进度计划 投资估算资金筹措财务及社会评价 风险分析 结论与建议 烟站概况 烟站概况烟站位于有南大门之称的市镇，与 始兴县马市镇毗邻。于年所建，红线内用地面积平方米，总建 筑面积平方米，建筑占地面积平方米。烟站承担个村委会 个自然村的烟叶生产收购任务，种烟农户户。年烟站签订合同 种植面积亩，合同收购万公斤万担。烟站设施齐全功能完善， 包括仓库区办公区生活区绿化区等，按照合理规划，相对集中，方 便烟农，便于管理的原则，下设个分站和个临时收购点，分站可容纳 万担以上的收购量，临时点可容纳共千担以上的烟叶收购量，全站可容 纳万担以上的烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司的。 全站现有职工人，其中大专以上学历人，持有中级以上技能职称 的人，持有高级技能职称的人，黄烟协管员人。为了方便群众，收购 期间，烟站还下设个分站丹布分站和个临时收购点小坑收购点。 本站承担着全公司的烟叶生产和收购任务。 年烟站为湖北中烟的烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务 亩。在生产上采取湿润育苗前膜后草合理密植平衡施肥成熟采 摘，组织了专业化机耕队实行专业化商品育苗专人技术指导，年共 新建密集式烤房间其中集烟叶烘烤分拣储存于体的烤房群 间，可满足亩烘烤需要，占全镇合同面积的，在烟基建设方面， 公司先后投资近万元资金，完成旱坡地亩的灌溉水渠工程米， 修建山地烟蓄水水窖只，受益群众达多户，完善亩烟田灌溉山塘加固工程改造座，修缮防洪排涝米，年已建在建沟渠条， 新建电排个，系列现代烟草农业基础逐步完善，为烟站烟叶可持续 性发展提供了强势的后劲。 烟站的建筑状况 烟站红线内的面积土地面积，其中建筑物占地面积 平方米。总建筑面积。建有烟库栋，办公楼栋，职工宿舍楼 栋及门卫值班室，总建筑面积为，由于所有建筑使用已超过十年 时间，建筑内外墙面显得十分陈旧和破损。另有简易停车库。简易停 车库已陈旧破损，不适宜汽车的停泊。站内的混凝土道路出现凹凸不平，影 响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。 除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。 项目提出的理由 烟站建于年，红线内用地面积平方米，建筑物包括道 路绿化面积，共占地平方米，总建筑面积为平方米，由于烟 站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面 装 中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件 烟叶工作站建设规范征求意见稿 烟叶工作站设计标准征求意见稿 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 烟站建筑总平面概况 烟叶工作站红线内的面积土地面积为平方米，其中烟 站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除 简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，烟站建于年， 使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此， 烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完 善各功能及其设施，改造烟站内环境。 目前，烟站内的道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设 施陈旧破损，影响环境外观。 烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场 地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。 因此，对烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要的。烟叶库建筑设计及建筑面积指标 烟叶库建筑设计 烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和 烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区的使用功能要求， 增大定级厅的亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面 积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区 在建筑平面的南边，烟叶成品库在建筑平面的北边，设出入口两个面对烟站 出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。 收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区 检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室 等候结算室等。基本满足使用面积要求。 烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓 库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。 通过对原建筑平面的调整使收购工作流程符合规范标准，创造个良好 的工作环境。 