随着企业物流管理水平的提高 和专业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下降的趋势，并为企业和 社会经济带来了可观的直接利润和经济效益。如美国物流成本占其的比例由 年代的下降到年的。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益 严重，农较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消 费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，多数人比较注重早餐， 乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需 求转国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年税后投资内部收益食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等。 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色交易现在的布吉与福田以及其它 较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载总体规划，已被列 入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质 条件良 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效 益和经济效益。因此，国际农产品好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 市香港及珠三角地区现代农国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 深圳国际农产品物流园项目可行性国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年长速度，市未来人口增长预测如图。 年份 单位国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效 益和经济效益。因此，国际农产品好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 市香港及珠三角地区现代农国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载产品物流园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益 严重，农较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消 费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载多数人比较注重早餐， 乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需 求转国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载有助于降低全社会的物流成本，优化配置物流领域中的各种资 源，提高国民经济运行效率。在欧美等发达国家，随着企业物流管理水平的提高 和专业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下降的趋势，并为企业国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载为中国农产品流通企 业的标杆项目，巩固公司在地区，乃至珠三角地区农产品批发市场业务领先地 位。因此，项目建设是实施公司发展战略规划的需要。 项目建设是市社会经济发展的需要 物流产业发展有助于降低全社会的物流成本，优化配置物流领域中的各种资 源，提高国民经济运行效率。在欧美等发达国家，随着企业物流管理水平的提高 和专业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下降的趋势，并为企业和 社会经济带来了可观的直接利润和经济效益。如美国物流成本占其的比例由 年代的下降到年的。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益 严重，农较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消 费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，多数人比较注重早餐， 乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需 求转变园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 城镇居民人均消费性支出，元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平市主要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 图深圳市人口预测深圳国际农产品物国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载要将批发市场等车流人流量巨大的物流中心逐 步迁至特区外重新规划。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福 田农产国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载要将批发市场等车流人流量巨大的物流中心逐 步迁至特区外重新规划。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福 田农产国际农产品物流园项目立项申报材料中文版高速下载要将批发市场等车流人流量巨大的物流中心逐 步迁至特区外重新规划。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福 田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关存加工配送中转集散为重点，以农产品进出口无公害检验检 疫农产品价格信息形成与发布农产品展览展销农产品网上交易农产品拍 卖交易等为配套，规划建设现代化的农产品物流中心，并在服务创新质量安全 品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企 业的标杆项目，巩固公司在地区，乃至珠三角地区农产品批发市场业务领先地 位。因此，项目建设是实施公司发展战略规划的需要。 项目建设是市社会经济发展的需要 物流产业发展有助于降低全社会的物流成本，优化配置物流领域中的各种资 源，提高国民经济运行效率。在欧美等发达国家，随着企业物流管理水平的提高 和专业化物流服务的快速发展，物流成本也出现了快速下降的趋势，并为企业和 社会经济带来了可观的直接利润和经济效益。如美国物流成本占其的比例由 年代的下降到年的。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通阻塞问题日益 严重，农较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消 费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭配之外，多数人比较注重早餐， 乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需 求转变园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 城镇居民人均消费性支出，元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平市主要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 图深圳市人口预测深圳国际农产品物流农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年长速度，市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人 口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农低物流成本促 进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固