开发区独资兴办亿丰臵业湖州有限公司。 三建材家居用品市场现状及可行性的依据 国民经济建设人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳定发 展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年以 的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人民 币左右，其中长三角地区约亿元，促使建材家居用品市场得到 了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。 全国建材家居用品市场，除了占不到的零售业的超市自营市 场外，普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规 范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和 价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。 湖州的情况略好些，但仍存在的问题，大致与全国情况雷同。 该地建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个 立足区域辐射周边的中诸如减免税费降低地价降 息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房消费。随着城镇住房制度改革的深化，居民住房由过去的实物分配变为 货币化分配，集团购买逐步退出市场，加速推动住房自有化也有效地 调动了个人购房的积极性。目前城镇住房商品化已经达到了以上， 的住房都是由个人或家庭买房。 在国家政策支持下，房地产业在年后直保持稳定增长势头， 住房投资和消费呈现双景气状态。全国空臵商品房在连续几年上升 后，年首次出现下降。年全国商品房建设和销售情况继续 保持较快的增长速度存量市场开始启动，并带动增量市场的发展 房地产价格稳中有升房地产市场供求基本平衡。在年房地产 投资和销售分别增长和的基础上，年房地产开发完成投 资亿元人民币，占固定资产投资的。中国商品住宅开发 投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元， 比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同 期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地 产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售 价格有不同程度的上涨。 十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住 宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化 升级的有史以来最好的发展机遇。随着我国现代化建设的加快，城市 化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将 增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有的人员需要增加居住面 积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家的经验，人均达到美元时，将出现住房 增长的高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳 的人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大 前景很好，预计我国的房地产业尤其是住宅建设今后年将保持兴 旺。有专家从城市化发展按低速提高居住水平住房折旧拆除重建 等三方面来预测，世纪的前年，平均每年需新建住房亿 至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米， 差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪的前 年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续快速发展，继 续成为国民经济的增长点和消费热点。 由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而 且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其 他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地 产业的自身需求的二倍左右。房地产业在前年对我国增长的 贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大的行业。房地产业的发展， 不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑 装饰物业管理等多项产业，促进产业机构的调整，促进了就业。所 以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府 对房地产业还会采取扶持政策。 宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状 况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产 开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下， 而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业的投资和消费。 