套设施增 强适应能力实现与新型流通方式的有效对接。 近年来，各地市场的面貌已有很大的改进，但在基础设施管理运 作方式总体上说，还处于初级阶段。方面，小规模农户经营越来越 不适应市场规模扩大的要求。另方面，农业专业化过程中所必需的 资金技术信息物资加工销售等社会化服务明显滞后，此外， 交易方式比较落后，主要是面对面的交易，手交钱手交货。收 购中转运输分配等流通五节尚未分离，都由贩运商人承担，市 场交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的 功能。此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，雨天 地泥晴天满场灰，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。 同时，由于市场设施简陋功能单，缺少农产品质量安全检测的条 件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与 推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。 总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的总是还很突出，升 级改造步伐较慢，不适应建设现代农产品流通体系的要求，也阻碍批 发市场自身发展完善和竞争力的提高，形势发展已经对加快农产品市 场升级改造提出紧迫要求。今后农产品批发市场升级改造的内容主要 包括以下个方面 地面硬化水电系统改造交易棚厅改扩建 储藏保鲜设施产品加工分选包装设施综合服务设施 市场信息收集发布系统市场管理信息化系统农产品质量安 全检测系统卫生保洁辅助设施。 如果农产品批发市场长期停留在设施简陋功能单管理粗放 的状况，就不能适应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代 所淘汰。市场竞争讲的是优胜劣汰，讲的是实力，只有加快市场升级 改造提升市场功能实行科学管理提供更全面有效的服务，才能 在竞争中求得发展与壮大。农产品市场的升级改造是市场发展的必然 要求和大趋势，也是市场经营者管理者消费者的共同愿望，升级 改造可以为市场设施管理运行的现代化创造条件，以更好地满足市场 发展的需要。 综上所述，农副产品交易批发市场抓住有利时机进行改扩建， 增加配套设施完善服务功能，建成个具有现代化配套设施，集果 品粮油蔬菜水产肉食副食品土特产品的交易贮存集 散等功能的专业化大型批发交易市场，必将能够进步促进包头市的 经贸发展，以衔接产需满足消费吸引投资拉动需求增加就业 机会有着积极的推动作用。 二项目概况 该项目是充分依托政策条件消费需求和已形成的经营规模，按 照现代农产品批发市场建设要求，本着高起点多功能可扩展 高效益的原则，统规划合理布局突出重点分步实施改善 基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法， 将市场建设成为集农副产品交易存储保鲜加工配送连锁经 营，展销质量安全检测，信息服务，结算汇兑为体，管理高效 竞争有序具有很强集散力辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产 品批发市场。促合交易区平方米 电子结算中心平方米，微机局域网结算个电子转换 台的结算系统 场地通道硬化平方米 吨冷库保鲜库 供暖管网改造米，新增供暖主管道米。 二投资估算与与资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元其中 基础设施万元，经营性设施万元，流动资金万元。 资金筹措企业自筹万元，贴息贷款万元，申请国家支 持万元，银行贷款万元。 三效益预测 项目建成后，年交易额将实现翻番，突破亿元，年均营业收 万元，年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元。年均 所得税万元，年均税后利润万元，投资回收期含建设期 为年。直接提供就业岗位近个，带动相关行业从业人员 余人。 三项目单位概况 内蒙古呱呱叫实业集团是按照公司法和现代企业制度要求规 范运营的服从制企业，建立了母子关系的法人治理结构。现有核心企 业个，子公司个，员工人，技术人员人。资产总额 亿元，资产负债率。，银行信用级。是国家和内蒙古自治 区两级农业产业化重点龙头企业。主要从事面粉油脂食品调味 品饲料生产和物流配送农副产品批发市场的经营。 内蒙古呱呱叫农副产品批发交易市场隶属内蒙古呱呱叫实业集 团有限公司农产品交易分公司，于年月开业。市场位于东河 区工业路南口，位置优越，交通便利，拥有铁路专用线和大型仓储设 施。现有资产万元，员工人，占地面积万平方米，铁路 专用线年吞吐量多车皮，各型库房个，库容量吨，大 型防雨货棚平方米，货台个，固定摊位个，饭店招待 所运输服务部储蓄所治安办等配套服务设施基本齐全。市场内 上百辆机动车辆可最大限度提供装卸储运条龙服务。 目前，市场以干鲜果品粮油副食品交易为主。全国各地应季 干鲜果品经市场运销到南北各省市，并出口蒙古俄罗斯。近年来随 着消费需求增长，东南亚美国的精品水果在市场销量也逐年增加。 市场每年吸引果品产地农户上万人次商贩多万人次经销贩运。 市场已形成直接辐射巴盟鄂尔多斯呼和浩特乌盟等周边市县 联结南北各地产需的地区性集散中心。到目前为此，已发展为西北最 大的干鲜果品为主的综合性农副产品批发交易市场。年被确立 为农业部定点农产品市场和包头市重点商品交易市场，是农业部全国 农产品信息采集点之。年交易额达亿元，为当地多名 下岗工人和无业人员提供了再就业场所，有力地促进了地区经济的繁 荣和发展。 市场严格按照股份制现代企业制度要求规范运营。各项制度健全 责任到位管理严格服务周到。衽按大类品种分区经营，公平交易 竞争有序。货物码垛规整车流通畅秩序安全稳定服务设施齐全 卫生状况良好，为广大客商提供了良好的经营环境和交易场所。 第二节编制依据原则 编制依据 国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流 通设施建设若干意见的通知计经贸号。 