烟叶库建筑面积指标 收购区各功能用房面积指标 烟农等候休息区 预检编码区 检验定级区 观察退烟区 解码过磅区 微机室 维修室烟农结算室 烟农休息室 烟叶仓储区各功能区面积指标 烟叶堆放区 烟叶成包区 烟叶仓库 农用物资库 办公楼建筑设计及建筑面积指标 办公楼建筑设计 办公业务楼为二层钢筋混凝土结构，米开间，共开间，米进深， 二层设米挑出走廊，首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为 平方米，因地势高差关系，原建筑首层作铺面，面向国道。根据功能要 求，现将首层安排个个培训课室套职工宿舍个文体活动室以及厕所 浴室。二层安排正副站长办公室，各职能人员办公室会议室烟农接待室 及厕所。 办公楼建筑面积指标 首层培训课室 文体活动室 套职工宿舍 卫生间 二层办公室 会议室兼接待 卫生间 走廊宿舍楼建筑设计及建筑面积指标 宿舍楼建筑设计 宿舍楼为二层钢筋混凝土结构，米开间，共开间，房屋深为米， 首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为平方米，该楼首层原 为对外铺面，现改作职工宿舍。因地形有高差，且原设计没考虑设楼梯，上 下交通联系不便。根据该站职工实际人数，将首层铺面全部改为套单元职 工宿舍，每单元建筑面积平方米。内设个客厅个 卧室及个卫生间个阳台。 二层则布置五个单元宿舍，其余为职工食堂的厨房及餐厅以及厕所。 宿舍楼建筑面积指标 首层套单元职工宿舍面积 二层套单元职工宿舍面积 饭堂面积 厕所面积 走廊面积 烟站主要经济技术指标 建筑用地红线内面积 建筑用地面积 总建筑面积 其中仓库建筑面积 办公楼建筑面积 宿舍建筑面积 值班室建筑面积 厕所建筑面积 第章项目总论 项目名称烟叶工作站建筑修缮 项目性质修缮 项目实施地点市镇 项目承办单位广东烟草市有限公司 市基本概况 市位于广东省东北部，属市的个县级市，毗邻江西湖南，自 古以来是岭南通往中原的要道。 历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多，其中岭南 第关梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬。具有丹霞地貌特征的 苍石寨自然风光旅游区景色怡人。 资源丰富，主要资源有矿产森林水力陶土花岗石药材等。 主要经济作物有黄烟银杏田七，素有黄烟之乡银杏之乡之美誉， 尤其黄烟是的支柱农业。 全市总面积平方公里，总人口万人年，市南北 两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成狭长盆地，属于亚热带季风湿 润气候。现有耕地万亩，有林地万亩森林覆盖率。农业 经济发展的基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植黄 烟，现在已经形成了每年种植黄烟万亩左右，年总产量万担以上。 的烟叶品质优良，声名远播，有中国黄烟之乡的美称。 近年市共投入建设资金亿多元，城市建设日新月异，各项重点服 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务设施项目基本完善，城市管理得到进步加强，民风淳朴，社会稳定， 是方投资热土。市委市政府出台的系列招商引资优惠政策得到了全面 落实，为进步发展经济开创个新局面。提供了有力的保证。 广东烟草市有限公司概况 广东烟草市有限公司是由市金叶发展总公司和广东省烟草公司共 同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为年秋成立的广东烟 草公司县后撒县设市公司。 烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。公司自成立以来， 在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下，公司员工由初期多人 发展到多人，增长近倍。固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收 购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元， 利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为 亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知 名度得到迅速的提高，进入个成熟稳定协调的发展时间，为此，国家 烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户 ，广东烟草市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。 建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容 可行性研究报告编制依据 业主提供烟站的建筑资料 国家和地方相关技术规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 宿舍建筑设计规范 住宅设计规范办公建筑设计规范 汽车库修车场停车场设计防火规范 中南地区建筑标准设计建筑图集 国家标准设计图集 中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件 烟叶工作站建设规范征求意见稿 烟叶工作站设计标准征求意见稿 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 可行性研究报告编制单位 编制单位理工大学建筑设计研究院 资格等级甲级工咨甲 可行性研究报告的研究范围 本项目可行性报告的研究范围主要有 项目总论 可研项目概况及建筑物状况 项目提出的背景及修建的必要性 烟站现建筑物修缮方案 修建目标与需求分析 节能与节水环境保护 劳动安全与劳动卫生 组织机构与人力资源配置 项目实施进度计划 投资估算资金筹措财务及社会评价 风险分析 结论与建议 烟站概况 烟站概况烟站位于有南大门