建筑走 中价路线主要目的是利用新城中心概念将目标群体有效吸引， 使本项目成为个核心观注的焦点，让项目的顺利打造积累人气。 二是考虑到回兴片区住宅产品目前多定位为花园洋房，普通住宅。 的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载， 分别同比增长。 说明年，全市实现长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。 从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。 二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金 额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交 面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。 年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载场，市场需求远远大于市场的有效供给。 三， 占商品房销售额的。商品房成交面积的增长金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 楼盘均价比市场均价高出。 四城市向北度，主城区住宅价格均价为 元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。 相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东 方金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。 年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载总体量不大，为了尽快实现现金回流，快速销售的原则， 规避市场风险，树立本项目口碑形象等因素，建议层住宅建筑走 中价路线主要目的是利用新城中心概念将目标群体有效吸引， 使本项目成为个核心观金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载，套内面积两房以平方米 为主，三房以平方米为主。 品质定位 本项目住宅产品走中高档路线，向市场提供高品质，高性能，低 价格的商品房屋。 价格定位 产品走中端价位路线 本项目总体量不大，为了尽快实现现金回流，快速销售的原则， 规避市场风险，树立本项目口碑形象等因素，建议层住宅建筑走 中价路线主要目的是利用新城中心概念将目标群体有效吸引， 使本项目成为个核心观注的焦点，让项目的顺利打造积累人气。 二是考虑到回兴片区住宅产品目前多定位为花园洋房，普通住宅。 的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区域化竞争态势。 城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地园洋房 均价超过元平方米。 年度，商品房价金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低比和对本项目期二期工程销售情况的掌握， 项目金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低比和对本项目期二期工程销售情况的掌握， 项目金香林小区房地产开发项目可行性计划书中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低比和对本项目期二期工程销售情况的掌握， 项目至三期工程的市场前景是可以定性为良好。 第三章项目定位与营销策略 项目定位 住宅部分 项目风格定位 有庭院户型风格 综合形象定位 温馨细致醇熟的生活中心。 功能定位 采用差异化定位的思路，半围合布局，层有电梯房，入户花园 庭院式大阳台。户型以三房两房为主，套内面积两房以平方米 为主，三房以平方米为主。 品质定位 本项目住宅产品走中高档路线，向市场提供高品质，高性能，低 价格的商品房屋。 价格定位 产品走中端价位路线 本项目总体量不大，为了尽快实现现金回流，快速销售的原则， 规避市场风险，树立本项目口碑形象等因素，建议层住宅建筑走 中价路线主要目的是利用新城中心概念将目标群体有效吸引， 使本项目成为个核心观注的焦点，让项目的顺利打造积累人气。 二是考虑到回兴片区住宅产品目前多定位为花园洋房，普通住宅。 的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区域化竞争态势。 城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地园洋房 均价超过元平方米。 年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米， 较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的 楼盘均价比市场均价高出。 四城市向北度，主城区住宅价格均价为 元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。 相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东 方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重 庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。 三， 占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长成反比。 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。 年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长生产总值亿元