动迹象，处于相对稳定状态。即拟建区属区域地质构造活动相对 稳定地区。 根据建筑抗震设计规范和中国地震动参 数区划图套功能齐全的 住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人 口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。 三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均趋完善，为人们的居住生活创 造了较好的条件。由于该区域是盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载逆转。且从经 济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国 家对房地产市场调控的目社会的持续快速发展，在拉大 城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展， 进入了新轮快速发展时期。 从宏观经济期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管 理，本项目建设是可行的。 第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来，随着泰州市国民经济和辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 容积率 建盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载，健 康稳定发展，并呈持续上升趋势。 二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。随着形势看，目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载消费的第需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载需求将城市的房地产市场推向纵深发展。 旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽 管我城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城 镇居民生活盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载宅需求乘数般在， 那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无 法比拟的。 盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载养老保险覆盖面极小， 导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存疑虑而医疗教 育等价格大幅上们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆 迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载房地产作为 重要的保值增值手段。 高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的 存在盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载考虑到投资性需求也往 往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。新城区各项基础设涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革 无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此很多居民将盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载需求将城市的房地产市场推向纵深发展。 旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽 管我城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城 镇居民生活盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载 第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来，随着泰州市国民经济盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。 三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载地台二级构造单元的苏北 斜坡南部，处于三级构造仪征泰州推覆带内的沿江凹陷构造单元区， 无较大断裂通过，基底构造主要为残留背斜显示的构造断块，但近期 无活动迹象，处于相对稳定状态。即拟建区属区域盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载自然 坡度很小。地面高程般黄海高程左右，近地表广泛分布 全新统粉质粘土和粉砂，地貌类型属地势较高的长江三角洲冲积平 原。 三地质构造与区域稳定性 拟建区在区域大地构造上位于扬子准地台二级构造单元的苏北 斜坡南部，处于三级构造仪征泰州推覆带内的沿江凹陷构造单元区， 无较大断裂通过，基底构造主要为残留背斜显示的构造断块，但近期 无活动迹象，处于相对稳定状态。即拟建区属区域地质构造活动相对 稳定地区。 根据建筑抗震设计规范和中国地震动参 数区划图套功能齐全的 住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人 口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。 三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均趋完善，为人们的居住生活创 造了较好的条件。由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心， 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。 新城施建设为住宅开发创造了有利条件。从住 房面积需求看，未来新城区的需求量预计将保持以两位数的速度增 长。尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平，主要有利因素 包括新城区已成规模，各项配套设施盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载发市民对该楼盘的购买需求。 第三章建设条件 项目选址 本项目东至春兰路西至盛和东方名门地块东方花园地块 南至育才路北至鹏欣尚城地块东方花园地块。二自然条件 盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载发市民对该楼盘的购买需求。 第三章建设条件 项目选址 本项目东至春兰路西至盛和东方名门地块东方花园地块 南至育才路北至鹏欣尚城地块东方花园地块。二自然条件 盛和东方名邸房地产开发工程项目立项申报材料中文版高速下载发市民对该楼盘的购买需求。 第三章建设条件 项目选址 本项目东至春兰路西至盛和东方名门地块东方花园地块 南至育才路北至鹏欣尚城地块东方花园地块。二自然条件 气象水文 拟建区属北亚热带季风气候区，气候温暖湿润，四季分明，雨量 充沛，日照充足，雨热同季。据气象资料统计，多年平均温度， 降水量毫米左右，降水量多集中在夏季，约占全年的，冬 季降水较少，全年无霜期天。 二地形地貌 拟建区位于长江下游北岸的泰州市主城区，境内地势平坦，自然 坡度很小。地面高程般黄海高程左右，近地表广泛分布 全新统粉质粘土和粉砂，地貌类型属地势较高的长江三角洲冲积平 原。 三地质构造与区域稳定性 拟建区在区域大地构造上位于扬子准地台二级构造单元的苏北 斜坡南部，处于三级构造仪征泰州推覆带内的沿江凹陷构造单元区， 无较大断裂通过，基底构造主要为残留背斜显示的构造断块，但近期 无活动迹象，处于相对稳定状态。即拟建区属区域地质构造活动相对 稳定地区。 根据建筑抗震设计规范和中国地震动参 数区划图套功能齐全的 住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人 口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。 三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均趋完善，为人们的居住生活创 造了较好的条件。由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心， 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。 新城施建设为住宅开发创造了有利条件。从住 房面积需求看，未来新城区的需求量预计将保持以两位数的速度增 长。尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平，主要有利因素 包括新城区已成规模，各项配套设施也所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大， 远远超过现有的高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往 往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。新城区各项基础设涨以及即将进行的电煤水气等资源产品的价格改革 无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此很多居民将房地产作为 重要的保值增值手段。 高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的 存在，投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在的根本原因， 是由于社会保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小， 导致很多居