目主要建构筑物工程量见表。 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 第三章项目分析 泸州市物资流通发展状况分析 随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为 种实现经济高效运行和直接决定企业的生产和效益商品流通的成本和效 率消费者对服务的满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争 力国家和地区投资环境以及产业结构调整的融高新技术为体的先进组 织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发 展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实 力的重要体现。 我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会 主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学 技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已 开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的 新亮点。 泸州市近几年社会经济发展快速，仅泸州临港工业园现有人口约万 人。区域内有中海油北方化工等规模以上工业企业户，年实现 工业总产值约亿元区域内有各类物流企业户，实现物流等服务 业增加值亿元。但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平 尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。泸州市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比 较低，还需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。 交通基础设施发展状况 泸州市的综合运输建设以横二纵五港区的水运体系和环七射 横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场航空港 形成泸州立体交通运输网络已具规模。辖区内的水路公路铁路航空 交通干线辐射四面八方，通达全国各地。交通区位优势明显。 货物运输状况 泸州市是以酒业化工机械能源产业为主导，以高端装备制造新 能源新材料生物医药等新兴产业为补充。是全国重要的以名优酒为主 导的食品工业基地循环型的化工基地清洁能源生产基地和生产装备制 造基地。物流资源丰富，物流量十分巨大。年物流货运量达到万吨， 同比增长了。社会货运量的持续增长，为泸州市物流市场带来大量 需求，为物流行业的发展提供了良好的市场环境。 二泸州泰黄综合物流园的辐射范围与客户定位 辐射范围 泰黄综合物流园直接经济腹地为泸州市所辖的区县等地区，间接腹地为 四川地区重庆贵州及国内各省市。 客户定位 要实现不同发展阶段的战略目标，泰黄物流园区必须通过科学规划和建 设，充分发挥其地理区位综合交通功能齐备信息通信规范管理等 优势，吸引众多与现代物流紧密关联的企业入驻，共同发展。综合物流园 区吸引的主要目标市场客户应包括以下几类企业。 物流服务提供商。 社会化专业化的物流服务提供商是现代物流业发展的基本推动力量， 他们入驻园区不仅有利于整合配置凌乱分散的物流资源，而且有利于物 流企业重组构建有规模和实务的湘中市场物流龙头企业。湘中物流园区 可吸引的物流服务提供商既包括交通运输货代配载仓储加工包装 装卸配送车场管理等服务功能比较单的物流企业，也包括可提供较 综合的物流服务功能的第三方物流企业。后者可利用园区各种优势在园区内建设发展具有不同功能特色的物流园或配送中心 物流服务关联度高的加工及贸易企业。 泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区中间面对集装箱作业区，西边 是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往的车辆和行人 在途经此处时很直观地看到物流园堆码的大型国际集装箱与正在进行作业 的大型装卸机械，和体形高大的现代化仓库，以及货运交易区的繁忙景象， 使人们感受到现代物流的新气象二是物流园区内各作业区综合办公区 生活区海关监管区公共仓储区货运交易区加工增殖区等划分明 确，有条不紊地进行各自作业三是物流园区内外交通组织顺畅，保证了 进出车辆安全有效地运行。