三开办养老服务机构，应办理如下手续 四养老机构享受优惠和社会资源利用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 现在是市场经济，与其他行业样，要办养老院，也要进行市场调查， 进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱 着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然， 也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此， 养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所 必需的，有房租防暑降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费 大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为预期入住人数╳收费 服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费生活费取暖费三项，养老 机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院可行性分析 养老服务业是个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒 的认识。进行可行性分析要考虑的因素有目前本地区同行业总量床位数 及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构 的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务 所必需的，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费 大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，是入住率的不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态， 不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财 务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老 人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意元 取暖费平米元 办公费用元 设备耗材维护等元 租金万元。 以上投入合计元。 三养老机构收入预测按床位利用率，元收费 床位费四人间元。 服务费元餐费元 水电费元 取暖费元 以上收入计元 四经营评估 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率。 可期达到全年平均的床位利用率，每年做万元的资产折旧， 元意外损耗，保守收入元。 每位老人入住时收取元意外保证金，可暂收付元，可 用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。 三开办养老机构相关手续 开办养老机构应具备的条件 符合当地养老服务机构发展规划 二有规范的名称 三有固定的场所和服务设施，有室外活动场所 四有相应的资金前期投入约万元床 五有与其业务相适应的从业人员医生护士可通过与属地医院诊所签 约实现。 二开办养老服务机构，应当提交下列材料 开办组织或个人的身份证明二机构章程 三资金状况证明 四场所证明 五消防安全卫生防疫证明 六与养老服务机构所在地的级以上医疗机构签订的提供医疗服务协 议或者内设医疗机构的批准证书。 三开办养老服务机构，应办理如下手续 市和各区市人民政府以及非本市组织个人开办养老服务机构， 申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机 构，申办人应当向养老服务机构所在地的区市民政部门提出申请。区市 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部 门。 民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起日内。 核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要 求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记 证书。 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续 利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书 到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续 二利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按 事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续三开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门 和税务部门办理登记手续。 四养老机构享受优惠和社会资源利用 养老机构用水电安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审 批次。 符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。 可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。 开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。 养老院的建设地块不仅要求土地属性拆迁补偿水电气市政条件等落实， 更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件居民区距离周边人口数 量和素质地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院养老 院服务对象消费群体市场容量等。 目录 办院可行性分析 从市场角度 二目前广州市内养老机构发展评价 二收支情况分析以张床位，四人间养老院为例 开办养老机构前期投入 二养老机构年度运营投入 三养老机构收入预测按床位利用率，元收费 四经营评估 开办养老机构应具备的条件 二开办养老服务机构，应当提交下列材料 三开办养老服务机构，应办理如下手续 四养老机构享受优惠和社会资源利用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 现在是市场经济，与其他行业样，要办养老院，也要进行市场调查， 进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱 着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然， 也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此， 养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所 必需的，有房租防暑降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费 大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为预期入住人数╳收费 服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费生活费取暖费三项，养老 机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院可行性分析 养老服务业是个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒 的认识。进行可行性分析要考虑的因素有目前本地区同行业总量床位数 及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构 的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务 所必需的，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费 大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，是入住率的不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态， 不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财 务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老 人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意 外伤害和突发死亡率较高的人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都 带来人力和物力上的负担。 就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下 从市场角度 广州是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及些收费较高的主 题公园对岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的 人选择到广州养老。目前广州实际人口万，其中老年人口占到万， 占到多。全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年 人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看，区和区养老机构相对密集，市南老城区和 路东部人口居住密集区新区存在养老机构床位上的不足。 二目前广州市内养老机构发展评价 广州市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别 是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型 的养老机构。具体来讲， 百床以上规模较大的养老机构，收费较低全部费用元以下的入住率直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较