没有 四星级酒店的历史，开创了国家级旅游景区旅游接待 的新起点，它的建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所 引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今 后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进 作用，从而推动旅游景区当地各项旅游配套设施的日益成 熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方 法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升国家 级旅游景区旅游接待的质量和发展水平，提升国家 级旅游景区旅游接待能力。 二项目概况 项目拟建地点 湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡 体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域 内。 二项目建设规模和内容 项目建设规模 经长期市场调查，为缓解文化旅游景区旅游接待房源 严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设 客房标间间，日接待游客能力人。 建设内容 酒店客房按标间计，每标间平方米， 合计平方米。 会议平方米 文化娱乐平方米 餐饮平方米 商务含商场平方米 停车场平方米，个车位。 项目建筑功能规划 湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整 个旅游区的总接待中心，营运功能定位于商务会务商 务接待。 含总统套房高档商务套间特色套间行政套间 豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房 服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级 酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为人次。 商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市 高雅茶座等基础配套功能配臵。 四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家 四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大的四星 级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方 面的缺憾，将有效的提升知名旅游景区的品牌魅力和形 象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。 三项目主要建设的有利条件 丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托 文化旅游景区始建于年，经过近年的开发利 用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济的快 速增长和人民生活水平的提高，加上国家推行长假休息制，景 区的人气逐年上升，整个旅游业的发展规模年个样，从而 推动相应的服务业的巨大需求，特别是以食宿为主的接待条件 是旅游地不可缺少的硬件建设。因此，在文化旅游景区建 设个旅游接待中心，深厚的旅游资源是旅游酒店的最可靠客 源保证。 优越的地理位臵 拟建的湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡 体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里， 毗邻平方公里的开发区，界于景区与 经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅 游区外服务的景区总体规划设想。 基本完善的景区基础设施 精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并 大部已建成，景区的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅 游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施 水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好 条件。 四主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 客房 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 煤 电 四项目定员人 其中营业服务人员人 辅助营业人员人 管理人员人 五建设指标 占地面积 建筑密度 容积率 六总投资万元 其中建设资金万元 流动资金万元 七万元营业收入占用建设投资万元 八平均总产值营业收入万元正常达产年 九全员劳动生产率万元 十年均营业成本万元 十年均毛利润利润总额万元 十二年均营业税金及附加万元 十三年均所得税万元 十四全部投资财务内部收益率税后 十五全部投资财务净现值万元 十六全部投资静态投资回收期年税后 十七盈亏平衡点 十八投资利润率税前 十九投资利税率税后 二十建设年限年 五结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展 的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市 场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结 果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的 发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发 可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏 高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游 业的繁荣和发展。 项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分， 而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济 扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开 发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 旅游业现状及发展趋势 位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘 绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产 品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目 前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的 国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区 汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格 局。 文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领 跑者。 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升， 旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。 近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断 提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队 最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上， 现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。 地区酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小 农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 二建设规模 第三章建筑方案选择 项目总体规划方案 二结构方案 三给排水设计方案 四电气设计, 五空调通风设计, 第四章环境影响评价 项目场址环境现状 二项目建设与运营对环境的影响 三环境保护措施 四环境绿化 五环境保护设施与投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 六环境影响评价 第五章劳动安全卫生消防 劳动安全 二卫生防护 第六章项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 投资估算 二投资构成 第七章财务及社会评价 财务评价 二社会评价 附件 第章总论 项目背景 项目名称湖南旅游假日大酒店四星级标准 建设地址 承办企业湖南科技发展有限公司 企业性质民营企业 企业地址 企业法定代表人 项目基本数据本项目总建筑面积拟定为平方米， 设客房标间间，日接待游客能力人次。酒 店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间 特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档 客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房 桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备 客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四 星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为 项目单位概况 湖南科技发展有限公司以下简称公司成立于 年，是家集生物树种，泥蒿及山银花药用经济植物的良种选 育丰产栽培推广示范提炼深加工销售为体的农业高 新技术公司。公司注册资本万元，拥有良好的政府信誉 银行信誉和综合实力。 可行性研究报告编制的依据 长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源 开发利用与保护并重，加快旅游景区的新型升级和开发，把旅 游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与旅游的结合，全 面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。 长沙市区旅游发展总规划 长沙市区旅游业发展十五规划 长沙市区东北片区详细规划 长沙市区社会经济发展战略研究 中共区委区人民政府贯彻中共湖南省委湖 南省人民政府关于进步加快湖南省旅游产业发展的若干意 见的实施意见 项目提出的理由与过程 是典型的农业重镇，由于多方面的原因，城市发展和 城市化水平都处于较低水平。作为国家级旅游景区， 景区的配套功能还不完善。进入十二五后，区区委 政府和镇党委政府确定开发城乡体化示范区，方 面满足城市扩展和城乡统筹的需求，另方面随着文化产 业和旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿 餐饮购物文化休闲度假是旅游业不可或缺的重要服务项目。 本项目的建成，将能有效地改善旅游景区在旅游接待 设施水平方面的不足，进步提升国家级旅游景区的