同时，有效利用市政规划各干道组织交通， 做到既不破坏原有的市政规划，又使每个作业区各自形成小环路，尽可能 地降低了车流货流人流的交叉，减少了迂回线路，达到园区路与市政 路顺畅连接。 主要技术标准 满足现代综合物流园区建设硬件要求。 满足泸州市整体规划及物流规划。 满足国家交通运输设计标准的要求。 二建设方案 研究原则 整体规划分步实施滚动开发的原则。 尽可能满足陆路水路运输装车建设规范要求。 尽可能满足各物流企业和客户的要求。 注重物流发展模式与城市发展需求相适应的原则。 注重定性与定量相结合的原则。 注重科学管理模式与技术运用并重的原则。 规划方法 调查法专家咨询法模型法系统分析法类比法。 规划重点 近期物流基础设施布局规划物流公共信息平台建设泸州市物 流发展政策与措施。 中期物流公共信息平台建设的完善科学管理公交政策与措施实施的完善。 远期形成布局合理，集运输仓储装卸加工整理配送 信息体化的现代物流系统。 三实施计划 按照滚动开发分期实施的战略，泰黄物流园区分为两期建设。期计 划用地亩，计划投资亿元，预计年月开工建设，建设周 期为年个月。 其主要技术经济指标为 占地面积为万，约亩， 建筑物 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场绿化 第五章项目投资该算及财务分析 投资估算的编制依据 综合物流园建筑安装工程量概算及设备需用量概算 交通部建设工程概预算编制规定 四川省建筑工程计价定额 四川省安装工程估价表 四川省建设工程费用定额 全国统建筑安装工程工期定额 二投资估算的基本前提 泸州泰黄综合物流园工程投资估算不包括今后材料设备政策性调价， 故暂不计列物价上涨费。 三投资概算 泸州泰黄综合物流园建设投资概算及构成主要建筑物工程量及投资概 算主要构筑物工程量及投资概算主要设备需用量及投资概算及其他建 设费用投资概算汇总表。 泰黄综合物流园期工程建设投资总额构成表表 序 号 投资项目 金额 万元 占土建投资 占设备投资 占其他费用 占工程总投 资 土建工程 其中建筑物 构筑物 二 设备购置 其中装卸机械 各类车辆 其他设备 三 其他费用 其中其它费用预备费 建设期利息 总计 泰黄综合物流园期工程主要建筑物工程量及投资概算汇总表表 序 号 单位工程名称 单 位 单价 元 工程量 合价 万元 公共高架仓库 公共综合仓库 中转配载库 其他仓库 集装箱拆装箱库 露天库棚 汽车维修检测间 包装加工间 生产辅助建筑加油站水泵房等 生活辅助建筑饭馆浴室单宿等 货运交易市场层 综合办公楼层 变电室 合计 泰黄综合物流园期工程主要构筑物工程量及投资概算汇总表表 序 号 单位工程名称 单 位 单价 元 工程量 合价 万元 备注 道路 集装箱堆场 拆装箱作业场 库前装卸作业场 停车场 洗车台座， 灯塔座，出入口大门座， 绿化工程 给排水管线和煤气干线 高压电气工程 低压电缆和园区管网工程 变配电工程 通讯及计算机网络设备 弱点电缆和园区管网工程 合计 泰黄综合物流园期工程主要设备需用量及投资概算汇总表表 序号 设备名称 单位 单价 万元 数量 合价 万元 备注 集装箱正面吊运机台 集装箱空箱叉车吨台 汽车式起重机吨台 集装箱专用车呎辆 集装箱专用车呎辆 普通货运汽车吨辆 普通货运汽车吨辆 厢式货运汽车吨辆 厢式货运汽车吨辆 厢式货运汽车吨辆 内燃式叉车吨台 内燃式叉车吨台 电瓶式叉车吨台 油罐车辆 撒水车辆 业务用车辆 集装箱修洗箱设备套 车辆保修设备套 车辆检测设备套 车辆加油设备套 第章项目投资商概况 四川国荣实业投资集团源于蚕桑生产收购加工经营以及绸缎等纺 织品生产与经营，是省级农业产业化经营重点龙头企业。随着企业的发展， 同时涉足房地产开发矿业开采水电开发物流运输和融资担保等实业 投资，注册资本亿元。集团现有独资和控股公司个，参股公司个， 公司资产逾亿元，是个跨行业跨区域经营的成长性民营企业集团。 公司拥有管理学硕士经济师会计师工程师等高中级管理人员人 组成的现代化管理团队，现有员工人。公司管理体系科学规范，拥有 的生产设备余台套，产品质量直处于全省领先水平，产品供不应 求。拥有长期合作的经营商家和覆盖全国以及印度欧美及东南亚的市场 网络。集团公司拥有生产自主经营出口专营权，连续多年被中国农业 银行四川省分行评为四川省银企合作诚信单位。荣获农业产业化经 营先进企业乐山市明星企业地方纳税级企业重合同 守信用企业等称号。公司恪守诚为本，和为贵，自强不息，做大做强 的经营理念，坚持诚信经营，共谋发展的经营方针，牢固树立以质 量求生存，以诚信求发展的经营思路，力争把国荣实业做大做强，为创 造和谐社会而努