足发展，居民的物质生活水平有了很 大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康 社会做出了积极贡献。绿园新村农贸市场是绿园新村保障 性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配 套。随着绿园新村二期的建设完成和大量居民的入 住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南 苑农贸市场，距该小区有段距离。由于南苑菜市场交易品种混杂， 交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，给绿园新村及 附近的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益发展和 人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交 易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足 不了经济发展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升， 市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足力不从心 的矛盾日益突出，也以满足不了千岛湖镇城西区块服务功能的提 升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的需求。 项目建设的必要性 该项目建设是满足绿园新村社区和周边人民的生活需要 农贸市场是个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购 物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经 济发展水平群众消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适 应的种流通业态。农贸市场是个地区的窗口形象，它与其他 商品市场样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带， 作为城市居民的菜篮子商品供应的主要场所和农产品流通的 主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进步改 善民生，解决当地老百姓买菜难的项民心工程惠民工程 德政工程意义深远责任重大。绿园新村农贸市场的建设 是县委县政府贯彻落实党的十七大精神，加快解 决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这工程的 建成，将使千岛湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问 题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。 该项目建设是繁荣淳安县商贸流通的需要 淳安县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农 产品能够走出去，新建的绿园新村农贸市场将为之提供个良好 的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣 淳安县商贸流通领域。 该项目建设是解决淳安县就业问题的需要绿园新村农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多 就业机会，这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。 方面随着淳安县工业化城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入 城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项 目建设是解决淳安县就业问题的需要。 该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径 淳安县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。项目 拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易提供产 地和信息服务，可以使农民获得更多的生产利润，增加农民收入。 该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求 在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化进程改善 人居环境提高展中 都发挥着不可替代的作用他不仅仅具有定的社会性，而且还 具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取 向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识高度重视。要 充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运 行。要确力社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识， 提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益， 改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金做房东办市场思 路和重收费轻管理重权利轻责任的管理现状。要确实 持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克 服短期行为，加大完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农 贸市场建设，不但可以提高个城镇的品位，而且可增强区域经 济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程 构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务业为 农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道， 满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行， 是社会发展的需求。 第三章项目区域现状和规划 建设地址 淳安县绿园新村小区三区的东侧地块 建设条件 区位条件 淳安县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬 东经，。东与建德桐庐 接壤，南连衢州常山，西与徽州休宁县歙县毗连，北接临安。 今淳安县包括原遂安县，两县均建置于年。淳安县辖 个镇个乡，是著名国家级风景区千岛湖所在地，是浙江省 面积最大的县，又是浙江省政府批准的革命老根据地县。 自然条件 淳安县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气 温。无霜期天，受巨大的千岛湖影响，与同纬度的其 他地区相比，显得冬暖夏凉。千岛湖大气环境质量很好，是个 巨大的森林氧吧。 社会经济条件 经济总量。初步核算，年全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产 业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加 值亿元，比上年分别增长和。三次产业 结构为∶∶。按户籍人口计算的人均为 元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达到 美元。 财政收支。全年完成财政总收入万元，比上年增长 ，其中地方财政收入万元，比上年增长。 教育基础条件 教育事业全面发展。全县小学入学率，小学升初中比 率，初中升高中段比率。年末，全县有普通中学 所，在校学生人小学所，在校学生人幼儿 园所，在园幼儿人。职业教育教育特殊教育 不断得到重视。 交通运输条件 淳安县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州公 里，西去黄山公里，交通便捷。被誉为城山色半城湖 的千岛湖镇是淳安县政治经济交通和文化中心，也是千岛 湖旅游的集散中心。 水路湖内开通航线条公里，个大小码头遍布 湖区沿岸，西北达安徽省黄山歙县。 公路东北有淳安新登省道直达杭州，中途与国道线交汇东南有千岛湖支线高速与杭新景高速贯通，可 走高速直达杭州龙游景德镇等另有淳安建德 省道直达建德并与国道接轨西南有淳安开化公路 直达开化，并延伸至衢州，中途接黄衢南高速至黄山市，全程 仅公里，车程不到小时千岛湖汾口公路 年底开通北有淳安分水省道转省道至临安於潜 与杭徽高速交汇直达黄山。 铁路金华千岛湖铁路直达千岛湖站，经金华中 转可与浙赣线连接。 航空距杭州萧山国际机场公里，距衢州机场公里。 建筑施工条件 电力 属金华电网，全县有以上变电所座，的座， 另有的变电所正在建设中，供电系统可靠率，电 压合格率，达到国家电力流供电企业考核标准。 给排水 淳安县千岛湖镇日供水能力万吨。项目建设地近邻水 厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进 入城市排水管网。 交通条件 项目建设地点位于绿园新村小区三区的东侧，小区外除原有 道路，还有新开通不久的南景路，交通便捷。 第章总论 项目基本情况 项目名称淳安县千岛湖镇绿园新村农贸市场项目 建设单位淳安县房地产管理处 项目编号淳建设号 项目建设性质新建 项目建设地点及规模 新建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村小区 三区的东侧地块，占地万平方米，按三星标准进行设计 施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食 熟食水果等农副产品 总投资及资金筹措 项目总投资为万元，其中建设工程费万元，工程建设 其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源由淳安县政府自筹 实施期项目建设期月，年开始前期工作， 年月竣工投入使用。 研究范围及主要编制依据 研究范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对淳安县绿园 新村农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。 其主要研究范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划 需求分析和政策保障建设内容与规模建设方案节能工程 进度和项目管理建设项目招投标环境影响及评价投资估算 及资金筹措社会效益综合评价等。 主要编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 商店建筑设计规范 城市居住区规划设计规范 绿园新村农贸市场建设标准 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土 地自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 项目其他有关资料。 可行性研究的主要结论 项目建设的必要性 绿园新村农贸市场是淳安县新小区拆迁安置的需要，是满足 绿园新村小区居民生活的需要，是繁荣淳安县商贸流通的需要， 是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。 建设内容及规模建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村地 块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各 项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食熟食水 果等农副产品。 工期安排 根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为 年，具体安排为 年月至年月底以前，完成可行性研究完成 施工图设计和工程招投标建设资金筹集等前期准备工作。 年月至年月底期间完成工程建设，同步完成 配套道路管网工程。 年月，进行工程验收并投入使用。 主要技术经济指标 序号项目名称建设规模单位指标投资金额 万元 占总投资比例 工程费用 场地平整工程元 建筑工程 附属工程 设备 变电设备台万元台计 环保设施 消防设施 工程建设其他费用