可研报告编制单位 临沂市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年 规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月临沂统计年鉴 临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批复临政字 号 关于批准临沂货运市场搬迁的建议临发改财金 关于同意建设临沂天源国际物流园的批复临沂商城管理委员会 文件号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质的 物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际 物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输 配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流 管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后 勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网 络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东， 聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公 路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心 保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生 活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流 动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款 所得税后证 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场， 公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金 万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。 临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企业，它 位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路， 地理位臵十分优越。公司占地万平方米，建筑面积万平方米， 拥有固定资产万元。职工人，其中专业技术人员和经营管理人员 余人，年实现利税万元。 临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市 场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场 为主体，工商运建服务为体的综合企业。 目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余 家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。 天源货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，天源物 流凭借现代的动作模式，形成个全国性的运输网络，承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。 天源货运信息中心及车辆卫星定位，为 全国各省市地区客户提供全方位服务。 几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大的 关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度的评价和认可。天源货运市 场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位，年年连 续被山东省交通厅评为文明服务先进单位，在第二届中国物流行业发展年 会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区 年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采 购协会召开的综合实力五十强企业新闻发布会上，荣获综合实力五十强企 业称号，荣获年中国物流诚信企业等称号，是中国物流与采购联合 会理事单位。 项目提出的背景 在现代社会，物流和金融样，对整个国民经济的运行发挥着不可替代的基 础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引人注目。 中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。无论是海运 空运本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都能在中国获 得极大的发展机会。 中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望成为中 国经济发展的重要产业和新的经济增长点。面对新的全球化竞争，中国迫切 需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。 现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程。 它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有机结合，形成 完整的供应链，为用户提供多功能全方位体化综合性服务。而现实情 况是，崛起于上世纪年代初的临沂批发城，虽经多年发展，但尚未形成现 代商贸经济的发展模式。再加上周边地市涌现出的功能相似规模不等的各 类专业批发市场，对临沂形成竞争之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小 流通渠道被悄然截流的严峻形势，物流优势地位受到了威胁。 临沂市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法承受市 场经济冲击。为此，近年来，临沂市坚持科学发展观，积极规划调整，加快 改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代物流业。立晨物流 兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批现代物流项目 纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流城香江物流城 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究的依据 项目研究的范围及内容 项目概述及研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 物流的概念 物流园区的发展概况 我国现代物流业发展现状 山东省现代物流的发展状况分析 临沂市现代物流的发展状况分析 我国物流业发展展望 第四章项目市场需求分析 临沂市及周边地区物流需要分析 项目目标客户定位及需求分析 项目的推广与招商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设的分析 第五章项目总体发展构想与发展战略 项目整体发展结构构想 项目发展战略目标 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式 第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目总体框架规划 项目总体布局规划 项目总体设计 项目信息系统规划 第七章建设内容及规模 第八章环保节能 环境保护 节能 第九章组织机构与管理运营 项目运营体系框架及管理流程 园区组织及管理结构 园区管理运营模式 第十章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 资金筹措 第十二章项目财务评价 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证税务登记证 土地证明 建设项目选址意见书 环境影响审批意见 资金证明 平面示意图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称临沂天源国际物流园建设项目 二项目实施单位临沂天源国际物流有限公司 三项目建设地点山东省临沂市双岭路中段南侧 四可研报告编制单位 临沂市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年 规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月临沂