地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟 经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。 商品经济的日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德置业 有限公司抓住这发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的 现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦 州市总体规划。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便， 项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的 亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博 士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及 信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机 信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务 机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要市场建成后可入驻商户千多户， 商品交易幅射整个广西乃至东盟。 本项目是个规模齐全的农机物流配送会展研发博览城，根据投资估 算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易市场相比，本博览城配备先进的电子交易结帐系统， 使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价 拍卖方式，使交易更合理先进的研发技术，保证产品的安全快捷的配送服务，高 素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心科技研发中心 会展中心为体的场所。 建议 博览城的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的 经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产 开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业 性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰 北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机 电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷 制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程 绿化园林房屋租赁室内外装饰，国内广告代理设计制作发布物业管理商 品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。 项目提出的背景 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全 面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加 大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境， 农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的持社 会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用占世 界的耕地，为世界的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成， 农业结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比年增长。拖拉机保 有量万台，比年增长，其中大中型拖拉机万台，比年 增长大中拖配套农具万台，比年增长拖拉机万 台，比年增长了小拖配套农具万部，比年增长联合 收割机万台，比年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积 达亿亩，其中机耕机播机收水平分别为，全国耕种 收综合机械化水平达到。 年，全国农机总动力达到万千瓦，比上年增长。拖拉机保有 量万台，比上年增长，其中大中型拖拉机万台，比上年增长 大中拖配套农具万台，比上年增长小型拖拉机万台，比上年年 增长小拖配套农具万部，比上年增长联合收割机万台，较 上年增长。在此期间我国的机耕机播机收总面积达亿亩，其中机耕 机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平全国综合 机械化水平达，比上年提高了个百分点。 年全国农机总动力达到亿千瓦，拖拉机总量万台。田间作业机 具发展较快，其中大中型拖拉机保有量万台，比上年增长联合收割机保有 量万台，比上年增长水稻插秧机保有量万台，比上年增长。 机耕机播机收的总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为 。耕种收综合机械化水平达到。 年全国农机总动力达到亿千瓦，比上年增长。拖拉机保有量万 台，增长，其中大中型拖拉机万台，增长大中拖配套农具万台，增 长小型拖拉机万台，增长联合收割机万台，增长。 机耕机播机收的总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为 ，全国耕种收综合机械化水平达到，农业劳动力占全社会从业人员比重降至 以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。方面，耕种收综 合机械化水平跨过门槛，说明农业生产方式发生重大变革，机械化生产方式由原来的 次要地位开始向主导地位转化，我国农业机械化已经站在新的历史起点，将以更快的速度， 向更大规模更广领域更高水平方向发展。另方面，农业劳动力占全社会从业人员的 比重降低到以下，说明我国农业发展方式发生重大转变，由原来依赖和占用人力资源 为主向依靠科学技术和现代农业装备为主转变。 年全国农机总动力达到亿千瓦，比上年增长。其中，大中型拖拉机保有量 万台，增长小型拖拉机万台，增长，联合收割机万台，增长 机动水稻插秧机万台，增长。大中型动力机械和配套农具保持较高增幅，农机装 备结构进步优化。全年规模以上农机企业实现工业总产值亿元，比上年增长。 全年机耕机播机收的总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为 。全国耕种收综合机械化水平比上年提高了个百分点，达到。这是连 续第年增长水平超过个百分点。农机工业持续快速发展，农机市场产销两旺。 我国农业机械化进程自建国后到年之前，机械化水平都处于初级阶段导入 期，只相当于国外发达国家的年代初期水平，直到年我国耕种收机 械化水平达到了，农业劳动力从业人员降至，才真正标志着我国农业机械化水 平正式跨入了中级阶段，将在未来年的时间里逐步加速，保持对农业机械的刚性 需求，驶入农机工业发展的快车道。 同时在国家加大扶持投入力度和农机化内在成长力等合力推动下，年， 我国耕种收综合机械化水平年均提高个百分点，年年仍要保持这样 的发展速度，才能达到年基本实现农业机械化的目标，力争耕种收综合机械化 水平超过，林果业畜牧业渔业设施农业和农机加工业装备水平大幅提高，实现 农业机械化发展由中级阶段向高级阶段的历史跨越。 年月日国务院出台了号文件国务院关于促进农业机械化和农机工业又 好又快发展的意见，到年，农机总动力达到亿千瓦，其中灌排机械动力达到亿 千瓦，主要农作物耕种收综合机械化水平达到以上。粮棉油糖等大宗农作物机械化水 平明显提高，养殖业林果业农机初加工机械化协调推进。农业机械化服务体系不断完 善，服务能力进步增强。建成协调有效的农机工业自主创新平台，形成若干具有自主知识 产权的产品和技术，部分产品达到国际先进水平。到年，农机总动力稳定在亿千瓦 左右，其中灌排机械动力达到亿千瓦，主要农作物耕种收综合机械化水平达到。其 中，小麦耕种收机械化水平达到以上，水稻种植收获环节机械化水平分别达到和 ，玉米机收水平达到左右，油菜机播机收水平分别达到和以上，基本解决 甘蔗种植收获机械化关键技术问题。农机工业技术创新体系得到完善，重点领域的关键 技术取得突破，形成若干具有国际竞争力和品牌影响力的大型企业集团，基本建成现代化农 机流通体系和完善的农机售后服务网络。 建设农机博览城是大势所趋 中华人民共和国农业机械化促进法出台，将农机购置补贴项目上升为全国三 减免三补贴重要的惠农支农政策，农民购置农机具可享受国家和地方政府的补贴，极大 地调动了农民购机用机的积极性。 我国农机工业发展至今，已逐步形成了完整的农机工业体系，不仅能够基本满足国 内需要，而且有能力参与国际市场竞争，中国农机开拓国际市场的条件已经成熟。但是作 为机械行业中的个大行业，我国农机业却是个出口的小行业，因此，只要找准细分 和形成差异化市场，拓展渠道，农机出口市场前景非常广阔。 东盟国家是我国农机产品出口的重要市场，约占我农机出口总量的四成。东盟国家 大多是以农业为主的农业国，耕地资源丰富，人均可耕面积大。与此同时，东盟国家制造 业落后，农业机械制造则是其中的薄弱环节，长期以来东盟国家所用的农机产品都要依赖 进口。 中国农机机型成熟，价格低廉，进入东盟市场后，经济实惠物美价廉的中国农