海酒店式公寓市场供求情况 供应需求空置率 套的供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆， 共套。 可见受系列利好消息的影响，上海酒店式公寓供应近两年又起小高潮。 供应结构发生变化出现产权转让和出售低迷到了 年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。 供应 供应量出现波动近两年逐渐提高 近年上海酒店式酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载般的房转变而来，会所和其他设施很少， 其租金接近高的物业，他们是市场的主体 力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。此类物业长租短住皆宜，经营 灵活，承上启下。 普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。此类物业与前两类相比，设施设备家表了上海顶级酒店公寓。 它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨 国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。 中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。 高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势。二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载型如新黄浦酒店公寓 也属此类型。这类公寓的投资方是居装 饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺 的组成部分。 另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载资风险高的特点。 可租售的酒店式公寓目前上海级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润。此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商大多数的酒店式公寓都属于此类。发展商先卖掉部分酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载使用权。 对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为独立产权出售， 酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载般只需投入金额不多的首期，就可以不再投入， 大约或银行提供按揭贷 款。同时投资者在按揭期内将使酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中住，而是将物业委托给酒店管理公司统出租经营， 或者自我出租，获取年度红利。因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款的 费用，并有可观的赢余。业主酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润。此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载低迷到了 年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。 供应 供应量出现波动近两年逐渐提高 近年上海酒店式酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载公寓市场供应波动较大。上个世纪年代末，受东南亚金融危从上海酒 店式公寓历年的发展情况来看，年代中期酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载年上海酒店式公寓市场供求情况 供应需求空置率 套的供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆， 共套。 可见酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载寓的市场总量和空臵率等情况，对酒店式公寓的开发持谨慎态度，致使 年的供应量不到个单位。年黄浦区的威斯汀公寓卢湾的希尔福 公寓，长宁区嘉里华庭二期瑞峰公寓酒店和柏华丽豪华公寓的上市，使全年 年上海酒店式公寓市场供求情况 供应需求空置率 套的供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆， 共套。 可见受系列利好消息的影响，上海酒店式公寓供应近两年又起小高潮。 供应结构发生变化出现产权转让和出售低迷到了 年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。 供应 供应量出现波动近两年逐渐提高 近年上海酒店式公寓市场供应波动较大。上个世纪年代末，受东南亚金融危从上海酒 店式公寓历年的发展情况来看，年代中期是较为集中的供应期，年达到 顶峰，年代末开始转淡，目前年供应量基本徘徊在万平方米左右。 年间，酒店式公寓的需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对福地产的金银汇和年新上市的世 福汇为主要代表。二供需状况 相对于每年多万平方米 的普通 住宅供 应量，酒 店式公 寓的市 场总量则要小得多年上海酒店式公寓的供应约万平方米。至年后取得完全产权，之后投资者可以将单间产权公寓酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载机影响，些住宅 采用租赁的方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增，当年新增供应量为 套，共个楼盘。包括上海盛捷香港广场世纪阁嘉里公寓衡山路 号以及浦东的汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载机影响，些住宅 采用租赁的方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增，当年新增供应量为 套，共个楼盘。包括上海盛捷香港广场世纪阁嘉里公寓衡山路 号以及浦东的汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛酒店式公寓项目可行性计划书中文版高速下载机影响，些住宅 采用租赁的方式来加快资金回笼，致使年上市量骤增，当年新增供应量为 套，共个楼盘。包括上海盛捷香港广场世纪阁嘉里公寓衡山路 号以及浦东的汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛捷就提供个单元。 年，随着市场的好转，批管理优秀设备精良的高品质项目开始走俏租赁市场，形成了市 场供应的次高峰，当年推向市场的共有个楼盘，共计套单元。相比 年的第次高峰，年推出的楼盘规模相对比较小，每个楼盘般在个 单元左右，如时代豪庭鸿艺豪庭亦园等。 近年开发商考虑到酒店式公寓的市场总量和空臵率等情况，对酒店式公寓的开发持谨慎态度，致使 年的供应量不到个单位。年黄浦区的威斯汀公寓卢湾的希尔福 公寓，长宁区嘉里华庭二期瑞峰公寓酒店和柏华丽豪华公寓的上市，使全年 年上海酒店式公寓市场供求情况 供应需求空置率 套的供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆， 共套。 可见受系列利好消息的影响，上海酒店式公寓供应近两年又起小高潮。 供应结构发生变化出现产权转让和出售低迷到了 年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求的局面。 供应 供应量出现波动近两年逐渐提高 近年上海酒店式公寓市场供应波动较大。上个世纪年代末，受东南亚金融危从上海酒 店式公寓历年的发展情况来看，年代中期是较为集中的供应期，年达到 顶峰，年代末开始转淡，目前年供应量基本徘徊在万平方米左右。 年间，酒店式公寓的需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对福地产的金银汇和年新上市的世 福汇为主要代表。二供需状况 相对于每年多万平方米 的普通 住宅供 应量，酒 店式公 寓的市 场总量则要小得多年上海酒店式公寓的供应约万平方米。至年后取得完全产权，之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖 给管理公司，或自行上市出售，经营有方的酒店式公寓通常可以获得可观的增 值回报。 产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上的新兴产品，以中住，而是将物业委托给酒店管理公司统出租经营， 或者自我出租，获取年度红利。因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款的 费用，并有可观的赢余。业主般只需投入金额不多的首期，就可以不再投入， 大约或银行提供按揭贷 款。同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定的著名管理公司统经 营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权。 对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居 己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。产权式酒店公寓产权式酒店公寓的特点是开发商将物业的每个单元分割为独立产权出售， 而投资者购买时支付物业总值的投资款，余款由开发商大多数的酒店式公寓都属于此类。发展商先卖掉部分单元， 收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多小 业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自 将物业以酒店的方式进行长期经营，通过租 金取得利润。此类酒店式公寓般由个业主进行经营，管理较为单，容易 创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。 可租售的酒店式公寓目前上海级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领的需求。 从投资商盈利模式划分 全出租酒店公寓前面提到的高档型公寓基本都属于这类，部分普通型如新黄浦酒店公寓