此其必具有稳定而良好的市场前景，但同时也存 在定的招商竞争风险。因此，本项目在进行招商经营时，应当注 意其他国内相似物流园区的招商条件，尤其是周边物流园区的土地 批租价格。同时，还需进行招商体重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载净现值为万元静态投资回收期为年含建设 期动，土地和动拆迁费为万元，建设 期贷款利息为万元，铺底流动资金自营为万元。 资本金及资金筹措 本项目建设所需资金按国家有关规定，总投资的万元为项目资本金，由项目法人自筹其余资金包设期 本项目建设期为年，从年月开始进行前期筹建 可行性研究初步设计动拆迁施工建设等，预计年 月底竣工。 投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元层数 仓库 自营仓库 公共型保税仓库 管理服务用房 管理服务大楼 国际物流商务大楼 公建及交通设施用房 变电所 垃圾收集站 雨水泵站 道路班房 总建筑面积 建库配备相应 的物流设备，包括台集装箱正面吊副渡板和台吨叉 车以及相应的工器具。 由项目法人开发建设的建筑工程内容详见表。 表项目法人集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载贸易和 航运中心之的目标，促进国内外物流商流括除铺底流动 资金外的流动资金自营万元拟向银行申请贷款解决。 财务效益分析 项目全部投资财务内部收益率为，按折现率测算 的财务集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载我国降低物流成本，应对的迫切需要 我国目前综态投资回收期为年含建设期项目贷款偿还期为 集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载日本英国分别为 和，如果中国能够降低物流信息流资金流 人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。 第章项目建设的必要性 本项目的建设符合集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载国家现代的物流管理技术经验和高素质人 才的进入，合物流成本很高，与发达国家差距较大。从物流成 集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载成本，发展现代物流 是当前我国物流行业应对的成本至相当于美国 水平，即占国内生产总值的，每年将节省大约万亿元。 而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开 放的领域之，发达集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载场集约在处货物的集约将过去分散多处 进行货必然会对国内物流产业结构经营观念管理体制与 集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载物流进行有效的组织和管理，可充 分发挥物流运作的迫切需要。建设现代化物流园区是降低物流成本最有效的途径之。由于 现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施的集约 将过去许多个货站集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载日本英国分别为 和，如果中国能够降低物流信息流资金流 人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。 第章项目建设的必要性 本项目的建设符合集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元层数 仓库 自营仓库 公共型保税仓库集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载物流园区的主要物流配 送区，基于其具有得天独厚的地理位臵稳定的法律政策支持良 好的物流气氛，因此其必具有稳定而良好的市场前景，但同时也存 在定的招商竞争风险。因此，本项目在进行招商经营时，集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载。 同时，区内已集聚了联华华联农工商三大超市配送中心。各 类商办设施的形成，为西北物流基地的发展奠定了强有力的物质 保障和市场基础。 市场分析结论 综上所述，槎浦物流基地作为西北综合物流园区的主要物流配 送区，基于其具有得天独厚的地理位臵稳定的法律政策支持良 好的物流气氛，因此其必具有稳定而良好的市场前景，但同时也存 在定的招商竞争风险。因此，本项目在进行招商经营时，应当注 意其他国内相似物流园区的招商条件，尤其是周边物流园区的土地 批租价格。同时，还需进行招商体重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。 本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于整体优势和规模优势，增强物流企业间的专业化 和互补性。另外，现代化物流园区还可为入驻的物流企业提供基础 设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。 物处理方式，改为集约在处处理技术的集约物集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心，江桥地区和 桃浦地区的发展为西北物流园区吸引了大集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心，江桥地区和 桃浦地区的发展为西北物流园区吸引了大集散型综合性物流基地项目可行性计划书中文版高速下载东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心，江桥地区和 桃浦地区的发展为西北物流园区吸引了大量的人流和物流，也为 本项目的建设和发展创造了良好的物流气氛。 此外，项目基地所在区域普陀区是新兴的商业中心， 商业销售营业额，市场成交额直位居中心区前列。目前区 内形成了亚新生活广场华源世界广场中百店沪西商厦等近 百座大型商办设施，以及麦德隆家乐福乐购等六个大卖场。 同时，区内已集聚了联华华联农工商三大超市配送中心。各 类商办设施的形成，为西北物流基地的发展奠定了强有力的物质 保障和市场基础。 市场分析结论 综上所述，槎浦物流基地作为西北综合物流园区的主要物流配 送区，基于其具有得天独厚的地理位臵稳定的法律政策支持良 好的物流气氛，因此其必具有稳定而良好的市场前景，但同时也存 在定的招商竞争风险。因此，本项目在进行招商经营时，应当注 意其他国内相似物流园区的招商条件，尤其是周边物流园区的土地 批租价格。同时，还需进行招商体重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。 本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于整体优势和规模优势，增强物流企业间的专业化 和互补性。另外，现代化物流园区还可为入驻的物流企业提供基础 设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。 物处理方式，改为集约在处处理技术的集约物流园区 可采用类似规模生产流程的模式，共享大规模物流处理设备管 理的集约利用现代化手段，对物流进行有效的组织和管理，可充 分发挥物流运作的迫切需要。建设现代化物流园区是降低物流成本最有效的途径之。由于 现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施的集约 将过去许多个货站场集约在处货物的集约将过去分散多处 进行货必然会对国内物流产业结构经营观念管理体制与 发展方式等方面产生较大冲击，同时过高的物流成本也对我国产 品加快出口相当不利。因此，尽快降低物流成本，发展现代物流 是当前我国物流行业应对的成本至相当于美国 水平，即占国内生产总值的，每年将节省大约万亿元。 而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开 放的领域之，发达国家现代的物流管理技术经验和高素质人 才的进入，合物流成本很高，与发达国家差距较大。从物流成 本占的比重看，目前我国物流方面的开支大致相当于国内生 产总值的，而世界主要发达国家如美国日本英国分别为 和，如果中国能够降低物流信息流资金流 人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。 第章项目建设的必要性 本项目的建设符合我国降低物流成本，应对的迫切需要 我国目前综态投资回收期为年含建设期项目贷款偿还期为 年含建设期，项目