三年的业绩 公司管理 项目运作介绍 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章环境评估 深圳市和龙岗区的规划 区位优势 资源优势 人文优势 优惠的投资政策 科学的产业导向 第四章文化园功能分区构想 文化园整体布局原则和思路 文化园的布局及说明 第五章市场分析及营销策略 行业分析 市场分析与预测 客源市场定位 营销策略 营销方式 第六章文化园机遇分析 文化产业市场前景广阔 假日旅游在全国范围内升温 社会消费心理趋于成熟 极度有利的政策环境 第七章投资估算与财务预测 总投资估算 财务预测 财务预测结论 第八章融资需求及项目合作退出方式 项目融资方式及融资金额 项目合作方式 项目退出方式 第九章风险分析 附项目拟实施地点方位图 第章项目摘要 项目概述 本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为 。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品 牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建 筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区 为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之 路，把深圳市的文化产业不断做大做强。 园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前 产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务作品展示对外 联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专 业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日 制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多 的专业人才。 项目背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位 据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技 术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发 达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。些发