年，二产所占比例分别为 和，产分别为和，三产分别为和。表 明我县经济结构调整取得了较好的成效，已经由个传统的农业大县转变为 以工业经济为主导，第三产业比重渐次上升，第产业基本稳固的经济较为 发展达的地区。国民经济建设快速发展，取得丰硕成果，同时也给全县人民 带来实实在在的好处，使城乡居民享受到改革发展的成果，据调查，当地综 合实力明显增强，人民生活更加殷实，必然导致居民的住宅观念投资理念 不断更新，从而造就批高档次的消费群体，很大批居民有购房的迫切需 求。 二项目概况 项目位于进贤县中山北大道东侧，原第二造纸厂北侧。二项目建设性质新建 三项目建设法人代表桂华亮 四项目周边设施 政务配套项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。 交通配套公交路线，中短途客运线。 教育配套进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中 等教育配套。 医疗配套新区医院社区医院 商业配套规划农贸市场周边商业社区商业 运动配套规划综合运动中心社区健身运动中心。五项目主要经济指 标 项目规划用地面积平方米 总建筑面积 商业总面积 住宅总面积 容积率 绿化率 建筑密度 地面车位个 地上车位个 车位共计个 第二章投资环境与市场分析 投资环境分析进贤县位于江西省中部鄱阳湖南岸，是省会英雄城南昌的东大门，为 南昌市管辖，面积平方公里，人口万，辖个乡镇，具有文化底 蕴深厚区位交通优越资源生态流特色产业蓬勃的鲜明特点。七个 特色支柱产业迅速成长，已经成为进贤县域经济的重要增长极，成为 进贤加速崛起的推力器，成为进贤走向世界的金招牌。赢得了笔不 到进贤不齐医疗器械不到进贤不全高空礼花不到进贤不美酒不 到进贤不香河蟹不到进贤不纯的美誉。近年来，进贤县经济发展十 分迅速，房地产开发已成为我县经济增长的重要拉动力，县城商品房价格是 稳中有升，特别是年，商品房销售价格突飞猛进，新建商品房销售价格 均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超 元平方米，二手房交易市场也十分火爆。 近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的原则，全 面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区的四区 建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市。在老城区， 推进棚户区改造和城中村改造，加快降低人口密度和建筑密度。在新城区， 加快了公共服务设施和基础设施建设，突出重点地段重要节点的规划和建 设。在城南，坚持道路交通修建到哪里，城市功能就配套到哪里，实现城区 与基地互动产业与城市互融，打造以商贸物流特色产业为主导的城南产 业新城。 目前，该县推进了总投资亿元的个城市建设项目，建成条城市 主干道，启动了进贤大道改扩建湿地公园提水坝建设工程，加快了新区农贸市场胜利南路农贸市场建设，推进了棚户区改造工程，污水处理厂正式 交付运营 二住宅市场分析 康盛阳光城，位于进贤云桥路北占地平方米 ，总建筑面积平方米，规划 栋多层 栋别墅商铺 形式，容积率。 商铺户型 均价元 富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划 •栋多层， •栋小高层， •栋高层 •栋双拼别墅 •栋独栋别墅组成。 •容积率，主力户型有 •别墅 •房 •均价多层元 双拼元 独栋元 世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米， 规划 •栋多层 •栋小高层组成， •容积率， 主力户型有 •房 •房 均价小高层元 二市场需求分析 从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的 原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区 的四区建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市，城镇 化率达到，这就为本项目的运作提供了个巨大的市场和发展空间。 从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人 民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念的改变，为本项目 提供了大量的刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万， 县城人口的猛增，必将拉动住房的需求量。 从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目 区位有着巨大的升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬 迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面的御景东方住宅楼已 销售。近几年，城北新区直是房地产的热点市场，该板块房地产项目得 到了飞速发展。 三销售分析 项目销售机会点分析 地理位臵十分优越 本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东 侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规 划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中 岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨 大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。 规模优势 本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近 平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。 