可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部 人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若 干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流 通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档 次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 年月市政协第号建议案关于加快都市 农业发展的建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需 求以及非典禽流感等疫情的威胁，应充分发挥作为实验区 和现有经济科技的优势，加快都市农业的规划和建设，把建成都市农业的创新示范区。 年月，市人民政府印发的市商业网点规 划对市农副产品批发市场的规划中提到规 划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市 的级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和 市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发 市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。 企业自身发展的需要。根据市农产品股份有限公司 五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市 场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际 流的农产品流通企业的奋斗目标。由于公司早期的布吉农批与 福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关要 道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市 场的发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公 司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地 农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区的竞争优势。 所以在规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司 落实五年发展战略规划的重大举措。 年月，市规划局出具的关于市农产品股 份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。 年，市规划局下达的项目建设用地规划许可 证。编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标 志运输贮藏及稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降 低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长 项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强 公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。 因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平 均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五 期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预 测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消 费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可 见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人 口比例大年末全市从业人员万人，在校学生 图深圳市人口预测 万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对 农产品需求巨大。 表年市主要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值,亿元 人均,元 居民人均可支配收入,元 城镇居民人均消费性 支出 ,元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较 善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭 配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等 均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流 园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加,特区内交通 阻塞问题日益严重，农产品在城市内的运输难题日渐显现，在 特区外建设大型的农产品物流中心，以确保农产品的流通，成 为大势所趋。 随着特区经济的快速发展,人们生活水平的日益提高,私 家车的普及率越来越高,特区内交通不堪重负,人们每天在路上 花费大量的时间,对特区内的交通逐步实施限制，对农产品运 输造成极大影响。 目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每 天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场， 包括北环路和泥岗路的大部分路段市对特区内小型大型 货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内， 市场发展受到制约。近期政府颁布的特区内对大小货车实施 了限制的条令，对于需要小时经营的大型农产品批发市场， 给进入市场采购的客户带来了越来越多的不便。 城市建设的高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。 经过多年的快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来 位处边缘地带的布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区 第章总论 项目及其承办单位 项目名称国际农产品物流园 承办单位市农产品股份有限公司 法人代表 拟建地点市龙岗区 承办单位概况 市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头 企业，市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域 首家上市公司。公司自年成立以来，以资本运营和管理创 新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资 产亿元净资产近亿元的上市公司。近几年公司连续五 次入选中国最具发展潜力的上市公司强。公司以投资管 理农产品批发市场为核心业务，集农产品生产加工进出口贸 易物流配送及电子商务等相关业务于体，成长为大型现代 化农产品物流企业集团。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市农产品股份公司是目前国内唯家从事农产品批发 市场网络化经营的大型农产品流通企业，在农产品批发市场的 运营管理方面积累了丰富的经验。多年来，公司致力于农产品 批发市场主营核心业务的拓展，先后在北京上海南昌 西安成都长沙昆明合肥山东寿光广西柳州南宁 等个省市自治区的个城市投资管理了家大型农产品批 发市场，初步构筑起全国性批发市场网络体系的雏形。年， 公司下属各大农产品批发市场的农副产品交易量万吨，交 易额达亿元。通过充分挖掘批发市场的物流功能，既带动 了无数农民脱贫致富，同时，保障了各大中心城市的菜篮子 稳定安全供应。 市农产品股份有限公司批发市场网络体系成员览表 序号企业名称 布吉农产品中心批发市场 市福田农产品批发市场有限公司 市布吉海鲜批发市场有限公司 南昌农产品中心批发市场有限公司 上海农产品中心批发市场经营管理有限公司 山东寿光蔬菜批发市场有限公司 长沙马王堆农产品股份有限公司西安摩尔农产品有限责任公司 成都农产品中心批发市场有限责任公司 惠州农产品物流配送中心有限公司 市南山农产品批发配送有限公司 合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司 广西糖网食糖批发市场有限责任公司 云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司 北京京深海鲜批发市场有限公司 广西大宗茧丝批发市场有限公司 可行性研究工作依据 编制依据 年月由原国家计委经贸委农业部财政部 人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若 干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流 通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档 次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先 进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 年月市政协第号建议案关于加快都市 农业发展的建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高的需 求以及非典禽流感等疫情的威胁，应充分发挥作为实验区 和现有经济科技的优势，加快都市农业的规划和建设，把建成都市农业的创新示范区。 年月，市人民政府印发的市商业网点规 划对市农副产品批发市场的规划中提到规 划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市 的级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和 市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规