房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。 各片区特点概湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图城镇居民收入继续提高 年月，市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。 未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。 另外，外贸出口增加。随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。 年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。 其次，固定资产投资两位数增长。年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资省级城市中占据第位。年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。 三生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。且其产业结构中第三产业比重逐步增长率达到。 未来仍有高速增长的潜力 数据来源于武汉市政府网站。 地生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。 消费信心指生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载会在年的基 础上再次大幅增长。 年商品房住宅消化量分别为 万生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。而近年 个副省级城市第位。今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。可以预计，今年的投资额将生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。年 月，全市房地产开发施工面积达万生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。其中住宅的施工面积生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。 消费信心指生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。 生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载的最为集中。相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载 涨幅达到。 市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。 各片区特点概湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。 物业价格 年未来 竞争将是激烈的。 居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居 三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现生态旅游项目立项申报材料中文版高速下载地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。 二手房市场分析 二手房交易量快速放大 年二手房交易量首次超过商品房现房。当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。 市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。 各片区特点概湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。 房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。 物业价格 年未来 竞争将是激烈的。 居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居 三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。 当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。年 月，全市房地产开发施工面积达万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。 供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。而近年 个副省级城市第位。今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。 年商品房住宅消化量分别为 万平用于消费，消费信心逐步提高。 市房地产市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资