社会效益 绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场 物流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场的发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵 阳目前的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲 电器集团川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空白的项目，作 为个为川西北地区工业企业配套的项目是很有价值的。 经济效益 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项目具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既可产 生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易的繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产等第三 产业的发展。本项目的开发，将从定程度上提高高新区特别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度增加 国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来每年数 千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足 于人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目 的设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休 闲娱乐完美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设又平添了座以自然生态为主题的具有现 代都市气息的标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市 高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个公交站的路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴，高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的 环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余大量的专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行了系 列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级 的水平，所以本项目的成功开发及运做将会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提 高我公司在省内外商业领域中的知名度及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从此，可以 通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方 式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实 力层次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件原则及设计方案项目开发 前期及施工进度投资分析及项目经济效益评价项目组织管理与保障措施等。 项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积总建筑面积 其 中 容积率 停车位 指标分析 总建筑面积 商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额 包含住宅开发万元 不包含住宅开 发万元 投资利润率包含住宅开发不包含住宅开 发 全部投资回收 期 不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开 发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条 件等进行了论述，将项目开发的前中后等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解决， 提供了详细的计划进度安排。研究结论为本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目的投资符合 公司企业发展战略要求。投资策划设计工程建设计划的可行性合理性准确性均已进行了详实 的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此前提下， 我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高 效的对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的客观状况， 希望天时地利人和以及特殊的历史条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第章总论 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政 府在新形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的 作用。四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标， 对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。五 金机电产业是事关国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机 电产业的发展是个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,张学忠书记张中伟省长对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三个代表重要思想为指导， 发扬求真务实精神，迎头赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正 在向国际市场迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如 广州深圳福建上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状况看，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专 业交易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示 交易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理 规范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规定时间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带来广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项目 所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知名度及美誉度。 社会效益 绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场 物流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场的发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵 阳目前的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状态从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲 电器集团川西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空白的项目，作 为个为川西北地区工业企业配套的项目是很有价值的。 经济效益 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项目具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既可产 生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易的繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产等第三 产业的发展。本项目的开发，将从定程度上提高高新区特别是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度增加 国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来每年数 千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本