国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知。 国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设 的实施意见。 国家发展改革委关于年农产品批发市场中央预算内专 项资金国债项目建设的实施意见发改经贸号。 商务部农副产品绿色批发市场标准。 内蒙古自治区关于发展加快第三产业的若干政策。 包头市进步加快发展第三产业的若干政策。 建设项目经济评价方法与参数第二版。 二编制原则 必须符合国家有关部委关于编制项目可研报告的有关规范和 标准要求。 必须符合国家和自治区产业政策精神，避免低水平重复建设， 造成资源浪费效益低下恶性循环的局面。 有得培育和壮大产业化龙头企业的成长和发展，加快农民脱 贫致富奔小康的步伐。 积极创造条件，为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提 供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。 三主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据备注 总投资万元 其中规模总投资万元 固定资产投资万元 固定资产投资方向税万元 建设期利息万元 流动资金万元 其中铺底流动资金万元资金筹措万元 其中借款万元 资本金万元 国家投资万元 资本金比例 目录 第章总论 第节概述 第二节编制依据与原则 第二章项目建设的必要性和可行性 第节项目建设的必要性 第二节项目建设的可行性 第三节结论与建设 第三章市场预测分析 第四章建设条件与项目选址 第节工程建设条件 第二节场址选择 第五章项目建设方案 第节总体方案 第二节主要建设内容 第三节项目实施进度计划 第六章公用工程和辅助设施方案 第节总图 第二节公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第三节土建工程 第七章环保消防安全与节能 第节环保 第二节消防 第三节安全与节能 第八章组织机构劳动定员 第节组织管理 第二节劳动定员 第三节经营管理 第九章投资估算与资金筹措 第节总投资估算 第二节资金筹措 第十章财务评价 第节评价依据 第二节成本估算 第三节营业收入及税金估算 第四节财务评价 附基本财务报表与辅助财务报表 第章总论 项目名称农资物流配送中心项目 建设性质新建 建设单位福建省农资集团三明公司 法人代表陈旭辉 建设期限年月年月 建设地点沙县水南物流园区内 第节概述 项目提出的背景 完善农村物流配送网络，加强农资质量监管，营造安全放心的消 费环境。加强对农资经营行为的监控，健全农资市场科学监管体 系。以远郊区县和大型批发市场为重点，构建规范畅通的农资物 流配送网络。 改革开放二十年来，特别是九五以来，我国的国民经济体制 和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开 始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创 造需求开发市场引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场 经济下的先导性行业。在拉动国民经济增长推动产业结构调整满 足人民生活需求吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。 党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的进 步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的 空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长 城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产 品供应。同时，改革的深入开放的扩大发展的加快还将是我国农 产品批发市场发展转型的关键时期。 进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农 产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。 主要呈现以下特点我国农产品市场体系建设已经从过去的数量快速 扩张阶段转变为稳定数量提升功能创新方式的新阶段。市场总量 发展迅速，但亿元以上市场数量减少，从年到年我国农产 品市场从个增加到个，但亿元以上的市场只有个， 农产品的消费地市场规模扩大，年成交额为亿元其 中农村市场亿元，城市市场亿元初步建立了 农产品批发市场的主导地位。年，以批发为主的农产品交易市 场有个，占全部市场的，成交额为亿元。目前， 我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程 加快，各项现代化建设积极推进，城市管理水平日益提高。同时，现 代信息技术快速发普及和渗透到社会生活的各个方面，为发展农产 品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销 售农产品将是个很有潜力的流通形势。近年来，些新的商品流通 业态，如连锁店配送中心超市逐步进入农产品流通领域，批发市 场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场 向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业 延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业 大流通的更广阔的领域。这些对农产品批发市场的建设与管理都提出 了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完善配套设施增 强适应能力实现与新