置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计， 老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来，岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 代。金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前广东省的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成总数的比重在不断扩 大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的， 比年提高个百分点。 户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄 目前广州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人常住人口为万人，其中岁及 以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老年人 口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。 金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载人性化的全方位专业服 务。而广州近期养老院虐待老 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业培金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载放心不匹配。因此， 目前的老年公寓是老年人无奈的们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市人丑闻更令养老院蒙羞。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服 务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适选择。 五老年公寓发展趋势 社会需要居金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载年公寓将成为未来老年住宅发展主 流。 老年公寓场的发展趋势 纵观广东省老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载市中心，噪音和空气污 染相当严重，相信随着老年人对生活的要求，产权式老年公寓的出 现将打消老年人金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求 较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市人丑闻更令养老院蒙羞。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服 务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成总数的比重在不断扩 大。年岁及以上的高龄老年人金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来，岁以 上的老年人口金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载生活出行置于 步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载在解景观 功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重 要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计， 老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来，岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地。 二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定广东省现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城 郊金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高 收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高 收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着金色年华老年公寓项目可行性计划书中文版高速下载 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高 收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结 构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单的退休补贴，投资保险等收 益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品 提供了强大的消费支持。 老年人福利水平 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利 水平将会大大提高。在解景观 功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重 要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨 跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息 坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计， 老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来，岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地。 二老年住公寓目标客户需求及应对分析 老年公寓目标客户需求特征分析 档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定广东省现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城 郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求。 老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求 较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污 染相当严重，相信随着老年人对生活的要求，产权式老年公寓的出 现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海等地此类型的养老住宅深受老年 人喜爱。他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主 流。 老年公寓场的发展趋势 纵观广东省老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧 嚣和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适选择。 五老年公寓发展趋势 社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念 社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平 产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市人丑闻更令养老院蒙羞。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供