市 城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林 城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫 生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明 城区和国家生态区。 选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之， 建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市 销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值 亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平 方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方 米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。 颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠 政策，限定建设标准，具有价格优势。具有造价不高水平高 面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远 利益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来 实惠。 居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程 配套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平 方米，其中住宅万平方米，分为 地块。根据城市居住区规划设计规范年版 城市居住区公共服务设施设置标准等规范 标准的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大 部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设 施。居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共 个。本工程为其中地块幼稚园项目。 项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计， 电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设 计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的 水平。项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计 中采用低毒害无毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用 少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结 合的原则，绿化率不低于。 项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。 前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为 个月从年月到年月。项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。 项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用追求赢利为主要目的。幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利 可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原 则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平 问题，必须对弱势群体进行公平补偿。幼儿园的任务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学 习提供便利条件。基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以 赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。 第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。东与徐汇区浦东新区 南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔米。颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。 气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。 年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。现有河道 条，水面积平方公里，占全区面积。市级河道条不 含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。水闸座， 根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流 黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量 立方米。大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口 水质达到Ⅱ类。 交通条件 闵行区交通便捷。区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场 约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙 吴港国际集装箱码头均在公里以内。区内过境公路主要有沪宁高 速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架 国道国道国道等。区内有市级河道条，河道长度 公里区级河道条，河道长度公里。 颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站 春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区居住区地块幼 稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速 公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分 便利。 项目选址优势 闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。闵行 区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区 闵行经济技术开发区就座落于此。便捷的交通网络，机场深水码 头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长公里的轨道交通在区域内经过。闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展 环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为 国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环 境良好范例奖。十分适宜居住。目前闵行区本地人口和流动人口的 比例基本为。而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或 市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。为了满足 人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为 居住区。居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲 花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八 尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将 整个地块分成 十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包 括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用 地公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住 宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项 目即为居住区的配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于 地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免 了交通主干道干扰，位置十分优越。 目录 第章总论 项目概述 项目研究的结论 第二章项目概况 项目建设条件 投资的必要性 第三章项目建设方案 方案的确定 建筑设计 结构设计 电气设计 给排水及消防设计 环境防盗安保与节能设计 第四章项目组织与管理 项目组织构架及融资方式 项目筹建管理 项目建设进度计划 第五章投资估算和资金筹措 项目投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设投融资安排 资金需要及投入计划 第六章项目偿债能力分析 还款方式及还款计划 偿贷资金来源 第七章社会效益评价 项目对当地社会经济发展的贡献 项目对收入分配目标的贡献 项目对就业目标的贡献 项目社会效益分析 第八章项目风险及对策分析 财务风险及对策 项目管理进度安排风险及对策 第九章结论与建议 结论 建议 附表第章总论 项目概述 项目名称居住区地块幼稚园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金 都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。 承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制居住区地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关居住区的批 复文件 闵行区发展和改革委员会关于居住区地块幼稚 园项目建议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发 号号号 闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土 号号号 房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于居住区修建性详细 规划的批复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规范年版 上海市幼儿园建设标准 颛桥镇号地块公建配套相关部门意见 项目研究的结论 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引 力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始 不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污 染疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地上海市 城市中心区的西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江 区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河 泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人