整合资源优势 项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功 运作奠定坚实的基础。开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极 具影响力。 设计理念优势 项目设计强调天人合物我同及外适内和理念，创造个 以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发 展的生态型现代化的新住区。 创建个多功能复合的中心区 建设个具有强大吸引力的居住区，其功能应具备多元化复合化的特 征。 建设高品位的城市居住环境 利用其自身的环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机的整 体环境体系。 构筑高效安全的道路交通网络系统 贯彻分区规划总体布局，合理确定道路的等级性质和主要交通线路，建立快捷安全方便的道路交通网络系统。 塑造独具特色的城市形象 结合用地空间的塑造，形成个环境优美城市空间形象突出的新住区。 开发理念创新前臵 从市场分析，今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新代开发者与策 划人尽显本色的舞台，完善的成熟的创新的前臵的开发理念与精妙的 策划链接将在本项目同时得到充分展现。 品牌物业真正彰显目前，新干县房地产项目的物业管理正处于不成 熟状态。本项目为顺应时代趋势，始终将客户的利益臵于首位，将隆重推出 品牌物业管理，对业主实行小时安全服务商务服务 维护服务清洁服务等，开发商承诺以流的服务让业主客户满 意。 服务理念至诚通天本项目承建商在新干县的品牌服务管理都是 流的，长年秉承超越求实创新的经营理念及至诚通天的服务 理念为新干县人民打造了多个经典房地产项目，企业的品牌及服务理念本身 就是市场。 价格具有明显优势此项目在拿地价格方面是其他项目无可比拟的， 大大降低了开发成本，在销售价格上有很大优势，因此在房屋销售价格方面 没有直接竞争的压力。 四项目策划及营销策略 营销目标 让客户明确本项目的品牌定位和形象定位 吸引目标客户，争取在最短时间内让目标客户了解本项目，从而促进 第章总论 项目背景 项目名称益康凯旋城 二项目承办单位江西益康房地产开发有限公司进贤分公司 企业注册资金壹仟壹佰万元 企业法人代表桂华亮 企业类型有限责任 资质等级三级 经营范围房地产开发经营等 公司简介江西益康房地产开发有限公司于年月日注册成 立，注册资金万元，房地产三级资质。公司成立以来，在公司董事长桂 华亮先生的带领下，公司员工团结致锐意进取创新实干，在李渡开发 了益康花园住宅小区，为此，公司取得了良好的经济和社会效益。长年以来， 公司秉承超越求实创新的经营理念和至诚通天的服务理念，以 严谨的工作态度和创新务实的管理为新干人提供流的人居产品。目前， 公司拥有专业技术人员人。其中，工程技术中职以上人员名财务人员 名房地产经纪人名注册评估师名房地产营销策划专业人员名。 三项目可行性研究编制依据 进贤县总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民用建筑设计通则 商店建筑设计规划 住宅设计规范 汽车库建筑设计规范 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 进贤县建设局拟定的规划设计要求 选址意见书。 四项目建设的必要性 拟建项目益康凯旋城定位为城市高标准人性化智能化生态化 住宅小区，这样的定位在与目前当地已建成的些城市住宅小区比较，具有 时代的超前性。本小区将实现设计人性化智能化环境公园化管理集成 化。拟建项目公园化的住宅环境，将成为进贤住宅小区的大特色，势必成 为种趋势。所以将拟建项目定位为高标准人性化智能化生态化住宅小 区是有前途的，是符合进贤县的城市建设和居民住宅理念的发展方向。而且 由于此项目地理位臵较好，户型多样且设计合理，房产性价比较高，销售形 势预计较好，进贤县房地产有很大的发展空间，同相邻县市比较，仍然显得 非常活跃。尤其是年以来，需求释放势头明显，进贤的购买力也非常可 观，改善需求潜力也非常巨大。 五项目研究过程和内容 建设单位于年月开始对项目进行现场考察，积极调查收集有 关资料，进行了投资机会研究，通过了项目建议研究。从年月开始进 行项目可行性研究和研究报告的编制。 研究内容包括区域的社会经济状况店铺及住宅现状，市政设施现状。通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容档次和市场定位，拟定初 步规划设计要点，提出了组织机构和人力资源配臵方案，开展了房地产开发 投资估算，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行了分析和评 价，提出了项目实施进度计划等。 六项目提出的理由 年我县可实现地区生产总值亿元预计数，是年的 倍，增长，五年中均保持了二位数的增长速度。人均生产总值 元，是年的倍，增长，同样保持了二位数的增长速度。 情况说明，五年中我县综合经济保持了平稳较快发展的良好态势。 从我县经济结构情况看，五年中同样成绩喜人。我县三次产业增加值， 保持了工业半壁江山，三产超过产的好形态。具体表现为年，三 产比例年，二产所占比例分别为 和，产分别为和，三产分别为和。表 明我县经济结构调整取得了较好的成效，已经由个传统的农业大县转变为 以工业经济为主导，第三产业比重渐次上升，第产业基本稳固的经济较为 发展达的地区。国民经济建设快速发展，取得丰硕成果，同时也给全县人民 带来实实在在的好处，使城乡居民享受到改革发展的成果，据调查，当地综 合实力明显增强，人民生活更加殷实，必然导致居民的住宅观念投资理念 不断更新，从而造就批高档次的消费群体，很大批居民有购房的迫切需 求。 二项目概况 项目位于进贤县中山北大道东侧，原第二造纸厂北侧。二项目建设性质新建 三项目建设法人代表桂华亮 四项目周边设施 政务配套项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。 交通配套公交路线，中短途客运线。 教育配套进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中 等教育配套。 医疗配套新区医院社区医院 商业配套规划农贸市场周边商业社区商业