产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面积 同比风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房 地产迚入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年 是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住 宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价栺等各项指标都保 持了高增长态势，房地产开发着我国房地产市场开始形成，在这十 年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年 到年是房地产市场的启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民 接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到 部 物 业 部 工 程 部 材 料 采 购 部 财 务 部 办 公 室第三章项目背景和建设的必要性 项目背景 全国房地产市场发展状冴 年住房体制改革标志 代表人和执行董亊。年创办重庆实业发展有限公司。 董事会 总经理宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载亿 平方米 增长率 相关理论研究表明投资每年平均增长率为。随着 房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的 现宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载投资占 的较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载正常的增长轨迹。在这种情冴下，国家出台了系列 的稳定房价的措施，特别是年下半年国家出台第事套房贷新，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基 本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载需求，也抑制了改善性需求。同 时，随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的 加大宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载年 增长率 房地产投资增长率 增长率 尽管房地产市场迚入了调整期，但从长期看，我国房政， 使投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年 延续实施，大大抑制了投资和投机性宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载我国房地产市场发展的基础幵未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载为和， 实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口，但他们幵没有真正地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载正常的增长轨迹。在这种情冴下，国家出台了系列 的稳定房价的措施，特别是年下半年国家出台第事套房贷新，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基 本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载是房地产市场的启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民 接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载国房坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面积 同比风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改在城市定居，其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城市化率将达到， 到年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向 宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载明显向 下的转折。 从主要指标的月度变化看房价年从年刜到年末形成下降 趋势，但年月仹房价环比出现回升，新建住宅环比从月 开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载明显向 下的转折。 从主要指标的月度变化看房价年从年刜到年末形成下降 趋势，但年月仹房价环比出现回升，新建住宅环比从月 开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回宜居小区开发项目立项申报材料中文版高速下载明显向 下的转折。 从主要指标的月度变化看房价年从年刜到年末形成下降 趋势，但年月仹房价环比出现回升，新建住宅环比从月 开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面 积同比增长，房屋竣工面积同比增长。 除市场主要指标外，衡量市场整体运行情冴的综合指标国房坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坓实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面积 同比风险和挑战的坓实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设迚程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，幵有可能率先复苏。事是年持 续快速发展为我国打下了应对各种镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改在城市定居，其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城市化率将达到， 到年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向 城的加速时期， 根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口，但他们幵没有真正地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，我国房地产市场发展的基础幵未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化年底房地产市场开始出现的调整迹象。 年年年年年年年 增长率 房地产投资增长率 增长率 尽管房地产市场迚入了调整期，但从长期看，我国房政， 使投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年 延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同 时，随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的