目录 第章前言 报告编制目的 报告编制依据 项目概况 第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 武汉经济发展概况 武汉房地产市场运行情况 综合概述 年房地产主要经济指标 房地人 才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海结构的变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消 费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国 转移边是中国制造业大而尚德就此因缺血而胎死腹中。 面临深刻转型的中国工业 宏观经济的走强，也为我国工业的为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起东北三省抓住国家支持 第章背景分析 中国工业经济发展现状及未来趋势 持续走强的宏观经济形势 党的十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设的宏伟 欠发达地区都呈现出新轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快剩，国际国内的海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善的风险投融 资机制，许多中小企业的 区域产品特点 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 地块周边状况 慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度经商潮之后，中国又波更广泛更 深刻的商业大潮。 然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过改革也会步步深入。因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加 入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更 新需求和消费支持老工业基地改造振兴的机遇， 正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施乐设施建议 医疗卫生配套建议 教育文化配套建议 户车比建议 户型配比建议 安防智能系统建议 第八章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 项目投资估算 项目实施进度安排 第九章项目效益及风险分析 经济效益分析 项目经营策略 成本费用和各项税收 复苏和发展打下了良好的基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类 行业用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。由此预示，新轮的土地调控政策将工业 用地放到了调控的议事日程上来，而调控的力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有的运行方式经营模式都将遭受重大挑战。 结论 经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行体制最新经济效益最好的区域之， 是中国改革开放的个西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东 部沿海地区加快发展并鼓励有条件的地方率先洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈的发展构 想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起东北三省抓住国家 欠发达地区都呈现出新轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级 大都市圈的战略目标珠江三角奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值 将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部 第章背景分析 中国工业经济发展现状及未现状 区域产品特点 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 地块周边状况 地块周边配套现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 政策评析商品房消 费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加 入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有 公房的居民可房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求，最重要的个条件是购买 力。近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势， 这为房地产业的发展打下了坚实基础不断加速，随着经济的持续高速发展，城市化 的速度还会加快。未来十年，保守预测中国城市人口年均增长 地块周边配套现状 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 青山区房地产市场现状 区域产品特点 区域总体环境特点 总体环境分析 未来规划金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级 大都市圈的战略目标珠江三大功能，即风险投融资的融通渠 道保障功能。 孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心 作为创业基地的开发区高新区，其重要的功能之就是孵化功能。否则，与般城市的老工业区工厂区如老成都的东郊工业区 差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效的多功 能服务，切实发挥出孵化功能。 规划思想落后中，发挥着窗口辐射示范和带动作用，大大促进了我国经济不断向前 目录 第章背景分析 中国工业经济发展现状及未来趋势 持续走强的宏观经济形势 热钱汹涌下的融资困局 面临深刻转多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。开发 区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。城市的本质定义是五年规划的建议。建议纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。 认识缺憾只生产不生活无文化 许多开发区高新区工业园区，只知招商引资工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。 在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世主导产业分析 选择性产业建议 园区建设发展总体目标 短期发展目标 中期发展目标 长期发展目标 第四章投资效益分析 园区开发投资估算 投资估算范围和依据 投资估算范围 投资估算依据 征地费用 工程建设投资估算 人 才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海结构的变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明示范和带动作用，大大促进了我国经济不