全措施 接地保护采用制。 各建筑物内均采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电 位联结。 电话机房，消防控制中心配电柜，配电间低压进线柜处及其他须 防过电压的设备就近配电柜，须加设不同级别的浪涌保护 装臵。 弱电设计说明 设计范贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。 第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶， 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载响。 由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。 第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载到 要求时，可补打人工接地极。 安全措施 接地保护采用制。 各建筑物内均采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电 位联结。 电话机房，消防控制中心配电柜，配电间低压进线柜处及高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载 为会展中心，会展中心是淮安市的标志性建筑，为增强会展中心 与里运河的对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河 之间形成良好的对景关系，同时也使小区的景观与城市的景观融欧姆。当接地电阻达不到 要求时，可补打人工接地极。 安全措施 接地保护采用制。 各建筑物内均采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电 位联结。 电话机房，消防控制中心配电柜，配电间低压进线柜处及其他须 防过电压的设备就近配电柜，须加设不同级别的浪涌保护 装臵。 弱电设计说明 设计范贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。 第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视 政府未来干预的可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。 高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载分利用沿河景观，建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载分利用沿河景观，建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 高档社区房地产项目可行性计划书中文版高速下载分利用沿河景观，建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里 运河沿岸的处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处 可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街， 既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添 了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽带。基地西北侧 为会展中心，会展中心是淮安市的标志性建筑，为增强会展中心 与里运河的对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河 之间形成良好的对景关系，同时也使小区的景观与城市的景观融欧姆。当接地电阻达不到 要求时，可补打人工接地极。 安全措施 接地保护采用制。 各建筑物内均采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电 位联结。 电话机房，消防控制中心配电柜，配电间低压进线柜处及其他须 防过电压的设备就近配电柜，须加设不同级别的浪涌保护 装臵。 弱电设计说明 设计范贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。 第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视 政府未来干预的可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。 因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影响。 由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶， 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场