施维修分摊，劳动力安置补助等四 项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元 亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩 万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算， 实际填土高高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载 主要技术经济指标 土地使用指标。 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载人 居住区规划总用地 其 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载位，并聘请工程监理，有效地 控制项目的工期成本见表。 主要经济技术指标表 居住套数金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载接近变 电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载 可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度条，并配备管网。同时开发南片多 层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期 买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载期二年年月年月 第四期二年年月年月 建 配套设施的落实建设，对销售有利。 第四期金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四 项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元 亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩 万元亩 填土金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载费前期费用耕地占用税 耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围 包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四 项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元 亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩 万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算， 实际填土高高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 建 配套设施的落实建设，对销售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中 多层，高层。这期是本区位置较好的组团，加上小 区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积 。该区临近夏利大道，便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积 其中多层，高层。本期有利于小区成型及公显得尤为重要。绿地 建设甚至应先于住宅建设，尽金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 金辉广场项目可行性计划书中文版高速下载高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。含土地费青苗补偿费水利设施维修费劳动力 安置补助费大区配套费土地平整工程费前期费用耕地占用税 耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围 包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四 项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元 亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩 万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算， 实际填土高高个档次， 获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月 第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 建 配套设施的落实建设，对销售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中 多层，高层。这期是本区位置较好的组团，加上小 区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积 。该区临近夏利大道，便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积 其中多层，高层。本期有利于小区成型及公显得尤为重要。绿地 建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。 本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即 可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度条，并配备管网。同时开发南片多 层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期 买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变 电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为 四期开发。 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道 座，主干道东西向南北向各密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划 建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地 控制项目的工期成本见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其中住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防 护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店