阳新路大桥局汉阳公园 武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大 桥武科大黄家湖校区红霞村 向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩 向阳四村 多路公交到达武汉三镇 轨道交通四号线 四号线二期工程已于年底动工，预计竣工。在距地块较近的五里墩或拦江路 设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路 武昌火车站洪山广场武汉火车站。 教育 向阳小学拦江堤中学建港小学。 评价区域教育资源相对欠缺。 医院等级和医疗水平 武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。 评价医疗设施不多，等级相对较低。 大型购物中心主要商业和菜市场 江欣苑门前有菜市场。 评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。 银行 江堤信用社中国建设银行建港支行中国银行建港支行等。周边金融机构较为欠缺， 距离最近的江堤信用社出距项目地块约米的距离。 四大市政配套 道路现状及规划发展 正在建设中的四新大道四新区道路系统规划 四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳 大道，全长约公里，路宽米，双向车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新 大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区 的交通状况将获得较大的改善。 汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行。 供水供电燃气等市政接入 目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。 六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 八项目发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套 设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。 目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设 施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。 二规划发展前景 四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中 心。 项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居 住区。 武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来的五年，力争建成 城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大 商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博 览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的 生产性服务中心。 摘自汉阳区十二五发展规划 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四新片将依托巨无霸的武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区 的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游 餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽 车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳 蓬勃发展的动力引擎。 汉阳四新区总体规划图 四项目面临的发展机遇 伴随着城市化的进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功 能向外延展。 随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二三环之间成为发展重点。 武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套 商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平方公里，设计展览面积 万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万 平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱 乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。 期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总 建筑面积万平方米。 二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店 海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。 国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅 平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需的高端政务和商务活动中 心。 洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内 景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。 海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题的体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面 积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造 海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及 真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。 目前汉阳中心城区现状 拥挤不堪的交通环境 零散的建设规划 分散的政府机构 配套设施分布不均 拆迁阻力较大，拆迁成本较高。 目录 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 四至范围 地势状况 地面现状 三项目周边的社区配套 交通状况 教育 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 银行 四大市政配套 道路现状及规划发展 供水供电燃气等市政接入 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 六项目用地上位规划分析 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 第二部分区域发展潜力 区域现状 二规划发展前景 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四项目面临的发展机遇 五小结 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场在全市的地位 供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市 第六位。 成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全 市平均水平居第五位。 二区域供应量 三区域成交量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四区域成交价格 区域房地产价格的成长性 汉阳区月度成交价格走势 年月汉阳中心城区房价走势 五区域成交构成 六区域产品的集合特征 第四部分项目地块的优劣势分析 项目优势 二项目劣势 三项目机会点 四项目威胁 第五部分项目定位 项目总体定位 二区域竞争项目未来几年推盘量对比 三物业发展方向定位 四销售价格定位 可比案例选择说明 区域可比项目情况览表 本项目销售价格预期 五项目开发节奏及分期售价建议 第六部分项目投资测算及风险控制建议 项目投资分析 二项目敏感性分析及建议 第七部分研究结论 项目资源要素回顾 二研究结论 三拓展建议 第部分项目概况 宗地位臵 项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市 新区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中 部的会展之都，武汉新区的核心区域。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造 成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主 创新区形成南北武汉发展双引擎。 二宗地现状 四至范围 四至描述 方向名称描述 东拦江路米宽 南四新大道米宽 西联通港路米宽 北四新北路米宽 地势状况 项目地势平坦，与周边道路标高基本致，已完成土地平整工作。 地面现状 土地规则，平整。 三项目周边的社区配套 交通状况 地块周边公交线路 项目地块周边公交线路 附近公交站点距离行车线路行车区间 江堤中路生态园 江堤中路生态园武汉动物园五里新村 钟家村协和医院新华路球场路澳 门路开明路 江堤中路生态园邓甲村马鹦路 晴川阁利济北路机场河汉口 火车站 马锣湾 阳新路大桥局汉阳公园 武汉动物园马锣湾沟咀白沙洲大 桥武科大黄家湖校区红霞村 向阳村马锣湾永清街长江日报横路天门墩 向阳四村 多路公交到达武汉三镇 轨道交通四号线 四号线二期工程已于年底动工，预计竣工。在距地块较近的五里墩或拦江路 设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路 武昌火车站洪山广场武汉火车站。 教育 向阳小学拦江堤中学建港小学。 评价区域教育资源相对欠缺。 医院等级和医疗水平 武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。 评价医疗设施不多，等级相对较低。 大型购物中心主要商业和菜市场 江欣苑门前有菜市场。 评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。 银行 江堤信用社中国建设银行建港支