二竞争现状和主要竞争者 伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展，湖州亿丰国际绿色 建材家居用品购物广场将高标准地建设开发绿色建材家居 轻工电器等产品系列，力争成为湖州地区品种和品牌最齐全的商贸 企业，湖州亿丰国际建材城将以更大的规模更好的服务和更低 的价格向周边地区辐射，湖州亿丰国际建材城保证产品质量可靠 价格优惠性价比最高各种配套服务周到齐全，从而具备更强的竞 争力。 三市场供需预测 随着外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为湖州的房地 产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上城市 化建设步伐的加快，人们生活水平的不断提高，无疑给湖州亿丰建 材城提供了良好商机。 四营销组织 亿丰臵业湖州有限公司借鉴香港亿丰国际投资集团发展有限公司 国际知名销售平台的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入同 时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到湖州投资兴业另外采用 较低的租金家时间内免租等营销的手段来促销。湖州亿丰国际 绿色建材家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒 体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。 目录 第章项目概况 项目名称 二项目承办单位 三湖州的概况 四项目的总体构想 第二章市场现状与本项目的优势 项目提出的背景 二项目的审批文件 三建材家居用品市场现状及可行性依据 四本项目的特点和优势 五市场预测 第三章项目用地及建筑面积 项目用地 二项目建筑面积 第四章供求预测 房地产行业发展分析 二竞争现状和主要竞争者 三市场供需预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四营销组织 第五章风险揭示 第六章项目进程 第七章交易平台 第八章技术经济分析 第九章组织机构和定员 第十章投资估算及资金来源 第十章财务分析 第十二章可行性分析结论 第章项目概况 项目名称湖州亿丰国际建材城筹 二项目承办单位亿丰臵业湖州有限公司 亿丰臵业湖州有限公司是由香港亿丰国际投资集团发展有限公司 于年月日投资成立的外商独资企业。香港亿丰国际投资集 团发展有限公司始建于年，注册资本亿元港币，是家综合 型投资集团公司，公司业务范围以房地产开发进出口贸易为主，国 际项目投资，打造商贸物流平台为主。经过近八年的滚动发展，累计 资产亿元港币。香港亿丰凭借先进的管理理念丰富的管理经验， 本着以人为核心以科技为先导以市场为导向的发展宗旨，凭 借人才优势技术优势管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得 了良好的经济效益和社会效益。世纪末，随着祖国大陆经济的迅猛发展，城市建设步入发展的快 车道，公司股东会决定投资重心向大陆倾斜，并于年在上海成 立安盛建材有限公司，并逐步形成了以投资兴办商贸平台为支柱产 业，立足上海，面向华东以上海为中心，沿我国东部沿海经济地带 向南向北发展。以点线面相对合，形成公司的产业链。 于年月，公司在江苏昆山成立昆山亿丰投资发展有限公司， 并以国有商业用地拍卖的形式获得土地亩，投资亿元投资兴 建了昆山亿丰装饰城，期装饰城项目已于年月正式对外营 业，目前经营状况良好。二期数码城正在建设中，预计年月 建成并投入使用。 于年月在上海金山成立上海欧港臵业发展有限公司，并斥资 亿元，规划用地亩，倾力打造上海金山化工城，首期开发 亩，预计年月建成投入使用。 于年月在江苏南通成立亿丰臵业南通有限公司，注册资 本万美元，是江苏省建设厅批准成立的二级资质开发企业。 年月以国有商业综合用地使用权出让的方式获得土地亩，投资 亿元人民币兴建亿丰如皋国际商贸城。预计年底完工并 面向市场。 香港亿丰国际投资集团发展有限公司崇尚以人为本，打造了个 优秀的管理团队，目前集团公司现有在职员工人，其中中层以 上管理人员人，博士人，占，硕士学士人，占。 香港亿丰国际投资集团发展有限公司秉承客户为先诚信实用团队协作管理制度着眼未来的管理理念，凭借雄厚的资本实力 优秀的管理团队良好的经营业绩稳健的经营作风严谨的投资策 略先进的投资理念全面的增值服务以及基金管理的发展模式，已 使我们逐渐成为中国创业投资的领先者。 亿丰如皋国际商贸城，坐镇如皋经济开发区商业黄金角，财富大 道环城西路与振兴路交界处，建筑面积万平方米，总投资亿元 人民币，由美国建筑设计集团参照国际理念提纲设计，集商 铺写字楼住宅为体，融商业零售批发餐饮休闲文化商 务办公以及综合服务等多项功能于体。主营家居建材汽车配件 五金机电数码家电文体玩具轻工小商品等项目，致力于打造如 皋首席商业财富地标，构筑如皋气势宏伟，规模最大的商业建筑航母。 三湖州的概况 湖州地处浙江省北部太湖南岸。东邻上海公里，南距杭州 公里，是苏浙皖的交汇之地，总面积平方公里，人口万， 是座具有年历史的江南古城。迈入新世纪的湖州正以前所未 有的速度在发展，逐步成为太湖流域座现代化大城市。在中国长江 三角洲地区中，湖州是座重要的对外开放城市，是国务院确定的以 上海浦东开发开放为龙头先行规划，先行发展的个城市中的 个。全市国民经济持续快速健康发展，综合实力明显增强，人 民生活已经实现小康目标。湖州市坚持接轨大上海融入三角洲 的战略取向，逐步把湖州打造成为上海的后花园菜园子和加 工园。湖州以全面建设小康社会为导向，以城乡体化为重要途径，推动区域协调发展