发展和社会稳定，都有着积极的作 用。 综上所述，该项目的建设具有显著的经济效益和社会效益，进行投资是 十分必要的。 七研究范围和工作内容 通过对餐饮市场分析，并围绕技术可靠经济合理的原则，论述本项目 的可行性情况。主要研究内容包括市场分析项目实施条件建设规模与 项目选址工程技术方案环境保护项目实施进度投资估算和财务评价 风险分析等。 二项目研究结论 技术评价 项目技术上可行 符合产业政策的发展要求 餐饮业目前为国家重庆市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要 求。 符合市场需求 经市场需求预测分析，重庆市餐饮业为朝阳产业，高端商务餐饮发展空 间较大，项目市场前景乐观。 项目实施准备充分 金叶公司正积极推进项目各项准备工作，项目具体实施计划详细可靠。 建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善， 可以满足本项目建设需要。 工程技术方案合理可靠 环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施， 该项目不会产生环境污染。 二经济效益评价 本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后 项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率， 高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收 益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。本项 目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标 较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。计算期内各年经营活 动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强的财务生存能力。从 敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强的抗风险能力。项目 存在的风险对项目的影响程度为中等偏低。 三研究结论 本项目从技术与经济指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与 社会效益上看，我们认为该项目是可行的。根据商业性文化娱乐设施项目投 资收益的般水平，结合餐饮行业的市场现状发展前景项目建设条件等 因素，并综合考虑国内正在实施的其他同类项目的可比因素，建议投资方采 取积极的投资战略。 四附主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 日餐娱接待能力人次 客房数量间 占地面积平方米停车位个 建筑面积平方米露天经营面积 项目总投资万元资本金 建设投资万元新增建设投资 建设期利息万元 流动资金万元 年均营业收入万元 财务评价指标 所得税后项目投资财务内部收益率 所得税前项目投资财务内部收益率 所得税后项目投资财务净现值万元 所得税前项目投资财务净现值万元 所得税后项目投资回收期年含建设期，下同 所得税前项目投资回收期年 项目资本金财务内部收益率 项目资本金财务净现值万元 项目资本金投资回收期年 目录 第章总论 概述 二项目研究结论 第二章市场分析 我国餐饮业发展现状 二我国餐饮市场发展趋势展望 三重庆餐饮市场现状及发展前景 四项目市场分析 五项目市场竞争优势 六项目市场研究结论 第三章项目实施准备情况和具体业务计划 项目实施准备情况 二项目具体业务计划 第四章建设规模和项目场址 建设规模 二项目场址 第五章工程技术方案 建筑方案 二公用配套工程方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三主要设备方案 第六章环境保护 环境保护标准 二环境影响初步分析 三项目环境保护措施 四环境影响分析结论 第七章项目实施进度 项目前期准备工作 二实施进度计划 第八章项目经济评价概述 项目经济评价特点 二项目经济评价依据 三项目经济评价范围和方法 四计算期 五基准收益率 第九章项目费用与效益估算 投资估算 二收入和税金估算 三成本费用估算 第十章资金来源与保障 债务资金 二项目资本金三资金来源与保障 第十章财务分析 融资前分析 二融资后分析 第十二章不确定性分析和风险分析 盈亏平衡分析 二敏感性分析 三主要风险因素识别应对与风险等级判断 第十三章研究结论 技术评价 二经济效益评价 三研究结论 第章总论 概述 项目简介 项目名称金叶岛国际大酒店 建设单位 建设单位法定代表人 项目性质新建项目 项目地址 项目建设内容金叶岛国际大酒店是个按照五星级标准设计的超豪华 商务餐饮酒店。项目占地亩，总建筑面积平方米，停车位个， 住宿接待规模为个各式客房，餐饮娱乐最大接待能力为人次日。建设 内容包括餐饮用房客房娱乐休闲用房基础配套设施等内容。 项目总投资项目总投资为，万元，其中建设投资为， 万元建设单位已投资，万元，新增建设投资，万元，建设期 利息为万元，流动资金为万元。 资金筹措计划项目资本金，万元，项目银行贷款，万元。 二项目定位 市场定位项目市场定位于为高级商务游客高档休闲游客大中型 企业行政事业单位重庆高收入者提供高质量的餐饮娱乐休闲住宿服 务设施，主要目标客户为高端商务公务客户。 经营管理定位公司拟引进国际知名品牌酒店集团作为营运商负责项 目经营管理，从而加盟国际连锁品牌序列。 标准定位引入国际服务质量标准，实现服务质量与国际水 平的接轨，以满足境内外高中端客户需求 形象定位充分发挥重庆核心商圈直港外滩地域优势，争 创中国高端商务餐饮流品牌。 三可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据 酒家酒店分等定级规定 旅游饭店星级的划分及评定 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要重庆市人民 人民政府 重庆市国民经济和社会发展第十